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常州房價上漲庫存量大幅減少
2017-02-06T13:12:42瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
《國際金融報》記者春節(jié)期間在常州走訪多日后發(fā)現(xiàn)，本地人普遍認(rèn)為“鬼城”之說言過其實，去年一年，常州樓市的銷售情況還不錯。
接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于供應(yīng)量較大，整體去庫存的周期較長，常州市商業(yè)地產(chǎn)面臨的壓力比住宅反而更大。
《國際金融報》記者從常州市房管局市場處了解到，2016年，常州樓市量價齊升，去庫存效果有明顯改善。
官方數(shù)據(jù)顯示，2016年，常州市商品住宅成交均價7155元/平方米，同比2015年上漲超過11%。
此外，庫存量大幅減少。截至2016年末，常州市商品住房累計可售建筑面積476.08萬平方米，同比下降近40%，去化周期為6.67個月，較2015年末減少6.49個月。
“2016年，常州新房和二手房累計成交量創(chuàng)歷史記錄，超過1000萬平方米，讓大家對常州這座城市的消化量有了新的認(rèn)識。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，常州房價終于迎來實質(zhì)性上漲，讓許多之前虧損的房企或者樓盤開始扭虧為盈。
“鬼城”不再
2017年，《國際金融報》記者實地走訪武宜路附近多個新盤后發(fā)現(xiàn)，確有不少小區(qū)存在夜晚亮燈率只有兩三成的情況。
不過當(dāng)時，在常州有著多年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的相關(guān)人士告訴《國際金融報》記者，武進(jìn)區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，私企老板很多，大多會先給子女買上幾套房放著。此外，拆遷戶手里普遍都握有好幾套房，再加上炒房的和沒賣出去的，種種原因造成了“供過于求”的狀況。
年春節(jié)期間，記者再次走訪武宜路，其在建樓盤星河國際的一、二期已經(jīng)售罄，入住率超過90%，而武宜路上已形成武進(jìn)吾悅廣場、武進(jìn)萬達(dá)廣場和星河國際COCO City三大商圈鼎立的現(xiàn)狀。記者從相關(guān)渠道獲悉，如今，萬科集團(tuán)、綠地集團(tuán)、星河集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)等常州甚至全國的大型房企，相繼在武宜路板塊拿地。
此外，記者還來到位于常州鐘樓區(qū)五星路西側(cè)的龍湖龍譽城，部分未完工的住宅樓隨處可見，而在該樓盤裝飾堂皇的售樓處門口，一位去年想買房但一直拖著，覺得今年行情好不能再拖的購房者小姜告訴記者，2015年就來龍湖看房子，每次打電話問一些中意的樓盤，銷售態(tài)度很好，還詢問自己各種情況，邀他來現(xiàn)場售樓處看，但是2016年8月底打電話去售樓處，銷售人員就催促說現(xiàn)在漲得厲害，很多人下手很快，晚了的話恐怕訂不到好的樓盤和樓層。
“的確，以前有些不溫不火的樓盤，來個到訪客戶我們都是使出渾身解數(shù)推銷，現(xiàn)在每天到訪量很多，我們每天接待都很忙，所以都是給客戶介紹后，讓客戶自己考慮，也沒那么多精力照顧到每一個客戶了。”該樓盤銷售人員翟小華有些無奈地告訴記者。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從2016年8月底到9月初，常州已經(jīng)有大大小小20多家樓盤漲價，有的別墅甚至上漲50萬元一套，高層上漲1000元/平方米。
漲價壓力仍在
翟小華告訴記者，去年下半年以來房價上漲，一方面是一線城市房地產(chǎn)整體行情都不錯，帶動二三線城市同步去庫存，很多大型房企甚至都提前完成任務(wù)，另一方面，目前常州庫存量已經(jīng)不足6個月，很多樓盤已經(jīng)去化得差不多了。
記者了解到，自2013年底開始，常州市政府開始從源頭調(diào)控樓市，限制土地供應(yīng)，進(jìn)行集中去化。
《國際金融報》記者拿到的2016年前11月常州各大房企成交榜單，排行前15房企中，成交建筑面積均超11萬平方米，且新城、路勁、星河穩(wěn)居前三，且銷售建筑面積均破24萬平方米，其中常州本土房企——新城地產(chǎn)以33.28萬平方米的銷量再次蟬聯(lián)第一。
常州市房管局相關(guān)人士分析指出，受周邊城市房價及土地市場影響，去年9月常州樓市全面復(fù)蘇，量價齊漲，“十一”長假期間勢頭依舊。雖然9月商品房新增供應(yīng)同比大幅增加，但庫存去化趨勢依然強勁，目前，常州市區(qū)商品住宅庫存去化周期已縮短至6個月以內(nèi)。
同時，該人士認(rèn)為，在“金九”房價上行期間，“買漲不買跌”的購房心理，也使得常州樓市吸引了周邊城市的購房人群，9月商品住宅成交一度打破多年歷史記錄。
常州武進(jìn)區(qū)一樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴《國際金融報》記者，當(dāng)前，外來投資客的進(jìn)入，已經(jīng)對本地的客戶形成了一定的擠壓效果，促進(jìn)本地剛需快速出手，同時也在一定程度上拉動了價格的上漲。
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