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固安買房時(shí)定金和預(yù)付款有何區(qū)別？
2018-03-22T16:53:42瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安買房時(shí)定金和預(yù)付款有何區(qū)別？很多購房者在買房的過程中分不清什么是定金和預(yù)付款，由此而上當(dāng)受騙受有損失。那么，什么是定金和預(yù)付款？如何區(qū)別定金與預(yù)付款？下文將就此問題展開分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。
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什么是定金和預(yù)付款
一、定金的主要作用是擔(dān)保合同的履行，是合同擔(dān)保方式，而預(yù)付款的主要作用是為接受預(yù)付款的一方解決資金上的困難，使之更有條件按合同規(guī)定適當(dāng)履行，屬于履行的一部分；
二、交付定金的協(xié)議是從合同，而交付預(yù)付款的協(xié)議只是合同內(nèi)容的一部分；三、定金除了擔(dān)保作用外，還具有證明合同的作用，當(dāng)事人對(duì)合同是否成立產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明是否有定金交付即可判斷合同是否成立；而預(yù)付款不具有合同成立的證明力；
四、定金只有在交付后才能成立，而交付預(yù)付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立；
五、定金一般為一次性交付，而預(yù)付款可分期支付。
預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠意或者為對(duì)方履行合同提供一定資金，在對(duì)方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)金或勞務(wù)報(bào)酬。
由于定金和預(yù)付款都是合同當(dāng)事人一方率先付給另一方的金錢，實(shí)踐中極易混淆。在商品房買賣合同中如何確定，購房人給付的究竟是定金還是預(yù)付款，應(yīng)依開發(fā)商和購房人的給付意思和簽訂的合同來定。 根據(jù)《合同法》及《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金和預(yù)付款的主要區(qū)別在于定金有擔(dān)保的性質(zhì)，而預(yù)付款則沒有。
如果給付的意思不明確或依法不能認(rèn)定具備定金條款或定金合同的，應(yīng)該推定為預(yù)付款。在買房是一定要注意區(qū)分這兩者的區(qū)別。
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