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50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端？50年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
2023-06-28T16:06:25瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng) 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端？50年產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？近幾年房價快速上漲，讓許多想要買房的人望而止步，但是依然有人想要買房，所以許多人將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)房一般都是有三個階段，其中最讓人看好的就是五十年產(chǎn)權(quán)。
50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端是什么？
1、在購買使用后，各種相關(guān)費用都無法確定，水電等價格是否按照民用規(guī)格來是未知的。
2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)用地的屬性，所以水電等費用的計費標準按照商業(yè)來，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購買前一定要注意詢問清楚。并且50年產(chǎn)權(quán)的房子需要繳納的稅費也不同，普通住宅契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的房子一般按照3％繳納。
3、此類房屋一般不能申請公積金貸款。銀行的首付也會比70年的普通住宅要高，貸款年限會比較短，所以雖然總體價格比較低廉，但是首付壓力很大，月供壓力也不小。對比而言70年產(chǎn)權(quán)的住房就會好很多。
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。
3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。
4、比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。
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