回到樓市這個(gè)話題，九月、十月政策最為嚴(yán)厲的兩個(gè)月，不甘于平靜的北京二手房市場(chǎng)，也不敢觸霉頭了，究竟是“漲”還是“脹”了，這個(gè)真的不好說(shuō)了。北京二手房市場(chǎng)，好像趨于平淡了。
       京八條”發(fā)布20天，京城樓市多項(xiàng)指標(biāo)正在回落。來(lái)自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月1日到16日，北京商品住房交易量和購(gòu)房資格審核量的漲幅出現(xiàn)“雙回落”，分別下降29.3%和50%。

　　昨天，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外解讀，目前房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn)，購(gòu)房群體趨于理性。而對(duì)于此前火爆的二手房市場(chǎng)，業(yè)主的漲價(jià)沖動(dòng)也得到平息，掛牌價(jià)更加理性。

　　交易量審核量雙回落

　　“您還考慮望京這邊的二手房嗎？”望京地區(qū)的一家中介里，經(jīng)紀(jì)人拿著客戶電話簿挨個(gè)兒打去電話，可得到的答案十有八九都是“再等等”。

　　觀望情緒也正在向業(yè)主一側(cè)蔓延。在望京、立水橋、芍藥居等多家地產(chǎn)中介門店里，此前熱門小區(qū)的房源報(bào)價(jià)在過去半個(gè)月絲毫未動(dòng)，甚至有著急賣房的業(yè)主頻頻喊話：“價(jià)錢還可以往下談。”

　　這樣的場(chǎng)景開始在京城多個(gè)區(qū)域的新房和二手房市場(chǎng)上演。

　　來(lái)自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至16日，本市商品住房（不含自住房）共簽約8781套，這一數(shù)字較9月同比漲幅回落了29.3個(gè)百分點(diǎn)；若從購(gòu)房資格核驗(yàn)情況看，這16天里只有1.74萬(wàn)戶，較9月同比漲幅下降了50%。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人還專門提到，根據(jù)連續(xù)多日的調(diào)研，本月各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落，“目前二手房業(yè)主漲價(jià)的沖動(dòng)已經(jīng)得到明顯平息，掛牌報(bào)價(jià)更加理性。”

　　四樓盤因捂盤被停網(wǎng)簽

　　“京八條”發(fā)布后，市住建委已對(duì)30個(gè)在售項(xiàng)目和52家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了執(zhí)法檢查，督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等多種擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。

　　根據(jù)昨天市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，石景山紫御長(zhǎng)安、順義新干線、大興華遠(yuǎn)西紅世、海淀云谷科技中心4個(gè)銷售項(xiàng)目存在捂盤惜售行為，目前已停止網(wǎng)簽，并已對(duì)其違法違規(guī)行為立案查處；同時(shí)，對(duì)我愛我家、匯鑫偉業(yè)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在的未按規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況、擅自發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為立案12起。

　　記者同時(shí)獲悉，市住建委目前也已經(jīng)會(huì)同發(fā)改委、工商等部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳、不明碼標(biāo)價(jià)等9項(xiàng)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、從事“首付貸”等12項(xiàng)違法違規(guī)行為，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)一起、查處一起、曝光一起。

　　保障房分配進(jìn)度將加快

　　在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治的過程中，將有一批房企被“淘汰”。按照目前的計(jì)劃，本市將依法注銷房地產(chǎn)市場(chǎng)中“過剩”的295家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　這位負(fù)責(zé)人解釋，近三年，已依法對(duì)878家不符合資質(zhì)管理規(guī)定的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了注銷，本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量得到了有效控制，房地產(chǎn)企業(yè)供給質(zhì)量明顯提升。對(duì)于這批企業(yè)的整治，將加快去除房地產(chǎn)市場(chǎng)中的無(wú)效企業(yè)供給，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而激發(fā)行業(yè)整體活力。不僅如此，本市未來(lái)還將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有發(fā)布虛假房源信息和廣告、哄抬房?jī)r(jià)、捆綁搭售、一房多賣等不正當(dāng)行為，將立即啟動(dòng)資質(zhì)核查程序，對(duì)不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。

　　在“京八條”中，專門提到了自住房等保障房的供給，保障房也成為京城樓市的“解壓閥”。

　　當(dāng)前，本市的自住房供應(yīng)情況如何？?jī)H從數(shù)字上看，本市保障房的開竣工量已經(jīng)超額完成了今年的任務(wù)指標(biāo)。截至9月底，保障房開工5.64萬(wàn)套，完成年度5萬(wàn)套建設(shè)籌集任務(wù)的113%；保障房竣工6.42萬(wàn)套，完成年度6萬(wàn)套任務(wù)的107%；棚戶區(qū)改造新開工4.41萬(wàn)套（戶），完成住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下達(dá)年度4.4萬(wàn)套（戶）任務(wù)的100.2%。在推進(jìn)建設(shè)的同時(shí)，本市也將加快保障房的分配進(jìn)度，從而解決中低收入家庭的住房困難。