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環(huán)京固安房價是中國樓市的隱喻！
2018-10-29T18:38:39瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
環(huán)京固安房價是中國樓市的隱喻！老早之前，還有消息說，北京的地鐵會延伸到固安。于固安而言，不論真假，這些消息對房價就是利好。但2014年之前，其實固安炒房風(fēng)氣依舊遠(yuǎn)不如去年，朋友說本地很多有條件的人，也并沒有動輒買很多套存著。
畢竟，當(dāng)?shù)赜绣X人并不不多，城鎮(zhèn)化率僅50%左右，尚未達(dá)到全國平均水平。雖然華夏幸福固安新城模式名聲在外，但當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和居民富裕程度依舊是個普通縣城級別。
因為此前絕對房價不高，所以，拆二代不像北京那樣多，當(dāng)?shù)囟诜康娜艘矝]有多少。其實，固安總計才多少人，囤得起房的一開始能有多少？不過，杠桿游戲的這位朋友家算多的。
朋友說，雖然價格的翻倍讓固安很多人感到開森，可是，一個縣城這樣的價格是不合理的。早些年有房子的人倒無所謂，而且是坐享“野蠻人”敲門后的資產(chǎn)倍增好處。
而固安也有白手起家的年輕人、農(nóng)村的居民部分外出務(wù)工后，也有縣城買房的需求，他們的收入要買今天固安的房子，壓力是不小的。
2、固安的經(jīng)濟(jì)實力依舊是普通縣城層次
2016年，固安縣的地區(qū)生產(chǎn)總值206.3億元。按照該縣2017年政府工作報告所言，過去5年，GDP年均增長21.7%。
放在全國，這個增速不可謂不高。即便是金融危機(jī)后的那兩年強(qiáng)刺激，這樣的增速也是驚人的。但固安最近5年依舊實現(xiàn)了這樣的增長。
取得這樣的成果，是固安多方面發(fā)力的結(jié)果，華夏幸福固安新城模式全國聞名。官方披露顯示，過去5年，固安累計實施億元以上項目307個，爭列省重點(diǎn)項目33個，總投資1678.5億元，數(shù)量和投資總額均居河北省前列。
說得上名字的大項目至少就有，固安云谷第6代AMOLED項目、京東商城訂單處理中心、鼎材OLED、京東方、航天振邦……
即便如此，2016年，固安的工業(yè)增加值只有30億元，見下圖1，位列廊坊市11個區(qū)（開發(fā)區(qū)）縣第7位。只處于中等水平。
除了固安的工業(yè)增加值不算高，該縣的人均GDP也一般。杠桿游戲沒有找到該縣2016、2015年的統(tǒng)計公報，如果按照2014年48萬人口計算，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為4.30萬元。而2016年，我國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值53980元。
但，不算高的工業(yè)增加值、沒有達(dá)到全國人均GDP水平，并不妨礙固安2016年的財政收入位居廊坊市11個區(qū)（開發(fā)區(qū)）縣第2位，高達(dá)80.9億元，僅次于三河。而后者也數(shù)著名的環(huán)京縣級城市。
在5年前，固安的財政收入只有13.3億元，當(dāng)時，只能排廊坊市第6名。年均增長43.5%，這是何等的飛速增長。
不高的GDP、不高的工業(yè)增加值，如何實現(xiàn)如此高的財政收入？這就是華夏幸福的固安新城模式！迎來全國無數(shù)縣級城市的膜拜到訪，但這樣的奇跡，在大部分縣級城市很難復(fù)制。
因為固安在天安M正南50公里。固安也好，三河也好，他們趕上了環(huán)京房價暴漲周期。
特別是如果我們看固安2016年80.9億元的財政收入中，44.8億元為一般公共預(yù)算收入就會明白，中間近一半的收入是什么。賣地出讓金為主。
固安模式?jīng)]有秘密，正如環(huán)京固安等地房價暴漲沒有秘密一樣。
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