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上周北京樓市量價齊跌 商住簽約量環(huán)比大跌近
2016-07-21T15:38:46瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
繼二手房市場成交量斷崖下跌之后，北京新房市場下跌苗頭漸顯，無論是簽約數(shù)量還是成交均價都出現(xiàn)下跌跡象。
根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（7.10-7.16）北京新房成交量價齊跌，新建商品住宅共計成交1772套，環(huán)比下跌28.1%；成交均價約為33808元/平米，環(huán)比微跌5.7%；值得注意的是，上周北京商住產(chǎn)品共計成交687套，環(huán)比大跌58.2%。
數(shù)據(jù)顯示，上周普通住宅郊區(qū)低價項目（平谷、密云等）占比增加，受結(jié)構(gòu)性因素影響，上周普通住宅成交均價約為34356元/平方米，環(huán)比下跌18.1%。
北京新房市場量價齊跌 商住項目大跌約58%
從成交套數(shù)來看，上周（7.10-7.16）北京新建商品住宅共計成交1772套，環(huán)比下跌28.1%。具體來看，上周普通住宅成交913套，約占北京新房總成交量的52%，環(huán)比上漲37.3%；別墅市場成交172套，環(huán)比上漲9.6%；商住產(chǎn)品成交687套，環(huán)比大跌58.2，約占北京新房總成交量的78%。
從成交均價分析，上周北京新房市場成交均價33808元/平方米，環(huán)比微跌5.7%，除商住均價有所回升外，普宅和別墅市場成交價均環(huán)比下跌。普通住宅成交均價34356元/平方米，環(huán)比下跌18.1%；別墅產(chǎn)品成交均價32381元/平方米，環(huán)比下跌6.3%；而商住房成交均價34063元/平方米，環(huán)比微漲15.4%。
結(jié)構(gòu)性因素拉低普宅成交均價 平谷單周簽約居首
上周熱銷項目中，郊區(qū)低價普宅項目占比增加（平谷、密云普宅簽約量居第一、第二位），導(dǎo)致均價在2萬/平米以上的成交占比較上周上漲，結(jié)構(gòu)性拉低了普宅成交均價，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降18.1%。
從成交區(qū)域來看，遠(yuǎn)郊平谷區(qū)、密云縣超越近郊各區(qū)縣成為上周普通住宅成交套數(shù)的冠亞軍，分別成交159套和125套；令人意外的是，受項目集中入市后續(xù)簽約的影響，平谷區(qū)此次還是別墅市場的成交冠軍，成交51套超越昌平、順義。
而通州商住限購和全北京商住限購傳言影響，北京商住市場逐漸冷卻，毗鄰?fù)ㄖ莸拇笈d和順義市場相對更受歡迎，成為北京商住市場成交冠亞軍，分別成交251套和210套。
上周（7.10-7.16）北京樓市成交排行榜
1、上周普通住宅成交套數(shù)前三名是首開國風(fēng)美唐、中弘由山由谷、藍(lán)河灣。成交套數(shù)分別為129套、116套和34套。
普通住宅成交前三名上榜理由分析：
首開國風(fēng)美唐項目7月2日開盤，推出200余套房源，約2小時售罄，本次入榜屬于房源售罄之后的正常簽約。另外編輯了解，項目預(yù)計在7月推推出新房源。
中弘由山由谷項目6月11日推出洋房產(chǎn)品，據(jù)了解目前項目洋房產(chǎn)品已經(jīng)售罄，因此本次入榜為上月售罄房源的后續(xù)簽約。項目目前有別墅和公寓產(chǎn)品在售。
而藍(lán)河灣項目早已售罄，本次入榜應(yīng)為先前售罄房源的后續(xù)簽約。
2、北京別墅市場成交套數(shù)前三名是中弘由山由谷、譽(yù)天下、香江別墅II。成交套數(shù)分別為45套、16套和13套。
別墅市場成交套數(shù)前三名上榜理由分析：
據(jù)了解，中弘由山由谷項目別墅在5月29日以及7月16日推盤，目前正在銷售，因報價在16000-17000元/平米單價低，因此成交情況較好，本次入榜屬于5月推盤房源的后續(xù)簽約。
而譽(yù)天下項目5月13日推出別墅房源，每周均有10余套的簽約，已經(jīng)多周入榜。
香江別墅II項目計劃在7月推出新房源，但目前尚未開盤，本次入榜應(yīng)為之前銷售房源的后續(xù)簽約。
3、商住方面套數(shù)前三名是北京城建北京密碼、通州富力中心、旭輝26街區(qū)。成交套數(shù)分別為95套、76套和66套。
商住產(chǎn)品成交套數(shù)前三名上榜理由分析：
北京城建北京密碼項目于6月18日開盤，前幾周均為入榜，本次入榜為開盤之后的正常簽約。
據(jù)悉，通州富力中心項目于6月18日開盤，是通州商住限購后首個入榜的通州樓盤，據(jù)了解項目開盤銷售情況良好，本次入榜屬于后續(xù)正常簽約。
旭輝26街區(qū)項目7月1日開盤，此前就是順義最受關(guān)注的小戶型新盤之一，因此銷售情況良好，本次入榜屬于簽約之后的正常簽約。
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