韓先生來(lái)北京打拼6年多，有近60萬(wàn)元的存款，雖然一直租房住，但小日子過(guò)得很愜意。然而，他最近遇到一個(gè)頭痛無(wú)比的問(wèn)題，那就是如果不買房，女友家人就不同意他們結(jié)婚。“我的購(gòu)房目標(biāo)是市區(qū)內(nèi)一套總價(jià)180萬(wàn)元左右的小兩房二手房（再此咱們先不考慮限購(gòu)問(wèn)題，人家女友可能是北京人），首付需要54萬(wàn)元，現(xiàn)在首套房利率一再放出優(yōu)惠，買房應(yīng)該會(huì)拿到八五折的貸款優(yōu)惠。”即便如此，韓先生仍心生顧慮地表示，自己在外賺錢不易，雖然現(xiàn)在收入還可以，但面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，還是怕投資房產(chǎn)失敗。“我一直覺(jué)得租房劃算，而我女朋友則覺(jué)得買房劃算，不知道現(xiàn)在到底是買房劃算還是租房劃算?”

　　買房貸款126萬(wàn)元 15年總利息43.65萬(wàn)元

　　根據(jù)韓先生的要求，房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷與一崔姓理財(cái)師，以15年期為限，通過(guò)買房和租房所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比，為韓先生算了一筆賬。

　　韓先生購(gòu)房需要首付54萬(wàn)元，若辦理商業(yè)貸款，則要貸126萬(wàn)元。

　　以還款期限15年為例，按目前商貸最低利率4.165%計(jì)算，韓先生每月要支付9425元的供房款，15年總利息是43.65萬(wàn)元，最終還款總額約為169.65萬(wàn)元。

　　根據(jù)以上發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，韓先生購(gòu)買這套房子的各種費(fèi)用合計(jì)為：首付54萬(wàn)元+15年×月供9425元×12個(gè)月=223.65萬(wàn)元。也就是說(shuō)，不算中介費(fèi)和部分稅費(fèi)的情況下，韓先生15年要投資223.65萬(wàn)元，才能擁有一套住房。

　　租房15年對(duì)比買房

　　少花179.14萬(wàn)元

　　為了便于計(jì)算，以韓先生要買的這套房子的月租金為3500元，租期15年且租金不變?yōu)榍疤?，拿上述用于付月供?425元扣除現(xiàn)有月租金3500元來(lái)計(jì)算，還剩5925元。

　　如果每月將剩余的5925元以定存的方式存在銀行，以目前1年存款利率1.75%計(jì)算，15年的存款總利息約為2.3萬(wàn)元。除此之外，用于首付的54萬(wàn)元也長(zhǎng)期存入銀行，同樣按照1年期定存利率1.75%計(jì)算，15年后獲得利息約為16.19萬(wàn)元。

　　由以上數(shù)據(jù)推算，韓先生15年中支出的租金總和：3500元×12個(gè)月×15年=63萬(wàn)元，而韓先生15年中定存獲得的總利息為2.3萬(wàn)元+16.19萬(wàn)元=18.49萬(wàn)元。與買房支出223.65萬(wàn)元相比，韓先生相當(dāng)于在這15年中省下了223.65萬(wàn)元-63萬(wàn)元+18.49萬(wàn)元=179.14萬(wàn)元。

　　理財(cái)師建議

　　15年后價(jià)值決定誰(shuí)劃算

　　“通過(guò)以上買房和租房?jī)山M數(shù)據(jù)的對(duì)比，相信會(huì)有不少人都認(rèn)為租房比較劃算，其實(shí)也未必。”理財(cái)師崔小姐表示，租房劃算還是買房劃算，就看15年后該套二手房的價(jià)值高還是通過(guò)租房省下的179.14萬(wàn)元的資金價(jià)值高。

　　那么，怎樣才知道兩者最后誰(shuí)能稱“霸”呢?崔小姐稱：“按照總價(jià)180萬(wàn)元計(jì)算，市區(qū)一套66平方米的小兩居二手房的單價(jià)相當(dāng)于近2.72萬(wàn)元/平方米。假設(shè)用179.14萬(wàn)元的資金來(lái)購(gòu)買66平方米的房子，相當(dāng)于單價(jià)2.71萬(wàn)元/平方米。”

　　“如果韓先生要買的這套房子15年后房?jī)r(jià)低于2.72萬(wàn)元/平方米，那么買房就不如租房劃算;如果高于這個(gè)價(jià)格，買房就比租房劃算。”好亂，要買房還是從大城市周邊下手比較合適，推薦您去關(guān)注固安房?jī)r(jià)，雖然說(shuō)越來(lái)越貴，但是可以考慮投資的。