4月初，****設(shè)立的消息名聲大噪，一時(shí)間購房人的置業(yè)關(guān)注點(diǎn)聚焦**三縣，緊接著便傳出三縣樓盤暫時(shí)停盤的消息。事實(shí)上從去年“廊九條”出臺后，環(huán)京置業(yè)的熱潮便不斷減退。今年3月開始，包括涿州、淶水、固安、承德（樓盤）、石家莊（樓盤）、崇禮等在內(nèi)的多個(gè)城區(qū)已陸續(xù)出臺限購政策，然而一些購房人仍然看好河北地區(qū)的未來規(guī)劃，對房子躍躍欲試。“偉嘉安捷”指出，一邊是發(fā)展空間尚好的環(huán)京區(qū)域住房，一邊是價(jià)格趨穩(wěn)的城區(qū)二手房，購房人在貸款時(shí)將該如何選擇呢？

　　一、首付比例大PK：

　  河北限購地區(qū)：以去年廊坊地區(qū)的限購打頭陣，今年河北城區(qū)內(nèi)多地啟用限購政策，非京籍購房人在當(dāng)?shù)叵拶?套住房。“偉嘉安捷”指出，環(huán)京置業(yè)熱潮“退燒”后，河北區(qū)域的房價(jià)卻不見下滑，特別是河北****被設(shè)立后，周邊限購區(qū)域的價(jià)格更是穩(wěn)升不降，目前限購規(guī)定的首付比例根據(jù)區(qū)域不同，大多為30%或50%，對于北京（樓盤）城里的“剛需”性人群來說，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠雄厚，購買住房將極大增加自己的通勤和經(jīng)濟(jì)的成本，對于二次置業(yè)人群，限購城區(qū)的首付比例并不高，如果具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以入手一套。

　　北京地區(qū)：隨著“3.17”政策的出臺，不少北京地區(qū)的購房人面對驟然抬高的首付門檻都望而卻步。“偉嘉安捷”指出，目前首套房購買普通住宅的首付為35%，非普住宅為40%，而二套房的普通住宅為60%，非普住宅高達(dá)80%，縱觀北京三四環(huán)的房屋單價(jià)均以5萬起步，因此和河北限購地區(qū)相比，購買一套北京城區(qū)內(nèi)的住房，所需的經(jīng)濟(jì)成本顯然更高。

　　二、貸款方式大PK：

　　河北限購地區(qū)：“偉嘉安捷”指出，因?yàn)楸本├U納的公積金只能在北京地區(qū)使用，不能跨省在外地使用，所以購買河北地區(qū)的住房，貸款的方式只能選擇商業(yè)貸款，相對北京城內(nèi)買房在貸款方式上比較單一。

　　北京地區(qū)：如果購房人在北京本地購房，可以選擇的貸款方式比較靈活，既可以選擇公積金也可以選擇商業(yè)貸款，大多數(shù)購房人在購買這類房屋時(shí)選擇的都是商貸或者組合貸款。此外北京城區(qū)內(nèi)的二手房居多，很多都是滿五年的唯一住房，不僅稅費(fèi)低，和業(yè)主砍價(jià)的空間也比較大。

　　三、還款方式：

　　河北限購地區(qū)：“偉嘉安捷”指出，因?yàn)橘J款的方式只能選擇商業(yè)貸款，所以如果購房人買了河北的房子，還款的方式只有等額本息和等額本金，而且這類地區(qū)的住房大多是新房，所以買房人如果不具備一定的經(jīng)驗(yàn)，選擇等額本息還款的占據(jù)多大多數(shù)。

　　北京地區(qū)：由于貸款的方式可以自由選擇，所以還款的方式也比較靈活。如果選擇了商業(yè)貸款，可以采用等額本息或等額本金，如果是公積金貸款，一般是自由還款，設(shè)定了最低還款額后，只要每月還款的額度不低于最低還款額即可。