樓市調(diào)控不會放松，經(jīng)濟發(fā)展離不了房地產(chǎn)。樓市路徑依賴存在頑固性。對此，大家應該深有感觸，在樓市調(diào)控的這兩年多時間里，雖然房地產(chǎn)市場整體趨于平穩(wěn)，但是在平穩(wěn)之下，炒作樓市熱度和“小陽春”等回暖苗頭也會不時出現(xiàn)。此外，房企多元化轉(zhuǎn)型，地方多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調(diào)整也需要一個過程，所以去除房地產(chǎn)依賴化不可能一蹴而就。

　　針對接下來的房地產(chǎn)走向，其實大局基本已經(jīng)敲定，通過剛剛過去的5月份樓市也可以窺見一二：隨著新一輪調(diào)控的來臨，傳統(tǒng)“紅五月”并不紅，再疊加“房住不炒”的定位不變，可以預見的是6月份樓市也將難言入夏?？偠灾?，短期內(nèi)來看，房地產(chǎn)調(diào)控的整體基調(diào)依然從緊，防止房價反彈，鞏固調(diào)控成果或是重要目標，而從長期來看，房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展和破除樓市路徑依賴則需要房地產(chǎn)長效機制的加快推進來保駕護航。

　　房地產(chǎn)業(yè)固然重要，但經(jīng)濟發(fā)展并非離不了房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)快速發(fā)展的這一二十年時間里，誰都無法低估房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)的帶動作用，而且對于絕大多數(shù)城市而言，房地產(chǎn)業(yè)一直都被當作支柱產(chǎn)業(yè)來看待。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，業(yè)內(nèi)不乏一些聲音認為，需要給樓市調(diào)控松綁以再次發(fā)揮拉動經(jīng)濟的作用。

　　筆者認為，房地產(chǎn)業(yè)固然重要，但從長期來看，經(jīng)濟發(fā)展并非離不了房地產(chǎn)業(yè)，最起碼現(xiàn)階段不會再次過度依賴房地產(chǎn)業(yè)。其實，無論國外大城市還是國內(nèi)一線城市，當城市綜合競爭力逐步走上正軌，房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位已經(jīng)開始慢慢變得不再明顯。

　　經(jīng)濟高質(zhì)量轉(zhuǎn)型決定了房地產(chǎn)化老路正慢慢走向盡頭。如果用一句話總結房地產(chǎn)的未來走向，筆者認為，最合適的莫過于房地產(chǎn)業(yè)固然是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，但絕非經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的主要驅(qū)動力量。畢竟，未來經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展主要依靠的是技術和產(chǎn)業(yè)的不斷升級，依靠的是實體經(jīng)濟的強有力支撐。

　　總而言之，現(xiàn)階段，經(jīng)濟高質(zhì)量轉(zhuǎn)型決定了房地產(chǎn)化老路正走到盡頭，決定了房地產(chǎn)行業(yè)也需要隨之作出轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)的“拿地蓋房銷售”模式向多元化、住房租賃等方向作出轉(zhuǎn)變，不然反而成為了經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的“拖累”。所以說，只有打破樓市路徑依賴，才能推動高質(zhì)量發(fā)展。

　　樓市穩(wěn)字當頭，房地產(chǎn)業(yè)的巨大體量決定了房價不會大起大落。眾所周知，在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的十多年時間里，“巨大的體量”關乎到市場風險，這是我們無法忽視的。一方面，房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟關聯(lián)很深，涉及到了上下游幾十個產(chǎn)業(yè)鏈，牽一發(fā)而動全身，短時間內(nèi)并不能快速找到可以替代的行業(yè)，這就決定了房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定的重要性。

　　另一方面，住宅作為不動產(chǎn)，在普通工薪家庭的財富形式中占據(jù)的比重越來越高，據(jù)統(tǒng)計，我國住宅不動產(chǎn)約占家庭總資產(chǎn)的75%以上。除此之外，隨著城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進，樓市還有巨大的潛在需求等著買房。所以，綜合二者需求來看，穩(wěn)定的房價走向無疑是目前利好各方的最好選擇。所以說，當前樓市穩(wěn)健運行比以往任何時候都重要。