進(jìn)入六月份，觀察樓市變化趨勢，感覺前幾個月眼界還真的是太小了，然而真的是這樣嗎，以未來的眼光看現(xiàn)在，也許會更不一樣吧。
　      商品住宅成交量破萬套

　　今年6月，北京商品住宅市場成交火爆。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月21日，本月內(nèi)北京商品住宅成交量突破萬套，達(dá)到11619套，環(huán)比上漲132%。其中，本月內(nèi)北京商住房成交8765套，環(huán)比上漲247%，占本月全部成交總量的75%。

　　“與5月相比，本月北京商品住宅成交量出現(xiàn)爆發(fā)性的上漲，主要是因為本月北京商住房成交量出現(xiàn)大幅上漲。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，隨著北京純商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)逐漸趨向于高端化，動輒上千萬元的高端住宅，并不是普通購房人所能夠得著的。與高端住宅相比，北京商住房因總價低、不限購而更加符合普通購房人的需求，所以受到普通購房人的青睞。”

　　此外，北京商住房的品質(zhì)也在不斷提升。“目前，除了商住平層公寓、商住LOFT產(chǎn)品以外，北京商住市場上還涌現(xiàn)了商住別墅類產(chǎn)品，此類產(chǎn)品在戶型設(shè)計、裝修風(fēng)格等方面均有一定的提升。與昂貴的高端別墅相比，商住別墅類產(chǎn)品價格比較親民?；ㄎ辶偃f元就能買到一套商住別墅，享受舒適的別墅生活，對于部分首次改善人群具有極強的吸引力。”郭毅說。

　　值得注意的是，從各個行政區(qū)成交情況來看，截至今年6月21日，本月順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)商品住宅成交量排名前三，分別是3177套、3085套、1637套。

　　商品住宅成交均價環(huán)比下降一成

　　在北京商品住宅成交量大幅上漲的同時，商品住宅成交均價卻出現(xiàn)下降。來自中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月21日，本月內(nèi)北京商品住宅成交均價為29532元/平方米，環(huán)比下降14.5%。

　　美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部副經(jīng)理張玲表示，“與5月相比，本月北京商品住宅成交均價出現(xiàn)下降，主要是受到成交結(jié)構(gòu)變化的影響。由于本月北京商住房成交比重較大，而商住房成交均價相對較低，拉低了北京商品住宅成交整體價格。”

　　今年一季度，受到多項利好政策的刺激，北京商品住宅市場向好，部分購房人提前入市出手買房，一些開發(fā)商開始提價。進(jìn)入今年二季度，北京商品住宅市場逐漸趨穩(wěn)，購房人選購房產(chǎn)變得更加理性，開發(fā)商也不再貿(mào)然提價，部分地產(chǎn)項目給出的優(yōu)惠力度增大。這些市場變化導(dǎo)致本月成交均價有一定下降。

　　熱銷項目全部位于五環(huán)外

　　在中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的本月北京商品住宅成交套數(shù)排行榜中，截至今年6月21日，在本月北京商品住宅市場中，尚 壹號、林肯公園、空港國際以1348套、915套、463套的成交套數(shù)名列三甲，這三個項目推出的都是商住產(chǎn)品。第4至10名，則由旭輝E天地、龍熙旭輝6號院、天恒世界集、ID CITY艾迪城在內(nèi)的7個項目囊括，成交套數(shù)集中在389套至260套之間。

　　北京晨報記者注意到，此份排行榜上的10個熱銷項目的成交均價都不足4.5萬元/平方米，其中東亞華欣灣的成交均價最低，僅為15517萬元/平方米;中海金璽公館的成交均價最高，為44143萬元/平方米。而且10個熱銷項目全部位于五環(huán)外。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣介紹說，“北京新盤供應(yīng)主要集中在五環(huán)以外。這與北京土地的供應(yīng)變化情況有關(guān)，近兩年來北京四環(huán)以內(nèi)可開發(fā)土地越來越稀缺，新增出讓的土地大多集中在五環(huán)以外，導(dǎo)致新盤供應(yīng)的分布越來越遠(yuǎn)，從四環(huán)延伸到了五環(huán)外。與城里一套高端住宅總價上千萬元相比，目前北京五環(huán)外的商品住宅成交均價在4.5萬元/平方米以下，是剛需和首次改善客群所能夠接受的價位。”

　　“從去年至今年6月21日，北京經(jīng)營性土地成交樓面價3萬元/平方米以上地塊有33宗，主要分布在五環(huán)以外。未來兩到三年，隨著這些地塊陸續(xù)上市，北京五環(huán)以外的商品住宅價格將直奔6萬元/平方米。”靳瑞欣說。