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河北固安最新房價(jià)走勢 固安房價(jià)最新消息
2019-08-19T10:08:44瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安縣距離北京往南50公里，古來有“天子腳下、京南第一城”之稱，盡管現(xiàn)今固安開發(fā)程度不高，但得益于毗鄰京南的地理位置，首都二機(jī)場興建和地鐵大興線南延，以及北京產(chǎn)業(yè)文化遷移至此地等因素，固安亦然成為新的購房熱土，引來保利、富力、龍湖等大型房企紛紛進(jìn)駐。
固安真的可以買嗎？房價(jià)高漲的河北固安房價(jià)走勢圖到底是啥樣？開發(fā)商口中的各種賣房“噱頭”是真是假？固安從2015年8月的七千一平，漲到現(xiàn)在2016年8月的兩萬多一平，讓很多想在環(huán)京區(qū)縣買房的人恐慌。別擔(dān)心，如果你還在為購房而感到困擾的話，不妨隨我結(jié)合河北固安房價(jià)走勢圖來分析2017固安的房子該不該買。說不定對你有所幫助哦！
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據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年固安新房成交均價(jià)分別為6740元/平方米、16318元/平方米，而現(xiàn)今，固安新房均價(jià)已來到27000元/平方米，兩年以來漲幅超過400%。
其中某些樓盤的售價(jià)甚至接近30000元/平方米，從兩年前的價(jià)值洼地轉(zhuǎn)身成為環(huán)京樓市的最大熱點(diǎn)區(qū)域之一。
固安樓市的火熱、一年四倍漲幅的瘋狂終引來限購令的“追殺”。 2017年3月21日，廊坊市通報(bào)稱，該市將于3月22日起正式實(shí)施《關(guān)于固安縣進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控意見》?！兑庖姟分赋觯潜镜貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
這是一年以來，固安縣第四次出臺(tái)限購政策，限購程度一次比一次嚴(yán)厲，購房門檻不斷提高，炒房客開始“望風(fēng)而逃”。
位于固安北邊、距離機(jī)場19公里的某知名項(xiàng)目一位銷售人員告訴記者，“我們項(xiàng)目2016年主打的兩居室和三居室住宅，皆已單價(jià)21000元/平方米上下售罄，當(dāng)時(shí)三期項(xiàng)目共1200套房，排號(hào)客戶卻高達(dá)5000多位，樓市熱鬧可見一般，。即將開盤的是該項(xiàng)目第四期，產(chǎn)品皆為花園洋房，大概有300套，單價(jià)也在21000元/平方米左右，但已預(yù)約排號(hào)的購房者已寥寥無幾，限購前后的樓市的熱度極為明顯。”
“有些樓盤是五證不全無銷售資格，有些樓盤是捂盤博溢價(jià)，但大部分項(xiàng)目是真的賣不出去，此前產(chǎn)品一推出就售空，但從三月開始基本一個(gè)月只能賣10套左右。”該銷售告訴本文記者。
新房成交量的急劇下滑，負(fù)面效應(yīng)傳導(dǎo)至二手房市場以及房價(jià)上。據(jù)本文記者查閱房天下公開數(shù)據(jù)顯示，固安二手房平均成交價(jià)格與成交量皆發(fā)生劇烈下滑，成交均價(jià)從三月的21507。65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，均價(jià)下跌高達(dá)4500元/平方米，跌幅超過20%，而三月至六月的成交量僅共有443套。
買漲不買跌的效應(yīng)越發(fā)明顯，此前炒房客們的“惜售態(tài)度”發(fā)生了轉(zhuǎn)變，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大，但即便如此因?yàn)橘彿块T檻的提高，接盤人很少。
位于固安北宮營的項(xiàng)目學(xué)府麗苑的一位銷售對本文記者透露，“2014年時(shí)一個(gè)深圳炒房團(tuán)以6000元/平方米左右的單價(jià)，拿下三棟樓300多套房，開春前以23000元/平方米的單價(jià)賣了幾十套房。但是，近期該炒房團(tuán)已18000元/平方米的單價(jià)將他們剩余房源掛牌轉(zhuǎn)讓，但一個(gè)月來無人問津。”
對此，思源地產(chǎn)總經(jīng)理李昕煒認(rèn)為，“現(xiàn)在的固安二手市場，房子可以稱得上是甩賣了，市場預(yù)期急轉(zhuǎn)直下，手握數(shù)十套房源的投資客都在著急離場，但即使是市場真正有資格買房的剛需一族，觀望情緒也很濃，這些投資客脫手并不容易，在政策收緊，有資格購房的人群下降情況下，都爭相降價(jià)去搶少量有資質(zhì)的客戶群。”
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