固安等環(huán)京樓市真要暴跌嗎？固安房價(jià)為什么下跌？近日，環(huán)京樓市，伴隨著河北省“3年社保”意見的提出，業(yè)界唱衰的聲音一大片，警示投資者選擇環(huán)京避險(xiǎn)能力強(qiáng)的區(qū)域、產(chǎn)品，這一點(diǎn)無可非議，大勢(shì)使然，任何人都得服從，筆者也在四月初就已經(jīng)在固安房價(jià)等平臺(tái)明確的提出了這條意見。

　　從時(shí)間上來說，筆者比這位大V早了足足一個(gè)多月。 筆者在四月初的幾篇文章中，針對(duì)****的橫空出世，給投資者的建議有五條，筆者稱之為“環(huán)京后投資階段的5個(gè)新玩法”，其中第四條即是：
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　　玩法四：為避險(xiǎn)，請(qǐng)選擇抗跌性強(qiáng)的房源，推薦北京或環(huán)京的燕郊、固安等地。投資風(fēng)險(xiǎn)陡然提升，避險(xiǎn)止損是理性的方式，此時(shí)，投資者請(qǐng)選擇抗跌性強(qiáng)的房源。北京只要還是首都，房價(jià)下行的空間就會(huì)相應(yīng)縮小，并且，目前為止，北京仍是全國抗險(xiǎn)能力最強(qiáng)的城市之一。環(huán)京的燕郊，因?yàn)檩^北京最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上副中心的利好、“三統(tǒng)一”政策等，抗險(xiǎn)能力在環(huán)京仍是最強(qiáng)的。京南的固安由于產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展模式，十幾年來，效果顯著，PPP模式在全國都是榜樣，本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力也還算渾厚，城市積淀、底蘊(yùn)堪當(dāng)“抗險(xiǎn)”大任，也是不錯(cuò)的選擇，但固安當(dāng)前高企的房價(jià)，仍面臨回調(diào)壓力。

　　注意，這是筆者4月3號(hào)發(fā)表的文章。在此后的幾篇文章中，筆者提出，環(huán)雄與環(huán)京夾中地帶的固安、涿州兩地日后會(huì)風(fēng)生水起，如4月6號(hào)的《一天之內(nèi)，環(huán)**10城限購，調(diào)控措施比北京還猛》一文中，筆者就直接言道：

　　****的設(shè)立，從全國各地蜂擁而來的炒房客都擠入了**及周邊地區(qū)，在密集出臺(tái)的限購政策下，準(zhǔn)購門檻進(jìn)一步提高，短期內(nèi)，大量需求或?qū)⑼庖绲?ldquo;臨京至臨雄之間地帶”，并有進(jìn)一步拉漲當(dāng)?shù)貥莾r(jià)的可能。另外，****的設(shè)立對(duì)北京來說，肯定是利空，對(duì)于北三縣等距離**較遠(yuǎn)的之前環(huán)京的優(yōu)質(zhì)地段來說也是利空，基于此，投資者可選的價(jià)值區(qū)間就被壓縮到“臨京至臨雄的中間地帶”，固安、涿州兩地的風(fēng)頭，日后必然驟漲。

　　市場(chǎng)的反饋，想必大家也都看到了，在河北省提出“3年社保”的意見之前的這段時(shí)間，這兩地的漲幅有目共睹，筆者在此引述之前文章中的一組數(shù)據(jù)來更直觀的說明：4月份，廊坊市域5個(gè)縣市13個(gè)樓盤上調(diào)了樓價(jià)；調(diào)價(jià)樓盤中，固安有5盤上調(diào)，市區(qū)及香河各3盤上調(diào)，永清、霸州各1盤上調(diào)；上調(diào)區(qū)間中，固安上調(diào)區(qū)間最大，其中祥順佳園項(xiàng)目單位上調(diào)4500元，金海太陽花園單價(jià)上調(diào)4000元，現(xiàn)價(jià)28000元，為本月上調(diào)樓盤中現(xiàn)價(jià)最高的；其余各縣市，單位上調(diào)幅度均不及固安，上調(diào)樓盤數(shù)量亦不及固安。相關(guān)的文章，可參考筆者5月5號(hào)的《誰才是環(huán)京最值得投資的“價(jià)值首選”》一文。事實(shí)也證明，筆者的這一推斷再次被印證。

　　然而，時(shí)過境遷，眼下環(huán)京樓市的大環(huán)境又發(fā)生了變化，“3年社保”頗具殺傷力，后續(xù)作為環(huán)京“四小虎”的北三固一定會(huì)跟進(jìn)，整個(gè)大環(huán)境不利于投資，這是大家都能看得到的，保守、觀望仍是上策，選擇離場(chǎng)也無可無不可，但真正的價(jià)值之地其實(shí)是不怕跌的，如固安等具有較高性價(jià)比及升值潛力的項(xiàng)目，雖然會(huì)跌，但從更大視野來看，仍然持續(xù)看好，所以仍不建議立即離場(chǎng)。事實(shí)上，筆者更認(rèn)為，環(huán)京后市還會(huì)有看點(diǎn)。

　　這個(gè)看點(diǎn)在哪里呢？如筆者昨天的文章中所談到的，環(huán)京后市最大的看點(diǎn)在于北京的“中央政務(wù)區(qū)”，并且一定會(huì)影響到環(huán)京等地，這次的總規(guī)編制了三年之久，從時(shí)間上來考慮，也正是最高層將“京津冀協(xié)同發(fā)展”升級(jí)為國家戰(zhàn)略的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，****的問世，也在去年就開始醞釀了，不能排除，這次北京市的城市總規(guī)是對(duì)整個(gè)京冀格局的重新洗牌，未來一段時(shí)間，京冀樓市可能會(huì)面臨更大的變化，這一變化前所未有，同****一樣，都具有非同尋常的意義。但目前公開的資料有限，筆者也只是隱隱的預(yù)感，并不能十分的肯定，所以，才稱之為“看點(diǎn)”。大家在觀望之余，可以稍加留意，看看后續(xù)北京方面是否會(huì)有大的動(dòng)作的出來，如果真有大動(dòng)作，也正好印證筆者的這一預(yù)感。