對于同區(qū)域的不同樓盤，大環(huán)境相差不大，但相比起新房而言，總體而言，二手房的小區(qū)環(huán)境和住宅配套設(shè)施還是要優(yōu)質(zhì)不少的。而每個(gè)小區(qū)由于物業(yè)的不同而不同，大環(huán)境顯性成本也差不多，但很多隱形成本除了居住在小區(qū)里的人，外人很難發(fā)覺。

　　選房時(shí)記住下面4點(diǎn)：

　　1.大的成本你可以查到，專業(yè)一點(diǎn)的再通過同行打聽打聽或者問問當(dāng)初的技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。在這一點(diǎn)上，作為二手房社區(qū)是很容易了解到的。而且這兩個(gè)小區(qū)都屬于同一個(gè)開發(fā)商。

　　2.隱性的價(jià)值是在客戶購買階段更是很難發(fā)現(xiàn)，要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。

　　比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就再不可能去選物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)的園區(qū)(房子)。

　　3.居住群體。價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。

　　別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)你花錢買都買不到。

　　4.一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽?這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是最大的標(biāo)簽。至于這個(gè)標(biāo)簽值多少錢，這就因人而異了。

　　買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個(gè)保險(xiǎn)也很重要。上面說的4點(diǎn)，假如你有一點(diǎn)不如意，我問你你是忍著繼續(xù)住還是換房子?買房子不是買衣服，一時(shí)沖動(dòng)買了回來一試不好看，可以扔了不穿，但房子一旦買了，換一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住個(gè)五年吧，更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下，多花點(diǎn)錢買個(gè)保險(xiǎn)，讓各類風(fēng)險(xiǎn)降到最低，才是理智的選擇。而且上面幾點(diǎn)，哪一條都不是想花錢就能買到的，有時(shí)候真得碰運(yùn)氣。品牌無非是提高你的中獎(jiǎng)率。

　　另外，這幾年掌握到一個(gè)決定房價(jià)的重要觀點(diǎn)：房子的漲幅、升值的決定因素，除了地段這個(gè)核心要素外，主要就是上面說的五點(diǎn)了，歸結(jié)起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗(yàn)和業(yè)主口碑!不論是投資還是自住，以初始價(jià)格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實(shí)上，如果你觀察或者收集一些資料就會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一地段，往往當(dāng)時(shí)賣得越貴的房子，未來漲得越快。