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熱門城市出臺(tái)調(diào)控政策房企有所為有所不為
2017-01-06T10:58:58瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
縱觀2016年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前三季度房地產(chǎn)銷售市場行情火爆，主要是受到個(gè)人購房貸款增長的影響與去庫存政策的大力刺激。從2016年10月開始，熱門城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策。在國家出手調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場將發(fā)生什么樣的變化？是否意味著行業(yè)寒冬的到來？去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上確定的去庫存任務(wù)，從企業(yè)角度看完成得怎么樣？
今日不可留，是指今天高地價(jià)、高房價(jià)的結(jié)構(gòu)失衡，終會(huì)過去；明日已可待，就是前不久中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的，將加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。她說，未來房地產(chǎn)市場是非?？善诘?，會(huì)保持一種平穩(wěn)健康的發(fā)展。
2016年，我國部分城市房價(jià)出現(xiàn)過快上漲。這輪房價(jià)上漲中，炒房起了推波助瀾的作用。部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲50%以上，買房時(shí)還能使用住房抵押貸款加杠桿，使得一些炒房者的自有資金投資收益率超過100%。
“其實(shí)中國的杠桿率早幾年是非常低的，主要是今年的短期貸款利率有點(diǎn)高，但是從長期來看風(fēng)險(xiǎn)還是可控的。當(dāng)然，從防風(fēng)險(xiǎn)角度來說，在邊際杠桿率高的時(shí)候，應(yīng)該做一些限制。”業(yè)內(nèi)人士說。
2016年國慶前后，先后有二十幾個(gè)城市針對(duì)房價(jià)快速上漲、泡沫迅速積累的突出問題，出臺(tái)了限購限貸等調(diào)控政策。從去年10月和11月數(shù)據(jù)看，調(diào)控政策已經(jīng)起到了預(yù)期效果，房價(jià)過快上漲勢頭得到了遏制，市場預(yù)期趨向平穩(wěn)和理性。
日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)。去年11月，上海、深圳、杭州、廈門等11個(gè)城市的新建商品住宅都出現(xiàn)了價(jià)格下降，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。
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