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專家稱房貸收緊將直接對樓市產(chǎn)生影響
2017-02-11T10:07:48瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
根據(jù)記者的了解以及相關(guān)媒體報道，包括北京、廣州一線城市以及青島、珠海、重慶等二線城市的房貸明顯收緊。這些地區(qū)近期相應(yīng)減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，要求銀行發(fā)放的房貸利率不能低于基準貸款利率的9折。
記者獲悉，北京于2月8日個人住房貸款利率優(yōu)惠不低于基準利率九折，第二套個人住房（含新建住房、二手住房、置換式住房）按揭貸款期限最長不超過25年的最新房貸政策。
交通銀行首席經(jīng)濟學家認為，房貸收緊將直接對樓市產(chǎn)生影響，盡管利率水平的小幅度波動不是影響市場的主要因素，但也將導(dǎo)致樓市成交量下滑。
去年11月，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》，要求16個房地產(chǎn)價格上漲過快城市的銀行業(yè)金融機構(gòu)進行專項檢查。
根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國首套房平均利率為4.46%，環(huán)比去年12月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。在融360監(jiān)測的35個城市的首套房平均利率中，最低的是天津，為4.14%；最高的是烏魯木齊，為4.90%。
在融360監(jiān)測的533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有128家，比上月減少23家，占比24.02%。
記者了解發(fā)現(xiàn)，此前可以輕松拿到的8.5折利率優(yōu)惠，如今在銀行客戶經(jīng)理的口中已經(jīng)諱莫如深。
根據(jù)多家機構(gòu)的預(yù)計，今年1月份新增信貸規(guī)模至少能達到2.5萬億元，而國金證券則預(yù)計會達到2.8萬億元。
而在2015年及2016年的1月份，這個數(shù)據(jù)分別是2.5萬億元及1.47萬億元，2014年時，1.32億萬元的新增規(guī)模已經(jīng)是2011-2014這4年的最高水平。
業(yè)內(nèi)人士認為，這與今年1月份巨量的信貸規(guī)模有關(guān)，但銀行為了實現(xiàn)去年底中央經(jīng)濟工作會議中“流動性基本穩(wěn)定”這一要求，2月份或?qū)⑹站o信貸規(guī)模，在未來也可能會導(dǎo)致樓市成交量下滑。
記者從中國工商銀行了解到，由于1月信貸規(guī)模較高，尤其是公司信貸業(yè)務(wù)開始要求每次貸款投放都要上報。業(yè)內(nèi)人士也認為，今年2月信貸規(guī)模將會下滑，這也符合銀行層面乃至監(jiān)管層的要求。
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