今年6月，北京商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)。來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月21日，本月內(nèi)北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交破萬(wàn)套，環(huán)比上漲132%，但商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降14.5%。而北京商住房成為市場(chǎng)主角，成交占比達(dá)到75%。

　　商品住宅成交量破萬(wàn)套

　　今年6月，北京商品住宅市場(chǎng)成交火爆。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月21日，本月內(nèi)北京商品住宅成交量突破萬(wàn)套，達(dá)到11619套，環(huán)比上漲132%。其中，本月內(nèi)北京商住房成交8765套，環(huán)比上漲247%，占本月全部成交總量的75%。

　　“與5月相比，本月北京商品住宅成交量出現(xiàn)爆發(fā)性的上漲，主要是因?yàn)楸驹卤本┥套》砍山涣砍霈F(xiàn)大幅上漲。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，隨著北京純商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)逐漸趨向于高端化，動(dòng)輒上千萬(wàn)元的高端住宅，并不是普通購(gòu)房人所能夠得著的。與高端住宅相比，北京商住房因總價(jià)低、不限購(gòu)而更加符合普通購(gòu)房人的需求，所以受到普通購(gòu)房人的青睞。”

　　此外，北京商住房的品質(zhì)也在不斷提升。“目前，除了商住平層公寓、商住LOFT產(chǎn)品以外，北京商住市場(chǎng)上還涌現(xiàn)了商住別墅類(lèi)產(chǎn)品，此類(lèi)產(chǎn)品在戶(hù)型設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格等方面均有一定的提升。與昂貴的高端別墅相比，商住別墅類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格比較親民?；ㄎ辶偃f(wàn)元就能買(mǎi)到一套商住別墅，享受舒適的別墅生活，對(duì)于部分首次改善人群具有極強(qiáng)的吸引力。”郭毅說(shuō)。

　　值得注意的是，從各個(gè)行政區(qū)成交情況來(lái)看，截至今年6月21日，本月順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)商品住宅成交量排名前三，分別是3177套、3085套、1637套。

　　商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降一成

　　在北京商品住宅成交量大幅上漲的同時(shí)，商品住宅成交均價(jià)卻出現(xiàn)下降。來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月21日，本月內(nèi)北京商品住宅成交均價(jià)為29532元/平方米，環(huán)比下降14.5%。

　　美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張玲表示，“與5月相比，本月北京商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)下降，主要是受到成交結(jié)構(gòu)變化的影響。由于本月北京商住房成交比重較大，而商住房成交均價(jià)相對(duì)較低，拉低了北京商品住宅成交整體價(jià)格。”

　　今年一季度，受到多項(xiàng)利好政策的刺激，北京商品住宅市場(chǎng)向好，部分購(gòu)房人提前入市出手買(mǎi)房，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提價(jià)。進(jìn)入今年二季度，北京商品住宅市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)，購(gòu)房人選購(gòu)房產(chǎn)變得更加理性，開(kāi)發(fā)商也不再貿(mào)然提價(jià)，部分地產(chǎn)項(xiàng)目給出的優(yōu)惠力度增大。這些市場(chǎng)變化導(dǎo)致本月成交均價(jià)有一定下降。

　　熱銷(xiāo)項(xiàng)目全部位于五環(huán)外

　　在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的本月北京商品住宅成交套數(shù)排行榜中，截至今年6月21日，在本月北京商品住宅市場(chǎng)中，尚 壹號(hào)、林肯公園、空港國(guó)際以1348套、915套、463套的成交套數(shù)名列三甲，這三個(gè)項(xiàng)目推出的都是商住產(chǎn)品。第4至10名，則由旭輝E天地、龍熙旭輝6號(hào)院、天恒世界集、ID CITY艾迪城在內(nèi)的7個(gè)項(xiàng)目囊括，成交套數(shù)集中在389套至260套之間。

　　北京晨報(bào)記者注意到，此份排行榜上的10個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目的成交均價(jià)都不足4.5萬(wàn)元/平方米，其中東亞華欣灣的成交均價(jià)最低，僅為15517萬(wàn)元/平方米;中海金璽公館的成交均價(jià)最高，為44143萬(wàn)元/平方米。而且10個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目全部位于五環(huán)外。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣介紹說(shuō)，“北京新盤(pán)供應(yīng)主要集中在五環(huán)以外。這與北京土地的供應(yīng)變化情況有關(guān)，近兩年來(lái)北京四環(huán)以?xún)?nèi)可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越稀缺，新增出讓的土地大多集中在五環(huán)以外，導(dǎo)致新盤(pán)供應(yīng)的分布越來(lái)越遠(yuǎn)，從四環(huán)延伸到了五環(huán)外。與城里一套高端住宅總價(jià)上千萬(wàn)元相比，目前北京五環(huán)外的商品住宅成交均價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米以下，是剛需和首次改善客群所能夠接受的價(jià)位。”

　　“從去年至今年6月21日，北京經(jīng)營(yíng)性土地成交樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上地塊有33宗，主要分布在五環(huán)以外。未來(lái)兩到三年，隨著這些地塊陸續(xù)上市，北京五環(huán)以外的商品住宅價(jià)格將直奔6萬(wàn)元/平方米。”靳瑞欣說(shuō)。