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2018年河北固安二手房房價最新消息
2019-08-17T11:10:44瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2018年河北固安二手房房價最新消息，2018年是我國房地產(chǎn)最難的一年嗎？首先肯定比2008年和1998年好過，不過從宏觀角度講，2018年是中國房地產(chǎn)自2009年以后最難的一年。中國樓市這匹脫韁的野馬，在2017年上半年全國住宅類物業(yè)的再次驚艷表現(xiàn)后，2018年樓市的冬天將更加寒冷。
剛剛過去的十九大給樓市的定性是“房住不炒”，當(dāng)前情形下，樓市政策不松反緊，甚至?xí)筮€有大動作。前幾天，住建部一份《商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉檢查工作方案》文件流出，文件指出，交叉檢查核心城市包括15個城市：北京市；江蘇省 南京市、蘇州市；浙江省 杭州市、嘉興市；安徽省 合肥市；山東省 濟(jì)南市、青島市；河南省 鄭州市；湖南省 長沙市；廣東省 廣州市，佛山市；海南省 ?？谑?、三亞市；陜西省 西安市。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，被點(diǎn)名的15個城市，均是房價上漲較快的地方。
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2017年環(huán)京區(qū)域燕郊銷量降幅顯著，同比下降8成。廊坊市區(qū)成交173萬㎡，香河成交151萬㎡，固安成交103萬㎡，燕郊成交32萬㎡，與去年同期相比，燕郊銷量降幅較大為79%，其次為固安，下降65%。
具體來看看固安的情況。據(jù)統(tǒng)計，2017年，固安商品住宅供應(yīng)8.1千套，成交建筑面積74萬㎡，供應(yīng)建筑面積同比下降45%，成交1.1萬套，成交建筑面積103萬㎡，成交建筑面積同比下降65%。6月以來固安地區(qū)商品住宅市場成交低迷，月度成交套數(shù)一直維持在600套以下的低位水平，成交建筑面積不足7萬㎡。
12月成交500套，成交建筑面積同比連續(xù)7個月下降。2017年固安商品住宅成交均價1.3萬元/㎡，同比上漲45%成交金額138億元，同比下降49%。12月成交均價年底觸底反彈，環(huán)比連續(xù)6個月下跌后出現(xiàn)回升。
環(huán)京“筑底”了會不會馬上“反彈”？
在去年（2017年）11月初，我們就拋出了環(huán)京的“筑底行情”，當(dāng)時我們針對燕郊二手房成交回暖的這一跡象來推斷的，在去年年底前后，燕郊為代表的環(huán)京樓市很可能會成功筑底，以燕郊筑底為標(biāo)志，環(huán)京各區(qū)域樓市也可能會迎來“筑底行情”。
筑底行情的房價的主要表現(xiàn)就是“橫盤狀”，跌幅縮小，漲幅不大，起起伏伏，價格的變化程度總體不大，體現(xiàn)在房價圖上大抵就是“橫盤狀”，這個“橫盤狀態(tài)”維持的時間目前還不能下定語，但提醒投資者尤其需要注意今年（2018年）下半年可能出現(xiàn)的“跌價風(fēng)險”，標(biāo)志性事件可能為新盤降價，新盤降價必然會傳導(dǎo)至二手房等整個房價體系，房價會在那時出現(xiàn)一個比較大的波動，待再次企穩(wěn)之后，“抄底”的真正時機(jī)也算來臨了。
這是我們11月初的結(jié)論，現(xiàn)在來看仍然是成立的，并且已經(jīng)得到了市場的證實(shí)，包括北京方面新房及二手房量價關(guān)系的企穩(wěn)，以及環(huán)京燕郊、固安等地小幅的回升，量價關(guān)系顯示再次平穩(wěn)，上述引述的數(shù)據(jù)也恰好證實(shí)了這點(diǎn)。
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