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固安購房限購政策2019松綁最佳時期
2019-08-21T11:38:56瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安購房限購政策2019松綁最佳時期，國家購房的政策是每年都有新的變化的，因為國家要控制房價，不能太高也不能跌的很嚴重，靠房地產(chǎn)來帶動整個國家的經(jīng)濟鏈。
限購對一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
10月29日，中央政治局常委會通過北京城市副中心控制規(guī)劃，意味著北京東遷已經(jīng)獲得高層認可。
11月1日，北京市召開常委會，傳達中央會議精神及高層指示。
緊接著北京市國資委發(fā)布公告：通州將會在11月15日迎來北京市委市政府的首批入駐，整個搬遷工作將會在2019年全部結(jié)束，屆時將會帶動北京40萬人一舉東遷！
根據(jù)東遷計劃，首批入駐城市副中心的是“四大班子”：市委機關(guān)、市人大機關(guān)、市政府機關(guān)、市政協(xié)機關(guān)。第二批則是“四小部門”：市發(fā)改委、市住建委、市財政局和市規(guī)土委。包括市紀委、市監(jiān)察委、市高級法院、市高級檢察院。
日前通州區(qū)食藥局官方微信號發(fā)布公告，要求要把做好市委市政府搬遷入駐作為當前頭等工作來抓，目前已經(jīng)完成“四大四小”共計24個食堂經(jīng)營許可的審核。
至此，北京市委市政府東遷通州事件，從傳言到證明，歷時高達十年！塵埃落定時，北京城市發(fā)展格局已然大變！
【1】市委市政府東遷確定，將正式揭開東西城融合大幕
2016年北京兩會期間，時任北京常務(wù)副市長的李士祥回答東西城合并傳聞時，慎重的表態(tài)：東西城合并的前提是要完善首都的城市規(guī)劃，需要反復(fù)論證，目前尚無時間表。
2017年9月，北京市發(fā)布新版城市規(guī)劃，完善首都城市規(guī)劃的前提完成！新版城市規(guī)劃中，明確提出“核心區(qū)”的概念，這個核心區(qū)本質(zhì)上就是東西城合并而成。
2018年9月，李士祥被中紀委調(diào)查。11月，北京市委市政府東遷。
目前東西城的新城市規(guī)劃已經(jīng)合并設(shè)計，同時部分部門已經(jīng)開始合署辦公，隨著北京行政班子?xùn)|遷，東西城合并只是時間問題。
11月1日，民政部在政策吹風會上，已經(jīng)明確表態(tài)，要重新調(diào)整京津冀行政區(qū)劃，為協(xié)同發(fā)展提供支撐，并重點提到了上海、廣州的內(nèi)部行政區(qū)劃合并，這極有可能是為東西城合并埋下伏筆。
而且東西城合并成就中央政務(wù)區(qū)，這個事情必須要在北京市委市政府東遷之后，才能啟動。否則一旦北京東遷遇到意外阻力延遲，中央政務(wù)區(qū)規(guī)劃將會成為笑柄。
時至今日，一切障礙已經(jīng)掃平，東西城合并成就中央政務(wù)區(qū)已勢在必行！
【2】人口東遷，居住需求暴漲，中央強調(diào)控房價控地價
中央政治局常委會在審核北京城市副中心規(guī)劃時，特意強調(diào)一點：要嚴控城市副中心的地價房價，抑制投機投資行為。
這充分說明城市東遷，對城市副中心的房價是一個極大的利好和刺激！
根據(jù)相關(guān)的信息透露，北京市委市政府搬遷之后的居住問題主要采用兩大手段來解決：1萬套自住房+8000套周轉(zhuǎn)房宿舍來綜合解決，大概能夠解決4-5萬人的臨時居住問題。
但是城市副中心不僅僅是行政辦公人員和公務(wù)員，未來還將包括大量的醫(yī)院、中小學(xué)高校、企事業(yè)單位等各類職員。
根據(jù)北京市教委的規(guī)劃，北京城市副中心155平方公里的面積上，將來會有大約385公頃的教育用地，規(guī)劃建設(shè)246所學(xué)校，其中基本保留現(xiàn)有學(xué)校113所，其余100多所學(xué)校將新建。
同時安貞醫(yī)院、北大人民醫(yī)院、東直門醫(yī)院、兒研所等11家三級甲醫(yī)院也同期開工建設(shè)。
未來這些職工將會產(chǎn)生巨大的住房需求，依靠住房保障是根本無法解決的。如果依靠通州及城市副中心的商品房來解決，必將推高區(qū)域房價。
怎么辦？北三縣就是最好的去處！目前人大東校區(qū)已經(jīng)在北三縣的大廠潮白河區(qū)域安排校職工的宿舍問題。
相信不久的未來，將會有更多的醫(yī)院、學(xué)校及企事業(yè)單位，在北三縣來解決職工的居住問題，從而給北三縣帶來巨大的住房需求。北三縣將會成為城市副中心的高房價蓄水池。
【3】打造城市副中心“后花園”大廠成北京東遷的最大贏家，北三縣或?qū)⒊珊颖毙碌牡丶壥?/div>
10月26日，通州區(qū)在北京.香港推介會上強勢推介城市副中心，并將城市副中心定位于北京服務(wù)業(yè)對外開放的先導(dǎo)區(qū)，未來三年將投資上萬億，打造1000個項目來吸引外商入駐。
同時確定北三縣成為北京城市副中心的后花園，未來將投資100個億在大廠潮白河打造城市副中心生活區(qū)，該項目將從明年中旬開工，2025年實現(xiàn)全面使用。
該項目的公布，預(yù)示著大廠已經(jīng)成為整個北京城市東遷的最大贏家：未來將會形成“一心一區(qū)兩帶”的整體規(guī)劃布局，帶動大廠實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
而與此同時，隨著北京城市東遷及二機場的試運營。2019年，河北肯定將會迎來行政區(qū)劃的重大變革，這種變革將會推動河北適應(yīng)京津冀協(xié)同發(fā)展的需要。
變革一：北三縣有望合并，并撤縣設(shè)市，脫離廊坊市，而成為河北省新的地級市，集中力量服務(wù)城市副中心（北三縣入京屬于長期方案）。
變革二：固安、永清兩個地方，撤縣設(shè)區(qū)，并入廊坊市區(qū)，集中力量服務(wù)北京二機場。
【4】2019年，北三縣及廊永固，限購政策均有望實現(xiàn)定向松綁
10月29日，新華社發(fā)表文章，表態(tài)限購政策絕不會取消，同時強調(diào)下一個階段的調(diào)控政策要“因城施策”，服務(wù)好實體經(jīng)濟發(fā)展。
10月31日，中央政治局經(jīng)濟會議表示經(jīng)濟“穩(wěn)中有變”，各個城市要有前瞻性，及時調(diào)整對策。
2019年，北京城市東遷及二機場的試運營，給與了環(huán)京限購政策“定向放松”最好的臺階。
廊坊919棚改新政中提到“只要是入駐二機場的企業(yè)，其員工在廊坊購房可不受三年社保限制”，同時強調(diào)“只要在廊坊注冊資金超過50萬的法人和股東，購房也可不受3年社保的限制”。招商引資及協(xié)同發(fā)展，成為了定向放松限購的最好渠道。
2019，環(huán)京必將迎來限購政策的“定向放松”時期！
其中，據(jù)公開資料顯示，固安將“按照中等城市的標準規(guī)劃建設(shè)縣城，推進城區(qū)西擴南延，拉開城市發(fā)展空間，打造‘兩軸雙城、三區(qū)五園多節(jié)點’的城市格局，7個節(jié)點型鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，并“重點提升固安新城、溫泉新城兩大新城功能”。至此，備受關(guān)注的固安新城再次浮出水面。
一直以來，固安作為環(huán)京獨具特色的產(chǎn)業(yè)標桿，其規(guī)劃建設(shè)的“固安新城”一直被外界認為是固安新一塊的“價值洼地”。今天我們就來聊一聊“固安新城”，討論下其是否能成為固安新一塊的“價值洼地”。
兩版總規(guī)，兩座“新城”
首先，先要理清一個區(qū)域范圍，因為網(wǎng)傳的或官媒披露的“固安新城”，一直都比較混淆，固安當?shù)毓俜揭?guī)劃層面，一直也有兩個版本。一個版本是之前流傳的“柳泉新城”，也就是固安新城的所在地，確鑿的出處在于固安總規(guī)（2016—2030年），那一般的總規(guī)首次官方層面上明確了“固安新城”所在區(qū)位就位于柳泉鎮(zhèn)域范圍。
(責任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
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