2016年上半年,北京樓市整體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。據(jù)了解,今年上半年北京新建商品住宅(不含保障房)共成交60211套,雖然同比去年有5成多的漲幅,但環(huán)比去年下半年還是下降,其中公寓類(lèi)產(chǎn)品呈現(xiàn)“爆發(fā)”狀態(tài),占比過(guò)半。二手房方面,在經(jīng)歷前幾個(gè)月的火熱后,6月成交量出現(xiàn)大幅下跌,從2萬(wàn)多套跌至1萬(wàn)余套。業(yè)內(nèi)人士分析,由于購(gòu)房需求透支,下半年不論是新房還是二手房,都將呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)。

　　新房　上半年成交量環(huán)比跌7.2%

　　據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),上半年北京新建商品住宅(不含保障房)共成交60211套,比去年同期上漲5成多,環(huán)比去年下半年下跌7.2%。成交均價(jià)為31554元/平方米,環(huán)比2015年下半年上漲14.6%。

　　區(qū)域分布上,上半年成交量排名前五的區(qū)域?yàn)橥ㄖ?、大興、順義、房山、門(mén)頭溝,其中通州、大興的成交量超過(guò)10000套,順義、房山超過(guò)7000套,東城、西城、延慶合計(jì)僅有370套,其它區(qū)域成交量均在1000-3500套之間。

　　數(shù)據(jù)顯示,若在新建商品住宅(不含保障房)中剔除公寓類(lèi)產(chǎn)品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓),普通純商品住宅在上半年的交易量?jī)H為26746套,較2015年下半年降近5成,為2010年以來(lái)半年交易量的第三低數(shù)據(jù),僅略高于2011年下半年和2014年上半年。成交價(jià)格則環(huán)比上漲了2成,達(dá)到33658元/平方米。

　　與新建純商品住宅相反,公寓類(lèi)產(chǎn)品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓)在上半年則出現(xiàn)了“爆發(fā)式”增長(zhǎng),共成交33465套,占整個(gè)新建商品住宅(不含保障房)交易量的一半多,成交量、占新房市場(chǎng)比例都為歷年之最。

　　公寓類(lèi)產(chǎn)品成交的集中期為4月、6月,其中4月為9748套,6月更是超過(guò)10000套。

　　二手房　半年度交易量創(chuàng)新高　6月又大幅下跌

　　二手房方面則呈現(xiàn)與新房不同的情況。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年,全市二手住宅共成交135507套,環(huán)比去年下半年增長(zhǎng)2成,創(chuàng)下2010年以來(lái)半年度交易量的新高。成交均價(jià)為43465元/平米,環(huán)比去年下半年均價(jià)上漲近1成。

　　從區(qū)域來(lái)看,上半年二手房交易中,“朝海豐”三區(qū)仍占據(jù)全市交易量的前三位。價(jià)格方面,海淀、東城、西城的二手住宅價(jià)格依然最高,均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平米。

　　戶(hù)型結(jié)構(gòu)上,上半年成交的二手住宅中,一居室占比上升,兩居室、三居及以上戶(hù)型占比均出現(xiàn)下降的情況。不過(guò),兩居室仍最受市場(chǎng)青睞,交易量過(guò)半。

　　同時(shí),在較為明確的購(gòu)房原因中,孩子上學(xué)是主要因素,4成多的買(mǎi)家都有此考慮;其次是就近上班和照顧父母。

　　另外,從數(shù)據(jù)可以看出,今年上半年,二手房市場(chǎng)主要經(jīng)歷了三個(gè)階段:第一階段為1至3月份,市場(chǎng)快速升溫,交易量逐月走高,3月份交易量突破3萬(wàn)套,創(chuàng)下3年來(lái)的單月成交量新高;第二階段為4至5月份,市場(chǎng)沖高回落逐步降溫,但成交量仍在2萬(wàn)套以上;第三階段為6月份,市場(chǎng)交易量出現(xiàn)大幅下跌,交易量萎縮近5成,僅有1萬(wàn)余套。

　　2010-2016新房市場(chǎng)半年度成交量走勢(shì)

　　時(shí)間段　成交量　(套)

　　2010上半年　48197

　　2010下半年　54656

　　2011上半年　39545

　　2011下半年　33962

　　2012上半年　42332

　　2012下半年　74452

　　2013上半年　58327

　　2013下半年　50077

　　2014上半年　30859

　　2014下半年　47331

　　2015上半年　38699

　　2015下半年　64877

　　2016上半年　60211

　　2010-2016新房市場(chǎng)半年度成交均價(jià)走勢(shì)

　　時(shí)間段　成交均價(jià)(元/平方米)

　　2010上半年　20407

　　2010下半年　20765

　　2011上半年　21918

　　2011下半年　21113

　　2012上半年　20238

　　2012下半年　20855

　　2013上半年　22218

　　2013下半年　24423

　　2014上半年　25710

　　2014下半年　23849

　　2015上半年　26664

　　2015下半年　27538

　　2016上半年　31554

　　2010-2016二手住宅半年度成交量走勢(shì)

　　時(shí)間段　成交量(套)

　　2010上半年　103866

　　2010下半年　92721

　　2011上半年　68178

　　2011下半年　53061

　　2012上半年　55816

　　2012下半年　87167

　　2013上半年　95244

　　2013下半年　67444

　　2014上半年　44165

　　2014下半年　60607

　　2015上半年　85051

　　2015下半年　112356

　　2016上半年　135507

　　2010-2016二手住宅半年度成交均價(jià)走勢(shì)

　　時(shí)間段　成交均價(jià)(元/平方米)

　　2010上半年　18648

　　2010下半年　22579

　　2011上半年　24092

　　2011下半年　21239

　　2012上半年　23974

　　2012下半年　27368

　　2013上半年　31958

　　2013下半年　26240

　　2014上半年　37409

　　2014下半年　35697

　　2015上半年　37450

　　2015下半年　39773

　　2016上半年　43465