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燕郊房價突然加速下跌，房價還會漲嗎？
2018-09-27T14:01:50瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
燕郊房價突然加速下跌，房價還會漲嗎？一向是環(huán)一線樓市風(fēng)向標的燕郊，最近房價又創(chuàng)新低，腰斬已不足以形容燕郊樓市的慘烈，近兩個月，燕郊房價已跌到巔峰期的腰跡線以下。
以燕郊知名樓盤天洋城為例。天洋城是燕郊巨盤，共有47棟板塔結(jié)合的大高樓，共15489戶。天洋城雖然不臨潮白河，但位于生活便利的燕郊鎮(zhèn)中心位置，換手率一向很高，投資自住兩相宜，是燕郊樓市走勢的風(fēng)向標。
去年年初最高點，天洋城的成交峰值是32000-35000元，在這個價位附近成交了大批房源。
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去年三月調(diào)控之后，燕郊房價一路走低，去年八月已跌至22000元左右，燕郊樓市腰斬的新聞就是在那個時段頻繁曝出的。
之后將近一年的時間里，天洋城二手房成交價一直堅持在19000-23000之間，既不上漲，也不下跌。
在很多人看來，兩萬元是燕郊的支撐底價。利好消息不斷的北三縣，燕郊兩萬的價格已經(jīng)沒有下跌的空間。
然而，出乎意料的是，堅守了一年的燕郊樓市，從今年八月初開始，兩萬的支撐價被徹底打破并持續(xù)下跌。
天洋城近期的二手房成交價已跌至16000-17000元，和峰值的35000元相比，這才是真正的，不含一點水分的腰斬，甚至是臀斬。
目前，燕郊除位置最佳，品質(zhì)最好的少數(shù)幾個樓盤，如東方夏威夷，首爾甜城，九里香堤、潮白星光公館等，還勉強維持著兩萬元左右的成交價，其他樓盤基本全部跌到兩萬元以下。
現(xiàn)在，納丹堡、燕京航城、美林灣、星河皓月這些燕郊代表性樓盤，大部分成交價在17000-18000，像上上城這樣口碑不佳的大盤已經(jīng)跌到了一萬五。跌幅之大，跌速之快，跌破了許多人的眼鏡。
短短不到兩個月，燕郊二手房價格急速下跌了10-15個點。
一萬五會是燕郊房價的盡頭嗎?
這兩個月究竟發(fā)生了什么，讓一直有強力支撐的燕郊房價突然墜落?
燕郊房價在高壓調(diào)控后一直就是靠預(yù)期在支撐，散戶定價本來靠的就是預(yù)期，預(yù)期一旦被打破，支撐也隨之打破，兩萬元大關(guān)分分鐘潰敗，燕郊二手房價急速下跌。
另一則催化劑則是近期盛傳的，從明年1月1日起，全國社保將聯(lián)網(wǎng)，這對于很多在環(huán)京繳納社保和納稅，以期三年后獲得購房資格的人來說，也是一記重錘。很多人認為，社保一旦聯(lián)網(wǎng)，將無法同時繳納兩份社保和個稅。
實際上，社保是否明年聯(lián)網(wǎng)尚未落地，即使聯(lián)網(wǎng)，最終導(dǎo)致的結(jié)果，究竟是不能同時交兩份社保還是納稅額度會提高，都存在不確定性，但這一傳聞無疑加大了對樓市的利空。
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