有錢不要急著還房貸，小錢換大錢，這才是真理啊，具體怎么還呢？
       如果5年之后提前還款的情況：

若是等額本息方式還款,2012年5月開始還300000元分240個(gè)月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在這60個(gè)月內(nèi)支出的總還款額為140094.55元,支出的總利息為99061.04元;

2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2017年4月,每月月供額2334.91元;此期間月供總額為140094.55元,剩余本金258966.49元;

所以若此時(shí)提前還清,那么應(yīng)支付金額為258966.49元,另加大約此時(shí)月利息2倍的違約金.

提前還款是還本金，沒錯(cuò)的。

舉個(gè)例子,你貸款45萬,30年一共360個(gè)月還清,如果你是第100個(gè)月的還月供時(shí)同時(shí)提前還貸5萬,那么你的剩余還款期限就是260個(gè)月(你也可以要求把這個(gè)期限縮短,比如60個(gè)月),你把第100個(gè)月多還5萬后的剩余本金作為總貸款額,按照剩余期限的260個(gè)月(或者60個(gè)月)來計(jì)算每個(gè)月的還款額即可,和貸款45萬,30年還清的算法是一樣的.