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多個(gè)城市新政策：限房加限貸
2016-10-10T09:08:41瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
國(guó)慶來(lái)了，你知道嗎？那房貸首付提高你知道嗎？二三線城市，你知道有哪些嗎？
10月1日晚至10月2日，鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥等二線城市和三線樓市熱點(diǎn)城市，先后發(fā)布包括提升房貸首付比例、限購(gòu)等在內(nèi)的樓市新政。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)有更多的城市出臺(tái)樓市新政。但由于很多城市仍面臨去庫(kù)存的任務(wù)，年內(nèi)全國(guó)樓市政策不會(huì)有方向性的轉(zhuǎn)變。
10月1日晚至10月2日，鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥等二線城市和三線樓市熱點(diǎn)城市，先后發(fā)布包括提升房貸首付比例、限購(gòu)等在內(nèi)的樓市新政。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)有更多的城市出臺(tái)樓市新政。但由于很多城市仍面臨去庫(kù)存的任務(wù)，年內(nèi)全國(guó)樓市政策不會(huì)有方向性的轉(zhuǎn)變。
收緊房貸、分區(qū)域限購(gòu)
“本輪眾多城市收緊樓市政策的首要?jiǎng)幼骶褪鞘站o房貸。大部分城市在保持首套房首付比例不變的情況下，將二套房首付比例提升至40%、50%，甚至60%。除此之外，土地市場(chǎng)管控和限購(gòu)政策也是樓市政策收緊的主要手段。”說(shuō)到最近多城市出臺(tái)的樓市政策，專家表示。
事實(shí)的確如此。無(wú)論是10月1日公布政策的鄭州、成都，還是10月2日公布政策的濟(jì)南、無(wú)錫、合肥，提升二套房首付比例成為這些城市的共同選擇。
例如，無(wú)錫對(duì)于已擁有一套住房的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人房貸時(shí)，首付比例由最低30%提升至40%。同樣，成都、濟(jì)南也將二套房首付比例由30%提升至40%。
觀察最近出臺(tái)的樓市新政不難發(fā)現(xiàn)，除了收緊房貸外，分區(qū)域限購(gòu)成為另一個(gè)重要特征。包括鄭州、成都、濟(jì)南在內(nèi)的城市均明確了限購(gòu)政策適用的行政區(qū)。其中，鄭州在指定區(qū)域內(nèi)要求擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下的住房。濟(jì)南在指定區(qū)域內(nèi)非本市戶籍家庭限購(gòu)一套房。
“全國(guó)樓市去庫(kù)存的大基調(diào)不會(huì)變化”
“明確了區(qū)域化限購(gòu)的做法，體現(xiàn)了抑制房?jī)r(jià)的決心和分類調(diào)控的監(jiān)管思路。”針對(duì)目前多個(gè)城市的樓市政策，專家表示，出臺(tái)樓市新政的城市近期或有恐慌性購(gòu)房需求的釋放，尤其是熱點(diǎn)板塊的外地人購(gòu)置一套做法會(huì)增加。另一方面，鄭州等二線城市正式加入了限購(gòu)的行列，這意味著其他二線城市會(huì)跟進(jìn)。
楊紅旭表示，今年多個(gè)城市是分步驟一步步收緊樓市政策，未來(lái)一段時(shí)間南京、蘇州等城市很有可能跟進(jìn)出臺(tái)限購(gòu)政策。此外，寧波、天津等地政策也會(huì)收緊，其中部分城市可能會(huì)重拾限購(gòu)政策。
不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，全國(guó)樓市分化使得大部分三四線城市繼續(xù)面臨去庫(kù)存問(wèn)題，全國(guó)樓市去庫(kù)存的大基調(diào)將不會(huì)變化。楊紅旭表示，盡管部分熱門城市樓市政策收緊，但全國(guó)樓市依舊要為保增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)。因此未來(lái)幾個(gè)月部分城市仍會(huì)出臺(tái)收緊政策，在年內(nèi)全國(guó)樓市政策不會(huì)發(fā)生大的改變。
北京樓市新政領(lǐng)銜國(guó)慶限購(gòu)潮
9月30日
北京：購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%；購(gòu)買二套普通自住房，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房首付款比例不低于70%。
天津：市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)，非天津戶籍居民家庭暫停購(gòu)買二套房，首套購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
10月1日
鄭州：部分區(qū)域?qū)碛袃商准耙陨献》康谋臼袘艏用窦彝ィ蛽碛幸惶准耙陨献》康姆潜臼袘艏用窦彝?，限制?duì)其銷售180平方米以下住房。
成都：部分區(qū)域執(zhí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買一套商品住房。購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
10月2日
無(wú)錫：二套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%；第二次公積金貸款首付比例不低于30%。暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
濟(jì)南：在規(guī)定區(qū)域購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款首付比例提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高至40%。本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購(gòu)房。非本市戶籍家庭限購(gòu)一套住房。
合肥：市區(qū)本地人限購(gòu)2套，外地人購(gòu)房需要1年個(gè)稅社?；蚣{稅。房貸最低首付30%；有一次購(gòu)房記錄、已結(jié)清房貸的購(gòu)房者最低首付40%;一次購(gòu)房未結(jié)清首付最低50%。
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成都樓市限購(gòu) 開(kāi)發(fā)商“慌了”
10月1日晚，成都市加入樓市限購(gòu)行列，規(guī)定在成都錦江區(qū)、高新區(qū)等范圍內(nèi)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
限購(gòu)政策對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有何影響？10月2日，新京報(bào)記者在成都市區(qū)西北某售樓處看到，該項(xiàng)目售樓處并未出現(xiàn)“人山人海”、徹夜排隊(duì)購(gòu)房等火爆場(chǎng)景。
“我們預(yù)料到成都會(huì)出現(xiàn)限購(gòu)政策，但沒(méi)想到會(huì)這么快，感覺(jué)再怎么也得等到‘十一’過(guò)后。”上述樓盤置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，她手頭上有四位客戶在“十一”之前已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽了合同，但未去房管局備案，其中有一位客戶一次性購(gòu)置了兩套房。“面對(duì)新政策，客戶也很著急，上午一直在應(yīng)對(duì)客戶，忙得腳不沾地。”
成都市限購(gòu)政策前，在三環(huán)內(nèi)購(gòu)置二套房首付比例為35%。限購(gòu)政策提高二套房首付比例，意味著購(gòu)房者需拿出更多資金進(jìn)行首付。上述置業(yè)顧問(wèn)表示，目前自己也不知道該怎么辦，只有等待相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。
一位在成都工作、正打算購(gòu)房的人士告訴新京報(bào)記者，限購(gòu)政策對(duì)于炒房客有很大的抑制作用。“打算再觀望一段時(shí)間，可能有后續(xù)的細(xì)則出臺(tái)，或許能讓快速上漲的房?jī)r(jià)有所降溫。”上述人士表示。
地處長(zhǎng)江上游的成都，在此輪二線城市房?jī)r(jià)上漲中，漲幅遜于杭州、合肥、鄭州等城市。9月下旬，網(wǎng)傳“投資客在成都某樓盤一次性購(gòu)房60套”，讓成都樓市成為話題中心。
此后，這一傳言被證偽，成都市公安機(jī)關(guān)已對(duì)涉事相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。
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