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碧桂園未來發(fā)展 2017年目標(biāo)多少億

2017-03-24T17:16:35瀏覽: 來源:固安房產(chǎn)網(wǎng)

          3月22日,碧桂園在香港舉辦業(yè)績發(fā)布會,成為3000億元陣營中第一家公布業(yè)績的房企。

   如同2016年亮眼的業(yè)績表現(xiàn),此次出席業(yè)績會的領(lǐng)導(dǎo)陣容也是豪華版配置,碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)歷隔2年后親自上陣,與總裁莫斌、首席財務(wù)官兼副總裁伍碧君、副總裁兼營銷中心總經(jīng)理程光煜以及財務(wù)資金中心副總經(jīng)理左瑩組成業(yè)績會“五人小組”。

  發(fā)布會中,楊國強(qiáng)全程笑容著面對記者的提問,在遇到一些問題時也將問題反拋給記者,了解記者對事件的看法,在互動之下,會場的氛圍較為輕松愉快。發(fā)布會結(jié)束后,面對記者的圍堵,楊國強(qiáng)繼續(xù)“見招拆招”。

  在經(jīng)歷2016年的高速增長之后,碧桂園將2017年的國內(nèi)銷售目標(biāo)定在4000億元。楊國強(qiáng)表示碧桂園說到做到,到今年年中業(yè)績表現(xiàn)好的話,有可能對目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

  3088億背后的高增長

  2016年,對于碧桂園以及全體員工來說是一個豐收年,多項業(yè)績指標(biāo)取得了大幅度增長。歷時1年多,碧桂園“深耕三四線,進(jìn)軍一二線”戰(zhàn)略取得了顯著成效。銷售金額大規(guī)模增長至3088億元,同比增長120%;實現(xiàn)收入1530.9億元,同比增長35.2%。
 

碧桂園未來發(fā)展 2017年目標(biāo)多少億

  銷售樓款現(xiàn)金回籠約為2840.8億元,同比增長142.8%,回款率約為92%,凈經(jīng)營性現(xiàn)金流約為人民幣415億元,實現(xiàn)凈經(jīng)營性現(xiàn)金流回正。毛利約人民幣322億元,同比增長41%;屬本公司股東之凈利潤為人民幣115億元,同比增長24%。

  2016年合同銷售額按照目標(biāo)城市分類,59%的合同銷售額來自于瞄準(zhǔn)一二線城市的項目,41%來自于面向三四線城市的項目。其中,80個項目獲得當(dāng)?shù)厥袌瞿甓然蜷_盤銷售冠軍,85個項目在當(dāng)?shù)厥袌稣加新食^20%。

  截至2016年12月31日,碧桂園兩年多來累計583個項目引入合伙人機(jī)制,310個項目開盤在售,累計合同銷售額達(dá)2612億元。合伙人機(jī)制實施兩年多以來,每項指標(biāo)均有顯著改善和提升。開盤項目的平均開盤時間為6.2個月,預(yù)期凈利潤率約為12%,年化自有資金收益率約為78%,現(xiàn)金流回正周期為8.4個月。

  合伙人機(jī)制成為確保項目利潤水平的重要機(jī)制,莫斌接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,有了合伙人機(jī)制不擔(dān)心項目利潤空間被壓縮,因為跟投機(jī)制下,項目不掙錢,所有人都是虧本的。

  財務(wù)管理方面,2016年通過強(qiáng)大的資本運(yùn)作能力以及融資成本降低,碧桂園優(yōu)不斷化資本結(jié)構(gòu)、盤活存量資產(chǎn)和拓展融資渠道。凈借貸比例約為48.7%,同比下降11.3個百分點。同時,碧桂園已償還完畢所有永續(xù)債。

  碧桂園公司董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.1020元,全年合計每股派息人民幣0.1712元,同比增長32%,占屬本公司股東之全部核心凈利潤的31%。

  聚焦都市圈引爆業(yè)績增長

  2016年,碧桂園開啟了一二三四五(002195,股吧)線城市全面發(fā)展的策略,聚焦城鎮(zhèn)化發(fā)展紅利,在全國“攻城略地”。截至2016年年底,碧桂園未售部分的土地儲備目標(biāo)市場為一二線城市的項目預(yù)計可在2017年及以后提供約7150億元貨量,目標(biāo)市場為三四線城市的項目預(yù)計可供貨4836億元。

  碧桂園已摘牌或已簽約的國內(nèi)土地儲備約1.66億平方米。其中廣東占比達(dá)到37%,江蘇占比為12%。其中,2016年新獲取土地的預(yù)期建筑面積共8752萬平方米,總代價約人民幣1775億元。屬于公司股東的總代價約人民幣1281億元,目標(biāo)為一二線城市的新購?fù)恋卮鷥r占比為64%。

  在一二線城市土地價格高漲的市場環(huán)境下,碧桂園聚焦都市圈獲取大量的土地,全年獲取的413宗土地的平均地價為2008元/平方米,在控制土地成本的同時,獲取較大的價格上漲空間。

  莫斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,碧桂園在土地招拍掛市場一定是算得過賬才會拿地,未來更多會做一些收并購,在一二線城市做跨周期的城市更新項目。

  2016年,碧桂園通過二級市場獲取的土地167宗,土地總代價占比為49.5%,二級市場拿地金額占比接近一半。

  截至2016年底,碧桂園已簽約或已摘牌項目總數(shù)為728個,其中國內(nèi)722個。從碧桂園的區(qū)域布局來看,大部分的可售貨量集中在京津冀、長三角以及珠三角都市圈。不斷的捕捉核心一二線城市的外溢需求,在一二線周邊打造大型項目,繼續(xù)支持業(yè)績的增長。

  碧桂園公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2017年2月28日,碧桂園目標(biāo)城市為一線和部分二線的可售貨量為4594.5萬平方米,可售貨值高達(dá)5195億元。其中,碧桂園布局目標(biāo)市場為深圳(樓盤)項目達(dá)到62個,可售建筑面積為1789萬平方米,可售貨值高達(dá)2223.3億元,居四大一線城市之首。

 

  莫斌向記者坦言,臨深片區(qū)是個好機(jī)會,外溢的市場需求量非常大,碧桂園土地布局的早,地價相對便宜,配合政府的價格策略和調(diào)控策略,可以做得很好,利潤也會比其他城市高。

  鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,城市圈中心城市周邊的城市受惠于核心城市的輻射影響,未來市場發(fā)展空間較大,正確的區(qū)域布局為盈利能力的增長奠定堅實基礎(chǔ)。

  2017年,碧桂園獲取土地的現(xiàn)金支出預(yù)算大約為1500億元,我們將繼續(xù)加強(qiáng)面向一二線城市的土地市場,持續(xù)深耕三四線市場的核心地帶,不斷加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)土地資源儲備。

  2017年業(yè)績目標(biāo)4000億

  作為新一輪周期中增長最受矚目的房企,碧桂園2017年的業(yè)績目標(biāo)成為外界關(guān)注的焦點。碧桂園表示,將2017年國內(nèi)銷售目標(biāo)定在4000億元。

  碧桂園公布數(shù)據(jù)顯示,2017年前2月實現(xiàn)銷售金額872.6億元,同比增長269%,超越萬科、恒大,坐擁銷冠寶座。按照這一增長勢頭,碧桂園2017年的銷售金額將極有可能翻倍。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在前兩月業(yè)績銷售大好,貨值充沛的情況下,2017年碧桂園完成4000億元的銷售目標(biāo)壓力不大。

  莫斌表示,2017年預(yù)計新推4890億元的可售資源,加上2016年帶入的部分,2017年預(yù)計總供貨6163億元。其中,目標(biāo)市場為一二線城市的貨量約3528億元,占總供貨的57%。充足的貨源及合理的市場布局為完成2017年銷售目標(biāo)提供了有力保證。

  楊國強(qiáng)表示,4000億元規(guī)模,碧桂園說到做到,如果到了年中銷售情況良好的話,可能會對銷售目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

  碧桂園總裁莫斌在業(yè)績會后接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,相信有足夠的貨量去完成今年的任務(wù),明年的任務(wù)也沒問題。

  莫斌表示,碧桂園將根據(jù)國家調(diào)控與市場需求對推貨節(jié)奏做出合理的安排。同時,在政府限價的政策下,碧桂園將貼著限價的價格出售,表現(xiàn)出對利潤和盈利能力極大自信。

  在談及碧桂園對超越萬科、恒大,拿下行業(yè)第一寶座的看法時,楊國強(qiáng)坦言,碧桂園只是努力做好自己的事情,并沒有要超越誰的計劃。碧桂園以萬科這些優(yōu)秀企業(yè)為學(xué)習(xí)模范,學(xué)習(xí)了很多,碧桂園希望能夠通過努力超越自己。

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