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頂豪高價項目成交創(chuàng)紀錄 10萬+豪宅共有225套
2016-07-08T10:18:44瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
10萬/平米的豪宅共有225套
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2016年上半年，北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，平均價格超過10萬/平米的豪宅共有225套，同比2015年上半年上漲65.4%，環(huán)比2015年下半年上漲94.0%?？們r超過1000萬元的豪宅共有2799套，同比2015年上半年上漲133.4%，環(huán)比2015年下半年上漲33.1%。在新建商品住宅尤其是純商品住宅成交量減少之時，豪宅交易量的持續(xù)攀升導(dǎo)致了新房成交均價的進一步上漲。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：北京頂豪市場成交爆發(fā)，半年來8萬+簽約571套，刷新了年度歷史新高紀錄，推漲北京均價上漲9.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：按照8萬+計算，簽約也達到了586套，半年8萬+簽約了160億，可以認為北京一年的頂豪容量在300億+上下。按照300億的年去化速度，北京高端產(chǎn)品全部消化大約要7年。此外，北京頂豪大約有70個項目5000套待售，而去化需要15年左右。一旦市場出現(xiàn)降溫，頂豪市場將出現(xiàn)巨大風(fēng)險
土地供需比約為1：7
從土地成交歷史看，上半年，北京土地市場創(chuàng)造了住宅用地供應(yīng)數(shù)量和供應(yīng)建筑面積歷史最低，但溢價率、樓面價則刷新了歷史最高紀錄。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，北京合計出讓了23宗用地，其中2宗棚戶區(qū)改造，居住類合計7宗，成交金額為209.7億元，商服類3宗成交金額為55.55億元，綜合類4宗，成交金額為91.35億元。值得注意的是，今年上半年，北京供應(yīng)的居住類用地僅有7宗，商品房住宅的建筑面積只有38.7萬平方米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應(yīng)3000套。反觀交易數(shù)據(jù)，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3萬套左右，這意味著北京的土地供需比約為1：7。
從具體數(shù)據(jù)來看，今年上半年，北京居住類用地樓面價每平方米接近2萬元，溢價率為34.5%；商服金融類用地樓面價每平方米23686元，溢價率為108.5%；綜合用地樓面價每平方米18465元，溢價率為51.47%。
高地價不止在北京。上半年，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計219宗，其中溢價率超過100%的地塊達到了109宗，溢價率超過50%的地塊更是多達167宗，地王頻繁出現(xiàn)，這219宗地塊中，超過半數(shù)是國企央企獲得。
上半年全國主要的50大城市合計土地出讓金高達10243.7億元，歷史首次突破萬億，而在2015年同期則只有6973.14億元，杭州、蘇州、南京、合肥，成交額同比上漲均超過200%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，今年上半年在熱點城市出現(xiàn)了普遍性的地價超過房價現(xiàn)象，地王也從之前一線城市迅速向其他二線城市蔓延，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。
2016年是中國有史以來地王最密集的年份，密集的地王潮持續(xù)，影響了房地產(chǎn)市場預(yù)期，對后市房地產(chǎn)市場將帶來巨大風(fēng)險。以北京為例，北京歷史累計土地出讓經(jīng)營性用地樓面價超過3萬的地塊合計有59宗，這59宗地王合計土地出讓金為1919.38億元，而截至6月16日，銷售額只有224.8億元。從地王的平均成本價看，樓面價平均高達3.8萬元/平方米，按照基本成本測算，銷售價格需要在6萬元/平方米左右。而目前北京的房價銷售均價在3.5萬元/平方米左右，這部分地王入市的難度依然非常大。
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