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現(xiàn)在不買房，以后就后悔了。。。。。
2016-08-30T09:52:59瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
今天新的消息，京津冀要嚴(yán)格控制建設(shè)用地?cái)?shù)量，這意味著什么？
土地供應(yīng)會(huì)減少，土地供應(yīng)減少了，相應(yīng)蓋的房子就少了，稍微懂得一定供求關(guān)系的人都應(yīng)該知道供小于求的結(jié)果是什么。
其實(shí)這就是政府從一個(gè)側(cè)面告訴大家，房子的價(jià)格不會(huì)跌，現(xiàn)在趕緊支持國(guó)家建設(shè)，買買買。
土地供應(yīng)會(huì)減少，土地供應(yīng)減少了，相應(yīng)蓋的房子就少了，稍微懂得一定供求關(guān)系的人都應(yīng)該知道供小于求的結(jié)果是什么。
其實(shí)這就是政府從一個(gè)側(cè)面告訴大家，房子的價(jià)格不會(huì)跌，現(xiàn)在趕緊支持國(guó)家建設(shè)，買買買。
買房和不買房10年后財(cái)富差別有多大？
假設(shè)一個(gè)二、三線城市的房屋總價(jià)為50萬(按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，月租1250元)，為何取二三線城市房?jī)r(jià)？因?yàn)槎€房?jī)r(jià)較平穩(wěn)，暴漲暴跌的可能性較小。
第一種人：買房
買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！
那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈23.6萬
第二種人：租房
租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬的房子月租為1250元。
由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
。。。。
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20萬
B、首付20萬的存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬
C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約31萬
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：
假設(shè)1
未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。
那么買房的人財(cái)富為89.5萬。
租房的人財(cái)富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬
假設(shè)2
未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。
假設(shè)3
未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。
單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，但現(xiàn)實(shí)中由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的CPI遠(yuǎn)低于實(shí)際通貨膨脹率，所以房?jī)r(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去是10年全國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)漲了3~10倍，未來10年呢？
可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%，但因?yàn)橹袊?guó)人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。
最后，買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。
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