延慶地王引發(fā)固安房?jī)r(jià)討論:延慶地價(jià)3.1萬，引發(fā)資產(chǎn)慌討論：從地圖看，延慶距離天安門100公里，這個(gè)地方之前很多老北京人可能都沒有去過，100公里在當(dāng)下的北京交通環(huán)境下，基本需要2-3個(gè)小時(shí)。但在2016年6月的一次土地出讓中嚇了所有人一跳：區(qū)域內(nèi)的一宗商品房住宅用地，成交樓面價(jià)高達(dá)3.1萬。

　　而我們看到距離天安門正南50公里的固安房?jī)r(jià)目前依然在萬元。— 誰站在了環(huán)京區(qū)域的“風(fēng)口?”—從居住角度看，延慶的地價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)開始更多關(guān)注環(huán)京樓市的價(jià)值，特別是目前看來價(jià)格依然有上漲空間的區(qū)域。比如固安這樣的現(xiàn)在的價(jià)格洼地。

　　而對(duì)于北京的剛需來說，也需要尋找萬元房，對(duì)于投資者來說，現(xiàn)在再進(jìn)入已經(jīng)冒險(xiǎn)上漲的區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)非常大。在京津冀一體化協(xié)同發(fā)展、北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)及北京行政副中心搬遷至通州等利好的影響下，北京周邊不斷承接外溢的購房需求。

　　其中，位于廊坊“北三縣”的燕郊、大廠、香河以及京南的固安，市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍，在近一年的時(shí)間里，區(qū)域房?jī)r(jià)屢屢被推升至新的高度。今年四月，燕郊、香河、大廠和固安四地一起迎來了限購升級(jí)，但可以通過聚焦市場(chǎng)生態(tài)，觀察誰站在了環(huán)京區(qū)域的“風(fēng)口”上?2015年以來，燕郊樓市持續(xù)走高，市場(chǎng)均價(jià)從1萬元/平方米左右跳升至2萬元，同比漲幅超一倍。大廠、香河的樓市均價(jià)也已分別達(dá)到1.6萬元/平米、1.2萬元/平米左右的水平。

　　與“北三縣”相比，固安雖然也直接承接政策利好，區(qū)域樓市進(jìn)入了上升通道，但去年以來處于穩(wěn)定上漲狀態(tài)，目前均價(jià)在1萬元/平米左右，升值空間值得期待。

　　1—固安區(qū)域價(jià)值分析!—時(shí)至今日的固安，以其獨(dú)有的四大區(qū)域價(jià)值成為京城周邊諸縣中的翹楚。一 ：緊鄰京城，近水樓臺(tái)先得月從地理位置分析，固安是是北京最近的縣城。固安距離北京天安門直線距離僅50公里，緊鄰南六環(huán)，開車幾十分鐘就能到達(dá)，可謂近水樓臺(tái)先得月。

　　二：人口外溢的最佳去處。北京人口外溢需求為主，包括北京中軸線以西全部地區(qū)、大興亦莊房山長陽人口外溢需求，固安以它得天獨(dú)厚的地理位置，成為外溢人口的不二之選。我們可以對(duì)比分析：燕郊雖然人口多，但目前的建制只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)，而固安畢竟是縣城。隨著第二機(jī)場(chǎng)的建成使用和吞吐量的提升，以固安和大興南部為核心的北京市南城地區(qū)、河北的廊坊乃至保定等相關(guān)地區(qū)可能形成新的城鎮(zhèn)與經(jīng)濟(jì)格局：一是河北會(huì)增加同北京基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)接的機(jī)會(huì)，方便河北出行和進(jìn)出機(jī)場(chǎng);二該區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)有的專家預(yù)測(cè)的“樞紐經(jīng)濟(jì)”、“口岸經(jīng)濟(jì)”、“臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)”以及“總部經(jīng)濟(jì)”等多種經(jīng)濟(jì)形態(tài);三是在此基礎(chǔ)上的區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)將獲得較多發(fā)展機(jī)會(huì)。如此眾多條件，是解決人口外溢的最佳去處。

　　三 ：臨近首都第二機(jī)場(chǎng)隨著首都第二機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃首都第二機(jī)場(chǎng)輻射區(qū)主要涵蓋大興和河北固安等區(qū)域，新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)將會(huì)給其輻射區(qū)域帶來大型的功能性項(xiàng)目配套，催生新的臨空經(jīng)濟(jì)帶的形成，并極大推動(dòng)區(qū)域發(fā)展進(jìn)程。就國際國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)來看，機(jī)場(chǎng)會(huì)帶動(dòng)周邊形成完整臨空產(chǎn)業(yè)鏈，聚集航空產(chǎn)業(yè),高新產(chǎn)品制造業(yè),空港物流業(yè), 國際商務(wù)及會(huì)展,酒店娛樂休閑五大產(chǎn)業(yè)形態(tài)。隨著首都新機(jī)場(chǎng)的興建，固安區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　四.交通便利 交通“大動(dòng)脈”已建成相對(duì)來看，隨著新機(jī)場(chǎng)的開工建設(shè)，固安已成為京津冀一體化發(fā)展“大動(dòng)脈”的重要交通節(jié)點(diǎn)，不僅地處北京南大門，還是離北京新機(jī)場(chǎng)最近的空港核心區(qū)，地鐵四號(hào)線將延長至此地，緊鄰高速路，擁有以航空、高速公路、鐵路為主體、全方位的立體交通網(wǎng)絡(luò)。在借勢(shì)京津冀協(xié)同發(fā)展的契合點(diǎn)之下，固安通過布局合理的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，初步形成主城區(qū)、空港新城、溫泉新城“一核兩極”、“三點(diǎn)組團(tuán)”的城市格局。在京津冀地區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)版圖中，固安顯然已經(jīng)占據(jù)一席之地。固安正成為全球視野集聚科技創(chuàng)新資源，加快構(gòu)建全球技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的重要樞紐。