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貨幣寬松導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，房貸利率繼續(xù)上調(diào)
2018-05-09T18:12:35瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
貨幣寬松導(dǎo)致了房?jī)r(jià)暴漲，現(xiàn)在開啟了貨幣中性偏緊的周期，房貸利率繼續(xù)上調(diào)是大概率，增加購房成本，會(huì)加劇買方觀望，房企融資成本加大，回款壓力也會(huì)增加固安房?jī)r(jià)。北京成交量預(yù)計(jì)會(huì)有所反彈，成交價(jià)不排除局部好地段有所反彈，整體而言較穩(wěn)固安房?jī)r(jià)。上海跟北京相似固安房?jī)r(jià)。
一般情況下，各銀行購房貸款利率不同，購房者更偏向選利率最低的，但開發(fā)商往往會(huì)優(yōu)先選擇有額度、放款快的銀行合作，這樣的銀行資金充足，開發(fā)商資金回轉(zhuǎn)快，有的銀行放款速度慢，利率再低開發(fā)商也不會(huì)與其合作固安房?jī)r(jià)。相應(yīng)的購房者無法自主隨意地選擇低利率貸款固安房?jī)r(jià)。
3月16日，鏈接研究院發(fā)布的報(bào)告顯示：2018年3月北京二手房均價(jià)為58527元/平方米，與2016年12月的水平項(xiàng)接近，普遍跌了1萬元左右固安房?jī)r(jià)。本以為房?jī)r(jià)降了，上周錢袋的朋友打算買房，去售樓處轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)根本沒有下跌，反而在“偷偷上漲”！
廈門、蘇州、合肥、無錫、天津、濟(jì)南、鄭州市場(chǎng)成交量會(huì)繼續(xù)下降，市場(chǎng)較為冷清，新房繼續(xù)限價(jià)，二手房也會(huì)開始降價(jià)，成都、武漢、杭州、青島停漲，進(jìn)入橫盤期固安房?jī)r(jià)。上面1、2針對(duì)的是本輪樓市調(diào)控周期而言，周期預(yù)計(jì)至少3到5年時(shí)間固安房?jī)r(jià)。下面說下我對(duì)2018年的預(yù)判固安房?jī)r(jià)。
如果按照我以往的分析，深圳杠桿高，信貸持續(xù)收緊一定會(huì)有累積的影響，但現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)新的現(xiàn)象，由于深圳落戶門檻很低，有些外來資金在套現(xiàn)二三線城市的房子，將資金挪到深圳買房，外來資金有多大實(shí)力，對(duì)市場(chǎng)有多大的支撐作用，我現(xiàn)在也不好評(píng)估，需要繼續(xù)觀察固安房?jī)r(jià)。
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