固安房?jī)r(jià)2018，固安樓市最新消息。2017年11月初，我們就拋出了環(huán)京的“筑底行情”，當(dāng)時(shí)我們針對(duì)燕郊二手房成交回暖的這一跡象來(lái)推斷的，在去年年底前后，燕郊為代表的環(huán)京樓市很可能會(huì)成功筑底，以燕郊筑底為標(biāo)志，環(huán)京各區(qū)域樓市也可能會(huì)迎來(lái)“筑底行情”。

　　筑底行情的房?jī)r(jià)的主要表現(xiàn)就是“橫盤(pán)狀”，跌幅縮小，漲幅不大，起起伏伏，價(jià)格的變化程度總體不大，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)圖上大抵就是“橫盤(pán)狀”，這個(gè)“橫盤(pán)狀態(tài)”維持的時(shí)間目前還不能下定語(yǔ)，但提醒投資者尤其需要注意今年（2018年）下半年可能出現(xiàn)的“跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)”，標(biāo)志性事件可能為新盤(pán)降價(jià)，新盤(pán)降價(jià)必然會(huì)傳導(dǎo)至二手房等整個(gè)房?jī)r(jià)體系，房?jī)r(jià)會(huì)在那時(shí)出現(xiàn)一個(gè)比較大的波動(dòng)，待再次企穩(wěn)之后，“抄底”的真正時(shí)機(jī)也算來(lái)臨了。
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　　這是我們11月初的結(jié)論，現(xiàn)在來(lái)看仍然是成立的，并且已經(jīng)得到了市場(chǎng)的證實(shí)，包括北京方面新房及二手房量?jī)r(jià)關(guān)系的企穩(wěn)，以及環(huán)京燕郊、固安等地小幅的回升，量?jī)r(jià)關(guān)系顯示再次平穩(wěn)，上述引述的數(shù)據(jù)也恰好證實(shí)了這點(diǎn)。

　　但仍有值得注意的現(xiàn)象，就是前幾天傳出的有關(guān)“開(kāi)發(fā)貸被停”的消息，雖然官方辟謠稱是“短期的結(jié)構(gòu)調(diào)整”，但仍不能轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)貸短期趨緊的事實(shí)，加之今年各開(kāi)發(fā)商的“集中還款期”到來(lái)，開(kāi)發(fā)商資金安全被提上的愈來(lái)愈高的位置，我們也針對(duì)此現(xiàn)象發(fā)出，警惕“跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提前來(lái)臨”的風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　剛剛過(guò)去的十九大給樓市的定性是“房住不炒”，當(dāng)前情形下，樓市政策不松反緊，甚至?xí)筮€有大動(dòng)作。前幾天，住建部一份《商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合交叉檢查工作方案》文件流出，文件指出，交叉檢查核心城市包括15個(gè)城市：北京市；江蘇省 南京市、蘇州市；浙江省 杭州市、嘉興市；安徽省 合肥市；山東省 濟(jì)南市、青島市；河南省 鄭州市；湖南省 長(zhǎng)沙市；廣東省 廣州市，佛山市；海南省 ?？谑?、三亞市；陜西省 西安市。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，被點(diǎn)名的15個(gè)城市，均是房?jī)r(jià)上漲較快的地方。

　　在主要城市里，深圳和上海都沒(méi)有上榜。深圳新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月下跌，所以不在榜單上是合理的。上海的情況類似深圳。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌，那其他城市房?jī)r(jià)下跌指日可待。