要規(guī)模更要效益，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)逐漸步入精耕細(xì)作時(shí)代，有質(zhì)量增長(zhǎng)取代過(guò)去粗放式增長(zhǎng)，成為越來(lái)越多房企追逐的目標(biāo)固安房?jī)r(jià)。

　　5月18日，克爾瑞發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，2017年170家上市房企總營(yíng)業(yè)收入規(guī)模達(dá)3.69萬(wàn)億元，同比上升17.7%，其中60家標(biāo)桿房企營(yíng)業(yè)收入總規(guī)模達(dá)到了3.2萬(wàn)億元，較2016年同比增長(zhǎng)20.6%固安房?jī)r(jià)。而在“規(guī)模+效益”雙提升成為行業(yè)基本共識(shí)下，2017年170家上市房企毛利潤(rùn)達(dá)10908億元，同比上升31.4%；凈利潤(rùn)5135億元，同比增加39.0%；其中60家標(biāo)桿房企毛利潤(rùn)和歸母凈利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)35.9%和52%固安房?jī)r(jià)。

　　克爾瑞認(rèn)為，對(duì)于大部分上市房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，2017年盈利能力的提升主要源于不斷上升的行業(yè)集中度，導(dǎo)致資源集中，龍頭房企的融資成本和拿地成本的下降固安房?jī)r(jià)。“未來(lái)，對(duì)于那些土地儲(chǔ)備充裕、周轉(zhuǎn)速度較高的標(biāo)桿房企而言，在行業(yè)集中度不斷提升的背景下，這些房企依靠自身豐富的資金、品牌和資源優(yōu)勢(shì)，仍將維持較高的盈利水平，在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位固安房?jī)r(jià)。”克爾瑞續(xù)稱(chēng)固安房?jī)r(jià)。

　　有關(guān)機(jī)構(gòu)也發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面搶籌土地、資金、人才等發(fā)展必要元素，以滿足高質(zhì)量增長(zhǎng)的需求；另一方面，嚴(yán)控成本、加快周轉(zhuǎn)，內(nèi)外合力促進(jìn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量的提升固安房?jī)r(jià)。但有關(guān)機(jī)構(gòu)同時(shí)提醒，百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面需要警惕規(guī)模化擴(kuò)張驅(qū)動(dòng)下的布局風(fēng)險(xiǎn)，包括盲目跟風(fēng)布局、集中購(gòu)置熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊帶來(lái)的庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)等；另一方面，在資金環(huán)境嚴(yán)峻、杠桿率提高、債務(wù)兌付壓力加大的背景下，需要重視現(xiàn)金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)固安房?jī)r(jià)。

　　今年3月財(cái)報(bào)季上，“有質(zhì)量增長(zhǎng)”屢被各大房企管理層提及固安房?jī)r(jià)。先是恒 大董事局主席許 家印在業(yè)績(jī)會(huì)上稱(chēng)公司今年5500億元的目標(biāo)是合適的固安房?jī)r(jià)。其表示，其實(shí)就算制定8000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)相信也是可以完成的，但沒(méi)有這個(gè)必要，恒 大現(xiàn)在要規(guī)模適度增長(zhǎng)，注重增長(zhǎng)質(zhì)量固安房?jī)r(jià)。“做企業(yè)家一定要進(jìn)取，以前恒 大做規(guī)模第一房企，現(xiàn)在要做利潤(rùn)王固安房?jī)r(jià)。”許 家印說(shuō)，恒 大要走自己的路，不怕排名和議論，只要利潤(rùn)目標(biāo)完成，即便未來(lái)跌出前三或者前十都無(wú)所謂固安房?jī)r(jià)。

　　在推進(jìn)規(guī)模+效益型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型同時(shí)，恒 大還提出要向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式進(jìn)行轉(zhuǎn)變固安房?jī)r(jià)。據(jù)悉，恒 大在2017年還清所有永續(xù)債的同時(shí)，還向資本市場(chǎng)承諾，到2018年6月份，公司總負(fù)債率降低140%，到2019年6月份，凈負(fù)債率大概到70%固安房?jī)r(jià)。在2020年達(dá)到大部分企業(yè)合理的凈負(fù)債水平固安房?jī)r(jià)。

　　再看碧桂園，2017年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售約5508億元，首次超越萬(wàn)科、恒 大，成功“登頂”固安房?jī)r(jià)。今年3月份業(yè)績(jī)會(huì)上，當(dāng)被記者問(wèn)及2018年銷(xiāo)售目標(biāo)時(shí)，碧桂園副總裁兼營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理程光煜表示，今年我們不對(duì)具體的銷(xiāo)售目標(biāo)制定，我們會(huì)根據(jù)全年的政策和市場(chǎng)的情況靈活調(diào)整供貨和銷(xiāo)售策略固安房?jī)r(jià)。

　　莫斌補(bǔ)充稱(chēng)，比制定銷(xiāo)售目標(biāo)更重要的是我們把每個(gè)項(xiàng)目都做成功，我們是有質(zhì)量的發(fā)展，我們不設(shè)銷(xiāo)售目標(biāo)并不是對(duì)自己沒(méi)有要求固安房?jī)r(jià)。“我們會(huì)在去年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)持續(xù)的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)的幅度要根據(jù)市場(chǎng)情況，根據(jù)我們的管理能力，根據(jù)我們?nèi)瞬艌F(tuán)隊(duì)的水平，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期保持有質(zhì)量的發(fā)展節(jié)奏固安房?jī)r(jià)。”莫斌續(xù)稱(chēng)固安房?jī)r(jià)。

　　不只是碧桂園，招商蛇口總經(jīng)許永軍也在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，我們這個(gè)行業(yè)，沒(méi)有規(guī)模也不行，但如果2018年讓下面制定一個(gè)很激進(jìn)的規(guī)模，這就沒(méi)有審時(shí)度勢(shì)固安房?jī)r(jià)。“規(guī)模一定是有質(zhì)量的規(guī)模固安房?jī)r(jià)。”許永軍續(xù)稱(chēng)，2018年我們要去杠桿，基本杠桿控制在45%以?xún)?nèi)固安房?jī)r(jià)。

　　中海地產(chǎn)管理層也表示，對(duì)我們來(lái)說(shuō)保持利潤(rùn)總額持續(xù)穩(wěn)健的增長(zhǎng)，是我們想要的一個(gè)根本目標(biāo)固安房?jī)r(jià)。“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，規(guī)模還不是第一位的固安房?jī)r(jià)。我們2018年總的方針是又好又快，“好”我們覺(jué)得更多的是指高質(zhì)量的一個(gè)發(fā)展，除了要做好產(chǎn)品，還有一個(gè)好的效益，所以提高發(fā)展質(zhì)量對(duì)我們來(lái)說(shuō)很重要固安房?jī)r(jià)。”管理層如是稱(chēng)固安房?jī)r(jià)。