近期，由于供需關(guān)系緊張，南京房地產(chǎn)市場局部已是賣方市場。有些樓盤“底氣十足”地運(yùn)用各種方式提高售房門檻、違規(guī)操作，使得樓市中亂象頻出。

　　南京江北新區(qū)自獲批后，其房價(jià)一直不斷跳漲。據(jù)金剛石數(shù)據(jù)研究中的報(bào)告，從2015年6月到2016年6月，江北新區(qū)的均價(jià)從12262元每平方米漲到了18088元每平方米。這意味著一年的時(shí)間，江北房價(jià)整體漲了近6000元每平方米。

　　價(jià)格的跳漲必定有強(qiáng)勁的市場需求，這也造成了南京江北的房地產(chǎn)市場一度成為賣方市場。近日，南京江北新區(qū)的某新盤，甚至在售價(jià)未定、《商品房預(yù)售許可證》沒拿的情況下，就喊話買房人先用20萬元辦理理財(cái)產(chǎn)品，之后才能買房子，涉嫌違規(guī)。其實(shí)，在供需緊張的江北新區(qū)，買房人不斷上演“搶房大戰(zhàn)”。甚至位于行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)的房屋中介也參與其中以求“分杯羹”，中介買賣房號(hào)、收錢包買房等亂象也頻頻發(fā)生。

　　深層次的原因是在這輪樓市回暖中，南京等庫存本不高的二線城市受益匪淺。在房價(jià)方面，國家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月南京房價(jià)環(huán)比上漲4.1個(gè)百分點(diǎn)，這也是南京房價(jià)自去年3月以來連續(xù)第15個(gè)月上漲，且漲幅僅次于合肥、廈門，居全國第三把交椅;土地方面，南京地王頻出，以至于出臺(tái)了土拍“限價(jià)熔斷令”來穩(wěn)地價(jià)、控房價(jià)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國共拍出169幅“三高”地塊，南京有20幅，占比11.8%。

　　房價(jià)、地價(jià)的雙雙上揚(yáng)也使得買房人預(yù)期看漲，市場需求量大增。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在二季度中的前兩個(gè)月，南京房地產(chǎn)市場成交377萬平方米，已經(jīng)達(dá)到了第一季度成交總量的91.1%，供求比為0.68。而市場需求量的大增也使得南京樓市庫存持續(xù)位于低位。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至29日中午，南京新建商品房庫存僅約2.3萬套，按上月1.54萬套的成交量估算，只夠賣一個(gè)半月，在全國各城市中也屬于庫存量很低的城市。

　　因此，伴隨著南京市場不斷升溫，市場供求關(guān)系發(fā)生改變，江北新區(qū)、河西等受追捧的優(yōu)質(zhì)板塊一度供不應(yīng)求。究其原因，一方面是因?yàn)楣?yīng)不足確實(shí)沒房;另一方面是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商捂盤惜售。南京江北新區(qū)的華潤國際社區(qū)，去年開盤8月開盤后封盤近10個(gè)月，算是南京封盤最久的一個(gè)。河西中部的華新城璟園在5月賣出二期第一批房源后，至今沒有下一輪推盤計(jì)劃。市場處于賣方市場，房企也因此“有底氣”來捆綁銷售或捂盤待漲。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局一位工作人員表示，樓盤在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，任何形式的收款都是不被允許的，不論是以何種方式包裝，只要收了錢，就屬于違規(guī)行為。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這類捆綁銷售和捂盤等違規(guī)情況，一方面需要政府部門的整頓與禁止。另一方面，根本是要加大房源的入市數(shù)量，進(jìn)而調(diào)整市場供需結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)了解，南京市房產(chǎn)局在11日重申了“嚴(yán)格執(zhí)行一次性3萬平方米上市申報(bào)政策規(guī)定，保證上市規(guī)模”、“督促開發(fā)企業(yè)加快在建項(xiàng)目尤其是在建住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，盡快形成上市量投放市場”、“查處捂盤惜售、人為制造市場緊張等行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供應(yīng)、銷售規(guī)范有序”三大舉措。其并表示，按照目前供地和開發(fā)建設(shè)情況，預(yù)計(jì)今年下半年南京商品住宅上市量將達(dá)到700萬平方米左右，約6.5萬套，超過前5個(gè)月近230萬平方米，市場后續(xù)供應(yīng)平穩(wěn)。

　　目前已臨近年中，下半年南京樓市約6.5萬套的供應(yīng)量，在一定程度上會(huì)改善市場的供需關(guān)系。買房人選擇面變寬，會(huì)使買房搭售理財(cái)產(chǎn)品、中介買賣房號(hào)等市場亂象沒有扎根的土壤，自然凋零。