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廊坊區(qū)域房價普遍過萬 限制式調(diào)控只會讓房價暴
2016-07-21T15:15:55瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
最近，一組數(shù)據(jù)讓廊坊這座環(huán)京城市再一次沖擊了大家的購房神經(jīng)。相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的六月份新建住宅價格環(huán)比上漲的73個城市中，南京、廈門、嘉興、溫州、廊坊等十個城市的房價漲幅居前十位。廊坊登上漲幅榜第五名，并且已經(jīng)連續(xù)上漲11個月。
廊坊這座地處北京、天津兩大直轄市之間的城市，之所以被大家認(rèn)識全要歸功于持續(xù)暴漲的房價。近幾年借著北京房地產(chǎn)市場的利好東風(fēng)，廊坊市以及廊坊所轄的北三縣區(qū)域的房價持續(xù)上漲，燕郊是最明顯的例子，香河、大廠和固安作為后起之秀緊隨其后。
廊坊區(qū)域房價集體超過萬元
面對進入漲幅前五名的廊坊，小編也對廊坊市區(qū)以及所轄各縣進行了調(diào)查，從今年5月份至今，廊坊區(qū)域內(nèi)的房價上漲進入新的高潮，與以往不同的是，廊坊市區(qū)的房價上漲速度已經(jīng)超過我們熟悉的北三縣。廣陽區(qū)和安次區(qū)的房價從年初的7500-8000元/平米已經(jīng)普遍漲至11000-13000元/平米。其中廊坊大學(xué)城附近的房價也從7000元/平米漲到了11000元/平米以上。售樓處的置業(yè)顧問介紹，廊坊現(xiàn)在的新房基本上都過萬了，6月份一個月就漲起來了，基本上每次開盤均價都要漲上500元。
除了廊坊市區(qū)，我們熟悉的北三縣以及固安的房價在近兩個月的時間也經(jīng)歷了一次跳漲，漲勢最猛烈的還要屬燕郊區(qū)域，小編在對北三縣幾個在售樓盤進行走訪時發(fā)現(xiàn)，前來看房的客戶大部分還是在北京工作的，雖然執(zhí)行了外地戶籍的家庭只能在該地買一套住房的限購政策，但與北京相對更加嚴(yán)格的限購和更遙不可及的房價相比，廊坊區(qū)域內(nèi)的房子還是性價比很高的。置業(yè)顧問介紹，目前本區(qū)域內(nèi)有的項目只剩下一些尾盤，但價格仍然上漲了不少。
從通州城市副中心規(guī)劃落實之后，廊坊區(qū)域內(nèi)的房價從去年到現(xiàn)在持續(xù)上漲。燕郊漲幅最大，目前已經(jīng)超過20000元/平米，固安也從去年的5000-6000元/平米漲到了14000元/平米。香河某項目的置業(yè)顧問表示，自己已經(jīng)在這個項目工作三年了，三年前那時候均價才6500元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)買到11500元/平米了。限購絲毫也沒有抑制房價，反而越限越漲?！纠确环績r走勢最新消息】
限購和利好共同催高房價
廊坊房地產(chǎn)市場目前去庫存的速度非常快。據(jù)了解，基本上沒有賣不出的樓盤，賣的越快，調(diào)價周期就越短，房價上漲的就越快。至于房價上漲的原因不外乎幾點：第一，廊坊樓市暴漲離不開開發(fā)商以及當(dāng)?shù)卣某醋?。北京市政府東遷，通州城市副中心確立以及北京通州出臺最嚴(yán)格限購后這一系列的政府決策出臺之后，需求和資金不斷外溢，房地產(chǎn)市場開始借勢炒作環(huán)北京樓市，致使離北京最近的廊坊區(qū)域房價暴漲。
第二，北京近幾年疏解人口及產(chǎn)業(yè)的策略使廊坊成為最近的承接區(qū)域，該區(qū)域土地資源相對豐富，有條件承接一部分京津產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，再加上首都第二機場的商業(yè)配套以及物流產(chǎn)業(yè)都在廊坊境內(nèi)，未來空港的概念已經(jīng)成為本區(qū)域最具吸引力的發(fā)展前景和增值賣點。
此外，廊坊區(qū)域的交通情況也在不斷完善，北京七環(huán)線路經(jīng)過廊坊，城際S6號線廊坊東站設(shè)在廊坊東方大學(xué)城內(nèi)。這些交通利好信息都是支撐廊坊區(qū)域房價攀高的基礎(chǔ)。
就目前樓市的現(xiàn)狀來看，漲勢會一直持續(xù)接續(xù)“金九銀十”，限購限貸并不是抑制房價的最佳手段，反而會刺激買方市場的購買欲望，從而使房價不降反升，持續(xù)暴漲。希望未來“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策不再是簡單的限制式調(diào)控，而是真正的因地制宜的調(diào)控手段。
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