2019房地產(chǎn)如何走勢(shì)及未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是個(gè)政策市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向直接由政策形勢(shì)所決定，所以想清楚而準(zhǔn)確地預(yù)判地產(chǎn)走勢(shì)，必須要研究我國(guó)的房地產(chǎn)政策，和房地產(chǎn)形勢(shì)走向。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期，跟整體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期類似，都是有階段，有規(guī)律可行的。研究從2008年到現(xiàn)在10年的發(fā)展周期，足以精準(zhǔn)判斷出2019年和2020年的房地產(chǎn)政策！

　　從進(jìn)入2018年以來，大家都在等待著中央對(duì)于樓市釋放的信號(hào)態(tài)度，最先廣州提出了上浮利率，之后河北全省范圍內(nèi)跟進(jìn)，上浮首套房和二套發(fā)貸款利率。接著就是近日中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。除了暫停新增業(yè)務(wù)之后，連那些批復(fù)但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

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　　房?jī)r(jià)的漲與跌是多方面因素決定的，有人口，有市場(chǎng)，有供需，有收入，有通脹等等。香港為什么是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，因?yàn)槿丝诿芏茸畲?，?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)利好，供需嚴(yán)重不平衡，居民平均收入高，土地稀缺，港幣匯率降低。

　　政策因素。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家政策的影響較大。目前從政策上看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展，建立長(zhǎng)效機(jī)制成為主要基調(diào)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來一段時(shí)間內(nèi)總體將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況。尤其當(dāng)下的市場(chǎng)調(diào)控是非常嚴(yán)格的。在在“分類調(diào)控、因城施策”的總體調(diào)控思路下，對(duì)于過熱城市，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲情形，政策調(diào)控極有可能會(huì)再度收緊。

　　2018年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%。其中，住宅投資38990億元，增長(zhǎng)13.6%，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置建筑面積11085萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%。

　　18年的樓市平穩(wěn)，那19年就更不可能引來爆發(fā)了。為什么這么說呢？主要是因?yàn)?8年樓市不漲之后很多的炒房客、投資客可能已經(jīng)退出樓市，而到了19年他們?cè)俣然貋淼目赡苄砸膊淮螅∪鄙倭顺捶靠秃屯顿Y客們的推波助瀾，可以說明年的房?jī)r(jià)還是維穩(wěn)為主，肯定還會(huì)穩(wěn)中有落！

　　最近兩個(gè)月房?jī)r(jià)基本上橫盤了，沒有上漲，一個(gè)是因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在和美國(guó)打貿(mào)易戰(zhàn)。影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一個(gè)是政府的各種調(diào)控?？粗袊?guó)發(fā)展這么多年來，房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)出來強(qiáng)勁姿勢(shì)，急漲之后緩慢穩(wěn)定，也沒看到跳崖式降價(jià)?；緮喽?019年房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)緩漲。估計(jì)降價(jià)的可能性不高。

　　從購(gòu)買力來看，有錢的都已經(jīng)有房或者有多套房了，沒錢的把自己賣了也買不起了。在限購(gòu)限貸的大背景下，即使是有錢的家庭，再買房子也要付出更高比例的首付，以及更高的利息，顯然這種需求也會(huì)大大減少。