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北京別墅樓市3月成交活躍現(xiàn)小陽(yáng)春
2019-07-30T16:04:34瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
3月份，北京乃至全國(guó)樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春。北京別墅類(lèi)住宅在3月份亦翻倍成交。為何別墅成交如此活躍？有哪些人在購(gòu)買(mǎi)？
3月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市增至65城，相比2月份的57個(gè)有明顯增加。同期，二手房?jī)r(jià)格上，廣州、鄭州、青島、成都等10個(gè)城環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平，另有57城上漲。
整體看，3月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為11.3%。環(huán)比增幅比2月份有所擴(kuò)大。易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)84%。
樓市小陽(yáng)春同樣出現(xiàn)在北京，3月份北京商品房成交31.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲108%，同比上漲130%；新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%。
北京某房產(chǎn)中介人士表示，近期諸多賣(mài)出二手房的客戶，都是看中了改善類(lèi)新盤(pán)為了出手置換而來(lái)。北京類(lèi)別墅和別墅新盤(pán)，因兼具居住改善功能和資產(chǎn)保值功能，也吸引潛在的眾多改善客戶出手。
數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京市別墅成交419套，環(huán)比上漲179%；成交面積11.95萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲159%；成交均價(jià)51610元/㎡，環(huán)比下降6%；成交金額61.67億元，環(huán)比上漲143%。
地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家指出，在均價(jià)上，限競(jìng)房別墅的均價(jià)低于傳統(tǒng)別墅，撬動(dòng)了部分對(duì)價(jià)格敏感的客戶。
值得注意的是，在北京順義片區(qū)，3月別墅銷(xiāo)售TOP3中，有兩個(gè)項(xiàng)目都是限競(jìng)房產(chǎn)品--即觀承別墅大家與祥云賦。
“現(xiàn)場(chǎng)到訪的客戶較多，其中大部分都是置換客戶，比例約為60%-70%，換房周期大約需要6個(gè)-8個(gè)月。”北京萬(wàn)科觀承別墅大家項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)，目前，其購(gòu)房者年齡多為35歲-45歲之間的相對(duì)年輕客群，主要來(lái)自IT、金融和房地產(chǎn)行業(yè)。
該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，中央別墅區(qū)聚集了北京80%國(guó)際學(xué)校資源，其所有的成熟配套都可以直接被觀承別墅業(yè)主享用。與此同時(shí)，觀承別墅區(qū)內(nèi)，自建的6000平方米配套商業(yè)也已在招商狀態(tài)中。這大大吸引了北京大量望京和朝陽(yáng)等板塊的再改善客流。“加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)和墅區(qū)園林設(shè)計(jì)等因素，對(duì)再改善客群吸引力較大。”
未來(lái)樓市會(huì)繼續(xù)小陽(yáng)春?jiǎn)?？易居研究院智?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加，多少會(huì)影響二季度購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。隨著市場(chǎng)行情交易的上升，房?jī)r(jià)依然有反彈的可能。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))
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