不平凡的我，不平凡的人，不平的十月，土地新政，從根本回歸理性。
   　10月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，注定不會(huì)平凡。今年，在傳統(tǒng)“銀十”即將拉開序幕的前夜，國(guó)家多地市開始出手調(diào)控，各地市分別對(duì)癥下藥，每一劑“良方”都能直擊房產(chǎn)市場(chǎng)的“病癥”，來(lái)給持續(xù)火熱的市場(chǎng)進(jìn)行降溫。
　　“揚(yáng)湯止沸，不如釜底抽薪”，對(duì)于之前偏離健康軌道的房產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)土地市場(chǎng)的不健康化發(fā)展、房企接近“暴走”的買地?zé)崆槠鸬搅送撇ㄖ鸀懙淖饔?，所以近期各地很多政策均從土地?wèn)題下手，出臺(tái)全新土地政策，從“根”開始引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。
　　北京重啟7090政策 網(wǎng)友高呼“天亮了” 　　9月30日，在國(guó)慶節(jié)的前夜，北京市政府發(fā)布了市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知 。該通知中亮點(diǎn)頗多，對(duì)于持續(xù)火熱的北京房產(chǎn)市場(chǎng)，政府從土地根源開始，實(shí)施新政來(lái)引導(dǎo)樓市回歸健康。
　　通知中對(duì)于土地市場(chǎng)的新規(guī)，讓很多人感覺眼前一亮。
　　首先北京市將加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例。同時(shí)重新啟用了“7090政策”，即保證套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。
　　該政策實(shí)施后，北京市規(guī)劃國(guó)土委在10月13號(hào)推出4宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊，這也是落實(shí)本市“930”新政的首批試點(diǎn)地塊。政策實(shí)施一個(gè)月后，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)，9月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為104.9，10月上半月降至101.2。調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的健康引導(dǎo)作用正在顯現(xiàn)。北京市統(tǒng)計(jì)部門對(duì)14個(gè)樓盤項(xiàng)目和十余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，半數(shù)樓盤項(xiàng)目成交量出現(xiàn)下降，房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定，未出現(xiàn)大幅起落。對(duì)于北京樓市的理性回歸，網(wǎng)友驚呼“天亮了”。
　　杭州限定土地拍賣最高溢價(jià)150％
　　9月26日，杭州市國(guó)土資源局在其官網(wǎng)發(fā)布一則名為《加大土地供應(yīng) 調(diào)整競(jìng)價(jià)方式》的通知，在該通知中，明確了杭州土地拍賣不接受高于溢價(jià)率150%以上的報(bào)價(jià)，為過(guò)熱的土地市場(chǎng)降溫，從“病根”處來(lái)解決問(wèn)題，引導(dǎo)樓市健康發(fā)展。 　　在該通知中，杭州國(guó)土資源局明確規(guī)定當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150％時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施建筑面積的程序并按投報(bào)建筑面積最高者確定競(jìng)得人。
　　就在昨天，空窗了34天的杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)“9·26”土地新政后的首場(chǎng)出讓會(huì)。在40分鐘后，大江東一宅一商兩宗地塊相繼成交，分別由兩家蕭山本土房企大江東新城置業(yè)、杭州春盛置業(yè)摘得。雖然大江東不在限購(gòu)范圍，但從昨天的情況來(lái)看，能感覺到土地市場(chǎng)沒(méi)那么“燥熱”了。據(jù)在現(xiàn)場(chǎng)的錢江晚報(bào)記者表示，此次參加競(jìng)拍的房企幾乎清一色是蕭山本土房企，而限購(gòu)前8月2日的大江東土地出讓會(huì)，不乏宋都、德信、新城、中天、碧桂園、大家等知名房企的身影，已經(jīng)明顯感覺到土地市場(chǎng)再回歸理性。
　　廈門出奇招：一個(gè)房企只能拿一塊地
　　今年以來(lái)，廈門的房?jī)r(jià)一直水漲船高，為了遏制廈門樓市的不健康發(fā)展，在8月4日廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布6幅即將集中出讓地塊的公示中，對(duì)于競(jìng)買資格要求中明確提到，競(jìng)買申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)時(shí)應(yīng)承諾如競(jìng)得6宗地塊中其中1宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，則該競(jìng)買人和與該競(jìng)買人的法定代表人為同一人的其他關(guān)聯(lián)公司均放棄參與其他地塊競(jìng)買的資格。這意味著，參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地。
　　對(duì)于此，業(yè)內(nèi)人士表示：一家房企一次只能拿一塊地，可以分散房企的拿地?zé)崆?，降低房企的融資杠桿，競(jìng)拍前各家房企一定要考慮好自己要拿哪塊，這樣就不會(huì)出現(xiàn)一家有實(shí)力的房企同時(shí)出現(xiàn)在6塊地的土拍現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)參與舉牌抬高地價(jià)的問(wèn)題，每塊地參與的房企就會(huì)少很多，土拍熱度也會(huì)緩和很多。
　　在該政策實(shí)施后，廈門的樓市熱度正逐漸趨于理性，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)，9月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為102.9，10月上半月降至101.0。廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著健康的方向繼續(xù)發(fā)展。
　　珠海：想拍地？交起拍價(jià)的一半做保證金先
　　10月25日，珠海市發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策操作細(xì)則的通知》，將經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買保證金由原來(lái)的３０％調(diào)整為５０％。今后該市每宗住宅用地出讓前，將由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局牽頭，會(huì)同市住規(guī)建局、市公共資源交易中心及轄區(qū)政府（管委會(huì)）共同對(duì)用地出讓起始價(jià)（底價(jià)）及最高限價(jià)進(jìn)行研究確定后，報(bào)請(qǐng)市政府審定。
　　該政策的最大亮點(diǎn)在于企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買土地保證金不得低于起始價(jià)的50%，也就是說(shuō)，想要參與競(jìng)拍，首先要繳納起始價(jià)一半及以上作為保證金。同時(shí)，采取“限最高地價(jià)、競(jìng)配保障房”的舉措，來(lái)抑制住宅用地出現(xiàn)高溢價(jià)率等情況。
　　我們不難發(fā)現(xiàn)，在各地因城施策的調(diào)控逐漸實(shí)施下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝向理性、健康發(fā)展的方向回歸。所以我們更有理由相信，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，房子，不再是難題。