2018年長租市場供應鏈將如何優(yōu)寓？據(jù)公開信息顯示，以萬科泊寓為例，公寓改造涉及機電改造、消防改造，裝修改造成本大約為2000元/平方米。出于對整個居住標準的追求，僅裝修改造成本就需要運營三年后才能夠覆蓋。

　　4個月前，有媒體曝光鏈家自如部分新裝修公寓甲醛嚴重超標，且存在剛裝修完就出租，甚至“邊裝修、邊出租”的情況。這背后則是出于控制成本、加速周轉(zhuǎn)，建設(shè)過程中多層轉(zhuǎn)包后質(zhì)量難以保障的隱憂。

　　如果說多渠道供給，租購并舉的住房制度，把長租公寓推上了市場風口，那么除了融資難、運營難亟待破題，對于集中式公寓產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計、縮短建設(shè)周期，引入多元服務，滿足租賃客戶美好居住體驗才是公寓品牌生存發(fā)展，并在激烈的競爭中脫穎而出的“殺手锏”。

　　面對一個巨大的市場，挺進者前赴后繼。截至2018年3月，全國范圍內(nèi)長租公寓品牌已達到1200多家，開拓房源逾200萬間。從地域來說，當前布局以北上廣深四個一線城市，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。預計未來較長一段時間，一線及新一線城市仍將成為長租公寓品牌拓展和競爭的主陣地。

　　包括各類債券在內(nèi)，2018年第一季度長租公寓總?cè)谫Y規(guī)模達363億元，已經(jīng)接近2017年全年長租公寓全年融資的418億元。其中，國家隊、開發(fā)商、地產(chǎn)中介、酒店集團、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)投、銀行皆已入局。

　　優(yōu)采平臺統(tǒng)計，全國TOP50強房企中有近一半涉足長租公寓。碧桂園、萬科、龍湖等13家房企自營長租公寓品牌，已拓房源超過13萬間，未來規(guī)劃房源超過300多萬間。其中碧桂園100萬間規(guī)劃占據(jù)了其他房企規(guī)劃房源總量的三分之一。另有11家房企或是剛剛宣布進軍計劃，或是選擇與專業(yè)的長租公寓運營公司合作。

　　作為新興的細分市場，這片藍海成為競相爭奪的戰(zhàn)場，更成為供應鏈企業(yè)的新舞臺。90后、00后新生代迅速崛起， “租房消費升級”的趨勢逐漸顯現(xiàn)——更愿意為品質(zhì)租賃、個性化服務買單，更期望建立起個性社群，與創(chuàng)客辦公相結(jié)合等等。而比起傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，實現(xiàn)“優(yōu)寓”，除了過往與房企戰(zhàn)略合作的經(jīng)驗加分，供應鏈企業(yè)應更注重針對客戶需求個性設(shè)計、健康、智能服務和響應速度，同時創(chuàng)新模式，例如以海爾為代表的部分家電企業(yè)已經(jīng)開始思考以設(shè)備租賃形式擴大合作。