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固安房價2018年房價轉(zhuǎn)折點(diǎn)突現(xiàn)
2018-04-14T15:12:10瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安房價2018年房價轉(zhuǎn)折點(diǎn)突現(xiàn)，2017年環(huán)京住宅成交量降至近五年最低水平，成交建筑面積同比下降6成。環(huán)京住宅累計(jì)成交4.7萬套，成交建筑面積459萬㎡，同比下降56%；成交額521億元，同比下降50%；成交價格1.1萬元/㎡，同比上漲15%，漲幅較2016年縮小17%。
整體而言，2017年環(huán)京區(qū)域燕郊銷量降幅顯著，同比下降8成。廊坊市區(qū)成交173萬㎡，香河成交151萬㎡，固安成交103萬㎡，燕郊成交32萬㎡，與去年同期相比，燕郊銷量降幅較大為79%，其次為固安，下降65%。
具體來看看固安的情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，固安商品住宅供應(yīng)8.1千套，成交建筑面積74萬㎡，供應(yīng)建筑面積同比下降45%，成交1.1萬套，成交建筑面積103萬㎡，成交建筑面積同比下降65%。6月以來固安地區(qū)商品住宅市場成交低迷，月度成交套數(shù)一直維持在600套以下的低位水平，成交建筑面積不足7萬㎡。
12月成交500套，成交建筑面積同比連續(xù)7個月下降。2017年固安商品住宅成交均價1.3萬元/㎡，同比上漲45%成交金額138億元，同比下降49%。12月成交均價年底觸底反彈，環(huán)比連續(xù)6個月下跌后出現(xiàn)回升。
在去年（2017年）11月初，我們就拋出了環(huán)京的“筑底行情”，當(dāng)時我們針對燕郊二手房成交回暖的這一跡象來推斷的，在去年年底前后，燕郊為代表的環(huán)京樓市很可能會成功筑底，以燕郊筑底為標(biāo)志，環(huán)京各區(qū)域樓市也可能會迎來“筑底行情”。
筑底行情的房價的主要表現(xiàn)就是“橫盤狀”，跌幅縮小，漲幅不大，起起伏伏，價格的變化程度總體不大，體現(xiàn)在房價圖上大抵就是“橫盤狀”，這個“橫盤狀態(tài)”維持的時間目前還不能下定語，但提醒投資者尤其需要注意今年（2018年）下半年可能出現(xiàn)的“跌價風(fēng)險(xiǎn)”，標(biāo)志性事件可能為新盤降價，新盤降價必然會傳導(dǎo)至二手房等整個房價體系，房價會在那時出現(xiàn)一個比較大的波動，待再次企穩(wěn)之后，“抄底”的真正時機(jī)也算來臨了。
這是我們11月初的結(jié)論，現(xiàn)在來看仍然是成立的，并且已經(jīng)得到了市場的證實(shí)，包括北京方面新房及二手房量價關(guān)系的企穩(wěn)，以及環(huán)京燕郊、固安等地小幅的回升，量價關(guān)系顯示再次平穩(wěn)，上述引述的數(shù)據(jù)也恰好證實(shí)了這點(diǎn)。
但仍有值得注意的現(xiàn)象，就是前幾天傳出的有關(guān)“開發(fā)貸被停”的消息，雖然官方辟謠稱是“短期的結(jié)構(gòu)調(diào)整”，但仍不能轉(zhuǎn)變開發(fā)貸短期趨緊的事實(shí)，加之今年各開發(fā)商的“集中還款期”到來，開發(fā)商資金安全被提上的愈來愈高的位置，我們也針對此現(xiàn)象發(fā)出，警惕“跌價風(fēng)險(xiǎn)提前來臨”的風(fēng)險(xiǎn)提示。
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