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2017固安房價為什么會下跌？
2018-05-09T18:40:03瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2017固安房價為什么會下跌？2015年、2016年固安新房成交均價分別為6740元/平方米、16318元/平方米，而現(xiàn)今，固安新房均價已來到27000元/平方米，兩年以來漲幅超過400%。其中某些樓盤的售價甚至接近30000元/平方米，從兩年前的價值洼地轉(zhuǎn)身成為環(huán)京樓市的最大熱點區(qū)域之一。
固安樓市的火熱、一年四倍漲幅的瘋狂終引來限購令的“追殺”。 2017年3月21日，廊坊市通報稱，該市將于3月22日起正式實施《關(guān)于固安縣進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控意見》。《意見》指出，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
這是一年以來，固安縣第四次出臺限購政策，限購程度一次比一次嚴厲，購房門檻不斷提高，炒房客開始“望風(fēng)而逃”。
位于固安北邊、距離機場19公里的某知名項目一位銷售人員告訴記者，“我們項目2016年主打的兩居室和三居室住宅，皆已單價21000元/平方米上下售罄，當時三期項目共1200套房，排號客戶卻高達5000多位，樓市熱鬧可見一般，。即將開盤的是該項目第四期，產(chǎn)品皆為花園洋房，大概有300套，單價也在21000元/平方米左右，但已預(yù)約排號的購房者已寥寥無幾，限購前后的樓市的熱度極為明顯。”
“有些樓盤是五證不全無銷售資格，有些樓盤是捂盤博溢價，但大部分項目是真的賣不出去，此前產(chǎn)品一推出就售空，但從三月開始基本一個月只能賣10套左右。”該銷售告訴本文記者。
新房成交量的急劇下滑，負面效應(yīng)傳導(dǎo)至二手房市場以及房價上。據(jù)本文記者查閱房天下公開數(shù)據(jù)顯示，固安二手房平均成交價格與成交量皆發(fā)生劇烈下滑，成交均價從三月的21507。65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，均價下跌高達4500元/平方米，跌幅超過20%，而三月至六月的成交量僅共有443套。
買漲不買跌的效應(yīng)越發(fā)明顯，此前炒房客們的“惜售態(tài)度”發(fā)生了轉(zhuǎn)變，紛紛拿出房源來掛牌銷售，且甩賣力度越來越大，但即便如此因為購房門檻的提高，接盤人很少。
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