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固安房價能否逆襲？2018年固安房價轉(zhuǎn)折點(diǎn)突現(xiàn)
2018-03-21T14:50:52瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安房價能否逆襲？2018年固安房價轉(zhuǎn)折點(diǎn)突現(xiàn)。2017年已經(jīng)過去，這一年的環(huán)京樓市可謂蔚為壯觀，我們見證了3月份市場的瘋狂，也見證了6月份史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，還有幸看到了環(huán)京房價的“腰斬”，從“買不到房就跳樓”到環(huán)京各種“崩盤論”，這一年的起起伏伏不可謂不壯觀。
2018年，環(huán)京的房價會怎么走？環(huán)京是否真會在今年迎來“觸底反彈”？這個話題牽動著無數(shù)購房者的心。
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2017年環(huán)京樓市整體情況
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年環(huán)京住宅成交量降至近五年最低水平，成交建筑面積同比下降6成。環(huán)京住宅累計(jì)成交4.7萬套，成交建筑面積459萬㎡，同比下降56%；成交額521億元，同比下降50%；成交價格1.1萬元/㎡，同比上漲15%，漲幅較2016年縮小17%。
整體而言，2017年環(huán)京區(qū)域燕郊銷量降幅顯著，同比下降8成。廊坊市區(qū)成交173萬㎡，香河成交151萬㎡，固安成交103萬㎡，燕郊成交32萬㎡，與去年同期相比，燕郊銷量降幅較大為79%，其次為固安，下降65%。
具體來看看固安的情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，固安商品住宅供應(yīng)8.1千套，成交建筑面積74萬㎡，供應(yīng)建筑面積同比下降45%，成交1.1萬套，成交建筑面積103萬㎡，成交建筑面積同比下降65%。6月以來固安地區(qū)商品住宅市場成交低迷，月度成交套數(shù)一直維持在600套以下的低位水平，成交建筑面積不足7萬㎡。
12月成交500套，成交建筑面積同比連續(xù)7個月下降。2017年固安商品住宅成交均價1.3萬元/㎡，同比上漲45%成交金額138億元，同比下降49%。12月成交均價年底觸底反彈，環(huán)比連續(xù)6個月下跌后出現(xiàn)回升。
環(huán)京“筑底”了會不會馬上“反彈”？
在去年（2017年）11月初，我們就拋出了環(huán)京的“筑底行情”，當(dāng)時我們針對燕郊二手房成交回暖的這一跡象來推斷的，在去年年底前后，燕郊為代表的環(huán)京樓市很可能會成功筑底，以燕郊筑底為標(biāo)志，環(huán)京各區(qū)域樓市也可能會迎來“筑底行情”。
筑底行情的房價的主要表現(xiàn)就是“橫盤狀”，跌幅縮小，漲幅不大，起起伏伏，價格的變化程度總體不大，體現(xiàn)在房價圖上大抵就是“橫盤狀”，這個“橫盤狀態(tài)”維持的時間目前還不能下定語，但提醒投資者尤其需要注意今年（2018年）下半年可能出現(xiàn)的“跌價風(fēng)險”，標(biāo)志性事件可能為新盤降價，新盤降價必然會傳導(dǎo)至二手房等整個房價體系，房價會在那時出現(xiàn)一個比較大的波動，待再次企穩(wěn)之后，“抄底”的真正時機(jī)也算來臨了。
這是我們11月初的結(jié)論，現(xiàn)在來看仍然是成立的，并且已經(jīng)得到了市場的證實(shí)，包括北京方面新房及二手房量價關(guān)系的企穩(wěn)，以及環(huán)京燕郊、固安等地小幅的回升，量價關(guān)系顯示再次平穩(wěn)，上述引述的數(shù)據(jù)也恰好證實(shí)了這點(diǎn)。
但仍有值得注意的現(xiàn)象，就是前幾天傳出的有關(guān)“開發(fā)貸被停”的消息，雖然官方辟謠稱是“短期的結(jié)構(gòu)調(diào)整”，但仍不能轉(zhuǎn)變開發(fā)貸短期趨緊的事實(shí)，加之今年各開發(fā)商的“集中還款期”到來，開發(fā)商資金安全被提上的愈來愈高的位置，我們也針對此現(xiàn)象發(fā)出，警惕“跌價風(fēng)險提前來臨”的風(fēng)險提示。
環(huán)京房價的反彈主要看兩點(diǎn)
至于明年的大盤行情，環(huán)京樓市是否真能“筑底反彈”，在我看來，主要有兩點(diǎn)需要考慮，一個是筑底行情的跌價風(fēng)險，待跌價風(fēng)險過后，視彼時的企穩(wěn)狀況而判斷是否會反彈，真正的反彈可能會在下半年的跌價風(fēng)險之后，年初的這段時間，房價的反彈力度其實(shí)是非常有限的，反彈力度也不會太大，這樣的微弱漲幅可以忽略不計(jì)。
另一點(diǎn)，是調(diào)控政策的松綁程度，這是需要著重考慮的，也是影響明年市場行情的主要因素之一。在今年年初的時候，蘭州等二線城市名義上其實(shí)已經(jīng)是放松了調(diào)控了的，再加之近期關(guān)于西安等城市變相放松調(diào)控的城市，廊坊本地的調(diào)控政策或許也很可能迎來微調(diào)，但受限于副中心方面的“三統(tǒng)一”及**等因素，廊坊當(dāng)?shù)胤潘烧{(diào)控的力度可能不會太大，仍很可能會在人才政策上做些文章，三年社保的“斷頭鍘”可能不會馬上解除。
兩個因素，一個是今天下半年的“跌價風(fēng)險”，它有可能會提前來臨，待房價再次企穩(wěn)之后視企穩(wěn)情況而定，一個是潛在的本地政策微調(diào)，視政策松綁程度而定，這兩個方面因素是影響環(huán)京房價“筑底”后是否會“反彈”的重要因素。
環(huán)京樓市值不值得投資？
拋開短期房價趨勢不談，來看中長期環(huán)京樓市的發(fā)展，其實(shí)也是有目共睹的，房價的支撐力量愈來愈堅(jiān)實(shí)，未來環(huán)京房價的長遠(yuǎn)趨勢一定是非常穩(wěn)健向上的。
這其中，比如交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，據(jù)悉，環(huán)京地區(qū)城際軌道未來三年的投資就有高達(dá)3000億元，超過6條城際軌道將會鋪通環(huán)京，還有首都的“0.5小時交通圈”，環(huán)京地區(qū)與北京的交通聯(lián)絡(luò)將愈來愈緊密，通勤效率也會大為提高。
再如，北京方面的產(chǎn)業(yè)禁限目錄，到2020年，北京要退出一般制造業(yè)1000家左右，疏解市場物流中心300家。其中，2018年將退出一般制造業(yè)企業(yè)500家，疏解退出城六區(qū)二級及以下市屬國有企業(yè)40家以上。這些產(chǎn)業(yè)大半也會入駐環(huán)京地區(qū)。
再如近期北京市教委透露的消息，北京現(xiàn)在正在制定通州教育規(guī)劃，并將北京優(yōu)質(zhì)教育資源同北三縣融合。再如2019年運(yùn)營的北京新機(jī)場，也會創(chuàng)造超過10萬個就業(yè)機(jī)會。再如北京市級機(jī)關(guān)東遷通州，也會帶動超40萬人的涌入環(huán)京。
等等這些，都將有助于環(huán)京樓市愈來愈穩(wěn)健的支撐面，“基礎(chǔ)不牢，地動山搖”，基礎(chǔ)打牢了，環(huán)京樓市的將來，一定是會大有作為的。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
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