近日，北京新機場的建設開始提速，9月14日正式定名為北京大興國際機場，9月19日，第三輪城南行動計劃出爐，新機場區(qū)域發(fā)展再次吸引公眾的眼球。

　　在利好政策的帶動下，北京南部的樓市迎來了發(fā)展的契機，距離新機場較近的河北固安也站上了發(fā)展的風口。但《華夏時報》記者走訪市場的過程中發(fā)現(xiàn)，固安的一些樓盤存在規(guī)避限購的做法，為購房者帶來安全隱患。

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　　固安部分樓盤規(guī)避限購

　　隨著新一輪南城計劃的開展，尤其是新機場的建設，對大興、固安、永清等地具有極強的產(chǎn)業(yè)帶動作用，同時也會輻射到廊坊、涿州等地。

　　區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項目也將新機場的建設作為一個宣傳熱點。頤璟萬和位于大興黃村區(qū)域，其置業(yè)顧問表示，京雄城際鐵路將在黃村設置一站，屆時，黃村區(qū)域將成為北京市連接新機場、****的重要樞紐，黃村區(qū)域將帶動周邊發(fā)展，房價也會有一個很大的提升。

　　位于大興龐各莊的中海云筑距離新機場更近，其置業(yè)顧問表示，項目目前銷售情況較好，9月底計劃推出300套房源，目前已經(jīng)排號驗資的購房者約500組，后期會搖號選房。明年新機場建成之后，人流大量聚集，參考北京首都機場周邊的發(fā)展，這里將成為新的人口聚集區(qū)。

　　陳雷指出，北京南城一直是北京的一個發(fā)展盲區(qū)，數(shù)年來發(fā)展較弱于北部和東部，借助大興國際機場和南城新規(guī)劃的利好，南城迎來發(fā)展機遇，但北京樓市調(diào)控一直處于高壓狀態(tài)，南城的此次利好確實對樓市有著重要影響，但新房價格受到嚴格的監(jiān)管，或許會迎來量漲價穩(wěn)狀態(tài)，而二手房或將量價齊漲。

　　郭毅則認為，由于新機場坐落于北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)、榆垡鎮(zhèn)及廊坊市廣陽區(qū)，對于固安樓市的拉動作用更為顯著，主要是因為固安和北京大興的房子存在著比較大的價差，固安的房價存在洼地效應。

　　《華夏時報》記者在走訪市場的過程中發(fā)現(xiàn)，目前固安房價在1.5萬左右，固安限購升級之前，房價普遍在2萬元左右，但在2017年年中限購升級之后，房價有所回落。

　　固安的限購政策較為嚴格，非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶徱惶鬃》?，但需要提供當?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明才能購買。但記者發(fā)現(xiàn)，在嚴格的限購之下，一些項目仍有“空子”可鉆，運用多種“套路”將房子賣給并無購房資格的外地購房者。

　　位于固安的紅衫郡項目由“固安泰然房地產(chǎn)開發(fā)公司”所開發(fā)，該項目的置業(yè)顧問告訴《華夏時報》記者，目前有三種方式可以買到房子，一種是花五萬塊錢購買準購證，當下即可辦理網(wǎng)簽；一種是辦理當?shù)氐纳绫；蛘呒{稅，繳納三年之后，才可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)，花費約1萬元左右，這兩種方式售樓員都可以介紹渠道辦理；還有一種方式專為投資客設置，適合“短線投資”，購房者交上首付即可，在簽訂合同三年內(nèi)，開發(fā)商可以免費進行一次更名，房價上漲之后購房者即可轉手獲利。

　　而當記者致電詢問其他固安項目售樓處時，多數(shù)得到了較為“曖昧”的回復，銷售并不愿意在電話里和記者過多溝通，只是說：“您過來吧，這些都好說，來了再細聊”。

　　對于此種銷售行為，郭毅表示，在當?shù)剞k理社保的做法并不靠譜，因為現(xiàn)在社保已經(jīng)能夠實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)查詢，用同一個身份證在不同的城市辦兩份社保的行為，現(xiàn)在已經(jīng)很難實施了。

　　這種方式也存在著巨大的風險，郭毅提醒購房者，沒有網(wǎng)簽就不能確保房產(chǎn)完全屬于購房者，如果在這三年等待社保到期的過程中出現(xiàn)了一些變故，比如房價有了大幅度的上漲，或者開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣，或者房子出現(xiàn)爛尾不能按時入住的情況，購房者僅僅憑借這個所謂的購房合同，是很難保障自己的合法權益的。