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打蛇打七寸：樓市命脈嚴(yán)查違規(guī)資金
2016-10-13T18:55:38瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
進(jìn)入10月國家政策的實(shí)施，樓市沒有了往常的火爆，小動(dòng)作卻連續(xù)不斷，俗話說蛇打七寸政府還是沒有抓到重點(diǎn)：嚴(yán)查違規(guī)資金。
樓市調(diào)控，風(fēng)聲鶴唳，什么措施才具備打壓房價(jià)的最大殺傷力
樓市調(diào)控，風(fēng)聲鶴唳，什么措施才具備打壓房價(jià)的最大殺傷力
是現(xiàn)在20幾個(gè)城市紛紛出臺的限購限貸嗎?絕對不是，這種辦法只是堵水不是疏水，短期有效長期無果;是部分城市的加大土地供應(yīng)嗎?絕對不是，在土地財(cái)政短期難以改變的前提上，所有加大供地都是毛毛雨，沒有真正效力。
這些措施，都打壓不了房價(jià)，最多是給房地產(chǎn)市場的瘋狂降降溫，真正打壓房價(jià)的大殺器，只能在資金面上，就是不讓水進(jìn)去，尤其是不讓不合規(guī)的水進(jìn)去。而現(xiàn)在這一大招正在議事日程上。
意識到問題，才能解決問題，我們來看哪些資金已經(jīng)被盯上了。
先看上市公司炒房，根據(jù)新華社報(bào)道，今年以來，上市公司購置房產(chǎn)和土地的熱情高漲。有公司直接收購房企或向原先持股的房企增資，有的將上市時(shí)的募集資金改變用途或用超募資金買房，還有的上市公司出資購買房地產(chǎn)私募基金，間接參與了“炒房”。
具體數(shù)據(jù)是，年初至今，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費(fèi)超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案，總金額達(dá)到93億，六成發(fā)生在北上廣深，財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，53家在樓市投入千萬元以上的上市公司，上半年凈利潤為79億元，為買房買地投入的八成左右。
再看“首付貸”等違規(guī)資金炒房，根據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，雖然首付貸已被叫停，但從臺上轉(zhuǎn)為地下的房貸首付款“輸血”方式還在大行其道，其資金來源難以控制，比較常見的是通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的房產(chǎn)抵押貸款作為首付進(jìn)行購房。首付貸資金鏈比較復(fù)雜，資金來源和范圍較廣，加上銀行、P2P平臺等機(jī)構(gòu)有可能暗地里為首付貸提供便利，所以會出現(xiàn)首付來源難以查清的情況。
還有就是場外配資和頂風(fēng)作案，看新華社的報(bào)道，樓市三大銷售亂象是未批先售、哄抬房價(jià)和場外配資，調(diào)查發(fā)現(xiàn)“仍有一些房產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)頂風(fēng)作案，未批先售、定價(jià)混亂、場外配資等行為時(shí)有發(fā)生。”
被官媒盯上的后果是什么?是極大可能隨之出臺的嚴(yán)打。彭博援引知情人士的消息，金融監(jiān)管部門將進(jìn)一步限制投機(jī)性資金對房地產(chǎn)交易的炒作，并打擊違規(guī)資金參與土地交易。掐住炒房的資金，才是打了蛇的七寸，這才是打壓房價(jià)的要害所在。
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