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北京樓市庫(kù)存不斷走高，但房?jī)r(jià)下跌空間已不大
2018-05-16T10:25:16瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
2015年和2016年的時(shí)候，由于樓市火爆，通州公寓市場(chǎng)一片火熱，大批炒房客入市，但現(xiàn)如今這批炒房客已經(jīng)被深度套牢，資深炒房客伍康就是其中之一固安房?jī)r(jià)。他是2016年買的通州的公寓，當(dāng)時(shí)入手了兩套，現(xiàn)在這兩套房遲遲未能出售，而且價(jià)格基本上沒(méi)怎么漲固安房?jī)r(jià)。目前房租收入尚不能覆蓋月供，這兩套房一直在賠錢固安房?jī)r(jià)。伍康唯一欣慰的是這兩套房總價(jià)不算高，對(duì)他的現(xiàn)金流影響還不算大固安房?jī)r(jià)。
對(duì)于換房族來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲跌都不是什么好事固安房?jī)r(jià)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)大部分情況都是同漲同跌的，不可能你的房子漲，而你要買的房子在跌固安房?jī)r(jià)。而且換房都是以舊換新，以遠(yuǎn)換近，以小換大固安房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)無(wú)論漲跌都意味著你的房子和你即將要買的房子之間的市值差距是被拉大而不是縮小固安房?jī)r(jià)。
北京樓市庫(kù)存不斷走高，但房?jī)r(jià)下跌空間已不大固安房?jī)r(jià)。云房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，截至到2018年2月28日，北京新建純商品房庫(kù)存量為7.6萬(wàn)套固安房?jī)r(jià)。自2017年3月調(diào)控加碼后，月均成交量?jī)H為2300多套，按照這個(gè)消化速度，目前庫(kù)存消化周期已經(jīng)達(dá)到了32個(gè)月固安房?jī)r(jià)。
對(duì)于絕大多數(shù)靠著工資生活的無(wú)房族來(lái)說(shuō)，恐怕連月供不超過(guò)月收入的50%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，這種情況等待房?jī)r(jià)下跌是非常不現(xiàn)實(shí)的，即使房?jī)r(jià)下跌，買到房并不容易，這個(gè)時(shí)候該怎么辦？
事實(shí)上，地價(jià)一直在漲，雖然個(gè)別開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高而栽跟頭，但整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)卻是新房成本在不斷提高，之所以成本提高沒(méi)有反映到房?jī)r(jià)上，是因?yàn)橄迌r(jià)，漲也不行跌也不行固安房?jī)r(jià)。
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