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新年首發(fā)樓盤將入市在大興黃村綠地嗎
2017-02-10T09:11:41瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
大興新盤最高達8萬元/平方米
春節(jié)剛過沒幾天，北京高端市場就傳來捷報。綠地位于大興黃村的海珀云翡正式拿證。成為開年以來高端市場的首發(fā)陣容。
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，海珀云翡項目此次獲批的準許銷售建筑面積為3.49萬平方米，包括3棟商品房和南區(qū)的地下車庫總共194套房源和308個車位。記者查詢北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，本次獲批價格最高的一套房源單價高達80280元/平方米。
就在去年2月，綠地以總價39億元，配建15000平方米自住房代價從激烈競爭中斬獲該項目所處地塊。據(jù)當時機構(gòu)測算，地塊實際樓面價高達47000元/平方米，這一樓面價創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價格新高，甚至遠超區(qū)域華潤公元九里當時的售價。而這個項目入市，也填補了綠地近幾年來在北京市場上住宅供應斷頓的狀態(tài)。
實際上，不僅僅是綠地海珀云翡項目，經(jīng)過一段時間的醞釀，2015年下半年以來成交的標志性地塊將會陸續(xù)入市。去年11月高調(diào)亮相的北京金茂府，作為豐臺區(qū)石榴莊區(qū)域的高價地塊，也將是金茂在北京推出的另一個高端標桿項目。除此之外，位于豐臺槐房的華僑城·新著東方、天恒項目、保利東壩項目、懋源孫河項目都或?qū)⒃诮衲晗嗬^入市，為高端市場提供更豐富的供應。
觸碰價格限制？
受益于政策和信貸方面的利好，去年以來北京高端住宅成交出現(xiàn)了井噴式增長。從全年數(shù)據(jù)來看，2016年北京公寓豪宅市場共實現(xiàn)成交3025套，成交建筑面積52.58萬平方米，相比去年同價位產(chǎn)品成交量分別大漲211%、102%。
在業(yè)內(nèi)看來，2016年住宅用地供應的縮水，令純商品住宅項目供應日益稀缺，從趨勢來看，公寓豪宅在住宅市場當中所占份額將不斷加大，北京新房住宅市場的豪宅化趨勢仍將加快。
不過，面對日趨收緊的樓市政策，高端項目入市也面臨著各種各樣的問題，這其中價格審批首當其沖。
“目前8萬以上的單價已經(jīng)不予通過審批了。”有業(yè)內(nèi)人士坦言，面對控制房價的壓力，最近高端項目價格審批依舊趨緊。
如果上述業(yè)內(nèi)人士所言屬實，那么包括北京金茂府等預計銷售單價超過十萬的項目或?qū)⒚媾R取證方面的難題。
供應有限，推盤壓力不大
“綠地大興項目的審批價格確實相對不高，正卡在盈虧平衡點上。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，綠地目前在北京的住宅項目僅此一家，大興黃村項目算是標桿項目，目前的價格相比于五環(huán)邊心理預期超十萬的項目，還是有一定價格優(yōu)勢。“如果開發(fā)商的心理預期更高，預計扛價的周期會更長。如果能夠接受預售管制，取證沒太大難度。這要看房企怎樣決策。當前庫存和現(xiàn)金流的壓力，還有未來發(fā)展和拿地的壓力，房企會考慮在兩者之間怎么平衡。”
盡管如此，業(yè)內(nèi)對于今年的高端市場依舊持看好態(tài)度。
郭毅表示，今年高端市場沒有太多銷售壓力。其實開發(fā)商在北京擁有的土地量和在售項目都不算多，因此在銷售節(jié)奏把控上不會過分追求效率和推盤速度。對于即將入市的標桿項目，由于市場上供應的產(chǎn)品量相對較少，因此尋找客戶也變得更為容易。再加上北京拿地越來越困難，所以開發(fā)商在供應節(jié)奏上也會有所收緊。高端項目更多的是考慮怎么把產(chǎn)品和價值做好。
據(jù)記者了解，去年以來科技生活、智能家居幾乎已成為公寓豪宅產(chǎn)品的標配。在業(yè)內(nèi)看來，未來低端需求依靠公租房、自住房以及遠郊區(qū)縣商品住宅，中端需求轉(zhuǎn)向二手，而高端需求可供替代的產(chǎn)品日益減少，公寓豪宅產(chǎn)品雖短期內(nèi)因政策原因擬售價格受到限制，但長期來看，北京新房市場供給不足的現(xiàn)狀將促使公寓豪宅的價值進一步提升。
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