2017年才剛剛到第十天，地方政策已經(jīng)出臺6次，其中既有嚴厲的重啟限購，也有嚴查違規(guī)行為，當(dāng)然也有部分地區(qū)仍在努力去庫存。剛剛開年，行業(yè)政策面就非常熱鬧。

  首先看“降溫”類調(diào)控政策，最出乎意料的是西安1月1日重啟限購。2016年，西安商品住宅庫存下滑25%，房價增速在70大中城市中排在32位，在去庫存、控房價上確實取得了一定成效，但結(jié)合1500萬平方米的庫存和1500萬平方米的年成交量來看，西安市場只能算剛剛有所起色，現(xiàn)在就迫不及待要限購，實在沒搞懂西安的政策指向，剛剛好轉(zhuǎn)的市場局面很有可能因此被扼殺。

  緊隨其后是1月3日的海南嚴查網(wǎng)簽資格，省住建廳宣布1352家房地產(chǎn)中介未備案，將被暫停網(wǎng)上簽約。這次調(diào)整雖然沒有涉及“四限”（限購、限貸、現(xiàn)價、限錢），但畢竟是實實在在的市場秩序整頓。不過由于不涉及直接供需關(guān)系調(diào)整，對市場不會產(chǎn)生過多影響。

  接下來是深圳的“增供應(yīng)”新政。1月5日，深圳宣布新版《關(guān)于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》正式實施，新規(guī)將大幅提高城市更新項目的人才住房、保障性住房配建比例，預(yù)計至2020年可提供300萬平方米左右的人才住房、保障性住房。在平抑房價的種種措施中，這正是行業(yè)最愿意看到的“增供應(yīng)”類調(diào)控。不過要5年落實該項供應(yīng)（按50平米一套算），平均每年12000套，近期對市場影響有限。

  重慶新政的發(fā)布也讓人感到比較突然。自2011年以來，重慶是唯一一個沒有執(zhí)行限購的二線城市。就國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看，重慶也是房價基本不漲的城市，與2015年1月份相比，房價漲幅不到6%，在二線城市中僅排在18位，而排名靠后的則大多是沈陽、長春、哈爾濱之類的高庫存壓力城市。但結(jié)果2017年開年重慶就開始收緊房地產(chǎn)政策，嚴查預(yù)售違規(guī)行為。

  相比之下，上海在宣布暫停商辦網(wǎng)上簽約就比較容易讓人接受了。上海是本輪政策的排頭兵，去年“3.25”率先出臺限制性政策，提高非本地戶籍購房社保年限至五年；其后在預(yù)售證監(jiān)管、土拍資金來源等方面的政策升級也都走在全國前列；11月末的限貸收緊更是把上海住宅調(diào)控推到了全國最嚴。今年1月，地方政府又再一次把調(diào)控抓手伸向了“類住宅”，其目的是還是打擊市場中的擦邊球狀況。對違規(guī)的確實是要處理，但對于合法項目還是要給予“通行證”，切不可把合規(guī)的商辦產(chǎn)品都一棍子打死。但基本可以確定的是，之后對通過打“擦邊球”來獲取小建筑面積類住宅的口子是要被關(guān)掉了。

  唯一去庫存的就是云南省“22條”。不過這也在意料之中，云南長期市場壓力都是比較大的，一方面是需求乏力，2016年前11月云南省商品房成交建筑面積同比增長14.4%，比全國平均慢了9.9個百分點，成交金額同比增長15.8%，比全國平均慢了21.7個百分點；另一方面是庫存壓力巨大，就連省會昆明也是去庫存“困難戶”，舉一尚屬“新鮮”的例子，昨天云南城投轉(zhuǎn)讓昆明商業(yè)項目即因無人報名而最終撤拍。

  就目前情況來看，政策收緊還是大趨勢，去年共有54城出臺了115次調(diào)控措施，其中81次為調(diào)控收緊，平均4.5天1次；而今年前7天就出臺了6次地方調(diào)控，其中還只有1例為寬松類政策。

  估計要等到春節(jié)假期，政策出臺才能緩一緩了。