珠三角降價潮來臨！房價要降了嗎？不要以為房價永遠(yuǎn)堅不可摧，“降價”的寒潮也開始肆虐珠三角。8月份開始，廣東不少城市頻頻傳出“房價下跌”的消息。當(dāng)中東莞、深圳、廣州都極為頻繁，各種打折促銷、一口價、特價房、低首付樓盤層出不窮。

　　房價堅挺了兩年的深圳，受“731”新政影響，也感到疲軟不堪，更別提惠州、中山，誰也不能全身而退。

　　櫻桃大房子對深圳、惠州、東莞、珠海、中山、廣州的降價案例做了一番了解，看看哪些是真降價，哪些是以降價之行，行促銷之實。

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　　近期一成首付蔓延至深圳，一成首付自2008年，2013年調(diào)控期后，鮮有聽聞。

　　位于羅湖水貝主打深中學(xué)位的明德公館同樣打出一成首付吸客。該項目屬于二次更新包裝再售樓盤，42平1房，48平兩房，45平也可改成小兩居，均價約98000元/㎡，總價約390—446萬元，精裝現(xiàn)樓。據(jù)了解，開發(fā)商早在2015年交樓時便售出過一批。

　　據(jù)現(xiàn)場銷售人員說，首個月確實可以首付一成，需要在三個月內(nèi)付清首付款，如果是首付三成的購房者，可采取10%，10%，10%的比例進行付款，相當(dāng)于三個月的分期免息首期。

　　這絕不僅僅是特例，除一成首付再現(xiàn)外，近期特價房折扣力度大，平均直降2000-5000元/平。當(dāng)然主要是受調(diào)控影響大的公寓。

　　同在龍崗中心城的金地龍城中央，在售三期產(chǎn)品約2000套商務(wù)公寓，今年7月份開盤，備案均價在3.34萬/平方米。如今折扣合計約95折，均價3.1萬/平。

　　龍華一手公寓富馳大廈廣告直接打出79折，業(yè)內(nèi)稱之為79公寓，但仍然銷售緩慢。更別提商鋪價格了，如今上塘地鐵AT mall與和平天地兩個項目優(yōu)惠力度去到6-7折。感覺整個深圳的中介都在推銷這兩個商鋪。

　　深圳坂田佳兆業(yè)城市廣場推出首付10萬起買商務(wù)公寓的優(yōu)惠政策，小戶型總價220萬/套起，分四次付首付，第一次七天內(nèi)付總房款的5%；第二次2018年12月15日前付總房款的15%；第三次2019年12月15日付總房款的30%；第四次2020年8月15日付總房款的50%。

　　但值得注意的是，限價倒掛較多的住宅還是較受歡迎，比如南山華潤城三期最近開盤，由于限價，開盤均價只有8.5萬/平，一二期二手房均價達11萬/平，本著買到就賺到的心理，555套住宅還是有4000人認(rèn)籌。

　　截至2018年8月底，深圳新房住宅存量為207.8萬平米，環(huán)比下降13.1%，新房住宅存量創(chuàng)新低，去化周期只有8個月，如果從這個角度來看，深圳的新房并不存在大幅降價的壓力。

　　“731”新政規(guī)定，拿到房產(chǎn)證后起算，公寓限售5年，住宅限售三年，新批公寓用地只租不售，過去深圳公寓成交占比達到五成，估計新政一來，公寓成交盛傳將一去不返。

　　據(jù)櫻桃實地走訪和中原的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政效果顯現(xiàn)，各樓盤訪客量減少，不少新盤只能靠啟動中介聯(lián)動帶客，市場成交慘淡。

　　但8月的成交量還是沒有什么變化。8月新房市場共成交4840套商品房，環(huán)比只減少了1套，住宅占比增加至69%，公寓占比18%。年初公寓占比接近五成。

　　二手房也是如此，8 月深圳二手住宅成交 7208 套，環(huán)比上漲 3.10%。

　　二手房方面降價最為明顯的區(qū)域是龍崗、寶安以及南山所謂的老豪宅小區(qū)。

　　以坂田佳兆業(yè)城市廣一期為例，據(jù)小區(qū)中介小李表示，89平三房一衛(wèi)，2017年最高成交價為470萬，目前目前455萬左右，而且有成交一套一次性付款的440萬，89平米三房兩衛(wèi)，去年底報價510萬左右，500萬有成交，現(xiàn)在有幾套誠意出售的報價直接是495萬，已兩個月無人問津。另外，小區(qū)122平米四房，之前側(cè)出陽臺660萬有實際成交，9月中成交一套正出陽臺650萬，之前報價700萬。小李表示三房剛需戶型比較容易成交，但現(xiàn)在基本費用都得30萬，如果業(yè)主欠款比較多，銀行放款慢的話，短期利息也是一筆不小的開支。

　　而如萬科城這類成熟的居家大盤，2016年9月，90平三房一衛(wèi)成交價約490萬，現(xiàn)在兩年過去了，業(yè)主急售降到470萬也賣不出去?？嗟劝肽隉o人問津后，業(yè)主最后無奈把房子進行三年期的抵押貸。

　　宇宙中心龍華業(yè)主也在暗暗下調(diào)價格，星河傳奇一期最近有一套89平精裝4房2衛(wèi)，總價給638萬，同戶型7月份的成交價格為661萬。

　　需要換房的業(yè)主降價意愿更是強烈。位于龍崗的遠(yuǎn)洋新干線推出一口價房源。