節(jié)后，樓市調(diào)控繼續(xù)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止目前，超過(guò)40個(gè)城市與部門(mén)發(fā)布2018年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策，發(fā)布政策內(nèi)容超過(guò)50次。

　　三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》，要求具備預(yù)(現(xiàn))售條件的商品房銷售價(jià)格備案。申請(qǐng)辦理商品住房銷售價(jià)格備案總體均價(jià)和單套價(jià)格不能超過(guò)該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價(jià)和單套最高價(jià)，之前備案價(jià)格超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請(qǐng)價(jià)格備案，銷售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽;此外要求降價(jià)幅度不得超過(guò)備案價(jià)格的20% 。去年，三亞市已相繼出臺(tái)限購(gòu)、限售政策。

　　《淄博(樓盤(pán))市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績(jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓措施，其中部分區(qū)域新建普通商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年后方可上市交易，特定區(qū)域需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可上市交易;同時(shí)嚴(yán)格商品住宅預(yù)售價(jià)格備案管理。此前，山東地區(qū)已有濟(jì)南(樓盤(pán))、青島(樓盤(pán))、威海(樓盤(pán))、聊城、德州(樓盤(pán))、菏澤、東營(yíng)(樓盤(pán))、濱州等地出臺(tái)限售政策。濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于完善調(diào)控措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%;建立新建商品住房售價(jià)的最高限價(jià)制度，按毛坯房定價(jià)，最高銷售單價(jià)不得高于9000元/平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市出現(xiàn)政策調(diào)整，過(guò)去部分城市的一刀切政策并不利于市場(chǎng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)更多的城市將執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。

　　另一方面，包括北京(樓盤(pán))、佛山(樓盤(pán))、廣東、福建、安徽、南京(樓盤(pán))等全國(guó)多地的兩會(huì)期間，均有多個(gè)委員提及房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)租賃。

　　張大偉表示，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒，降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)為主，從四季度開(kāi)始到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。“預(yù)計(jì)一直到2018年3月份，全國(guó)兩會(huì)前后，租賃的各種配套政策將都是房地產(chǎn)兩會(huì)內(nèi)容的最關(guān)鍵核心。”

　　張大偉指出，整體看，建立租購(gòu)并舉的住房制度，不僅僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，也是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。