今年很多的專家都在預(yù)測(cè)我國(guó)的房地產(chǎn)在2019年轉(zhuǎn)型，從2018年開(kāi)始房地產(chǎn)全面降溫開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)都是大家爭(zhēng)議的話題，有人覺(jué)得之后房?jī)r(jià)會(huì)上漲，現(xiàn)在不買(mǎi)以后更買(mǎi)不到，也有人說(shuō)，房地產(chǎn)在未來(lái)要是一旦降價(jià)了，現(xiàn)在買(mǎi)不是虧大了。

　　其實(shí)不會(huì)，大家都是知道的，房子的價(jià)格現(xiàn)在一直在趨于穩(wěn)定的。不會(huì)像2018年和2017年一樣，漲勢(shì)瘋狂，但是依然會(huì)穩(wěn)中有漲。所以對(duì)于房子真的不要押寶他未來(lái)會(huì)降很多。

　　先來(lái)了解一下我們現(xiàn)在的買(mǎi)房小知識(shí)，現(xiàn)在一個(gè)家庭或個(gè)人只能買(mǎi)2套房，現(xiàn)在政府對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)的備案價(jià)是有限制的，成交價(jià)不能超過(guò)備案價(jià)，而且備案價(jià)也是政府嚴(yán)格控制的，但是二手房?jī)r(jià)政府是不控制的，而二手成交價(jià)是客戶與客戶之間的需求，所以就相當(dāng)于一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，順便什么價(jià)格成交。二手房的優(yōu)勢(shì)是它是已經(jīng)蓋好的房子，你可以隨時(shí)看房，了解房屋情況，而且周邊的配套基本都已經(jīng)健全，而且可以直接入住了，相對(duì)于急用房的人比較好的選擇，但是相對(duì)的，可能要么就是老小區(qū)，配置，環(huán)境相對(duì)于差，要么就是價(jià)格相對(duì)于新房?jī)r(jià)格會(huì)更高。然后新房，也就是期房，它畢竟是沒(méi)有蓋好的房子，你只能去看工地或樣板房，沒(méi)有很直觀的體驗(yàn)，而且周邊配置還沒(méi)有完善，基本上都是憑著開(kāi)發(fā)商介紹去了解，而且基本都要2年左右才能拿房，但是新發(fā)它價(jià)格比周邊的二手房要更低，升值空間大，適合投資客或不急于用房的人。

　　房子看好了那現(xiàn)在我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)貸款。房貸二手房，期房都是可以貸款的?，F(xiàn)在首套房的首付要達(dá)到30%，二套房要40%?，F(xiàn)在除去有錢(qián)人，能真正的全款，買(mǎi)下房子的人真的很少，給大家說(shuō)一下新房按揭貸款流程。 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房按揭貸款，首先，購(gòu)買(mǎi)房屋的借款人在辦理貸款前，需要聯(lián)系，查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，買(mǎi)房的借款人按照要求，申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，之后填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，最后將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行，這樣開(kāi)發(fā)商就作為借款保證人，在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章，完成之后銀行在對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，這步結(jié)束后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。就可以選購(gòu)你心儀的房子啦~

　　在到房管部門(mén)去辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，然后通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行，最后通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單，你的貸款就算完成了。所以現(xiàn)在很多人不管是買(mǎi)房還是買(mǎi)車(chē)都會(huì)選擇貸款的方式，不僅僅可以緩解自己的資金流，還可以輕松買(mǎi)自己想買(mǎi)的房子或者車(chē)子，只有你懂得應(yīng)用貸款，下半生都不用愁的！

　　現(xiàn)在買(mǎi)房大家趕上了一個(gè)好時(shí)候，個(gè)人房貸利率調(diào)整，2019年多地個(gè)人房貸利率有所松動(dòng)?，F(xiàn)在進(jìn)入3月，在部分一線城市，購(gòu)買(mǎi)首套個(gè)人房貸，利率上浮幅度重回5%之內(nèi)。目前很多業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)在不久之后房貸利率后續(xù)仍有下調(diào)空間?，F(xiàn)在目前的政策在一二線城市有實(shí)施，我們這些小城市還沒(méi)有降低。但是政策會(huì)在之后對(duì)于三四線城市適度松動(dòng)。

　　現(xiàn)在除利率下調(diào)，目前各家銀行審核批貸流程也明顯加快。接到各界反饋稱，目前幾個(gè)一線地區(qū)貸款審批在資料齊全的條件下最多最多只需要5個(gè)工作日。之后抵押登記的工作基本在5個(gè)工作日內(nèi)完成，然后就放款時(shí)間再也縮短，現(xiàn)在整個(gè)流程來(lái)說(shuō)控制在30天以內(nèi)了。

　　從以往的經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看，房貸利率運(yùn)行下降的趨勢(shì)一旦開(kāi)始形成，那么之后就會(huì)維持一段時(shí)間，接下來(lái)幾個(gè)月，房貸利率下行趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)，趁著現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)和貸款下調(diào)，可能是近幾年房子最便宜的時(shí)候了，你會(huì)趁著這個(gè)時(shí)候下手買(mǎi)房嗎？