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固安樓市房價5年翻6倍，新房空置率高！
2018-10-29T18:40:28瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
固安樓市房價5年翻6倍，新房空置率高！固安房價一年翻番5年翻6倍。固安與北京大興之間只有一條河的距離，在新機場建設(shè)的重大利好影響下，今年其火爆程度毫不遜色于燕郊和大廠。其新房價格由年初的7000-8000元到現(xiàn)如今接近2萬元。
而在5年前，固安還是一個根本不被看好的地方，當?shù)氐姆績r還僅是3000元/平方米，而如今多數(shù)項目均價在17000-18000元/平方米，個別樓盤已站上了2萬大關(guān)。不難看出，5年內(nèi)的時間，固安房價翻了6倍，固安與大興之間的房價差距縮也逐漸縮小。
作為毗鄰北京的地區(qū)，京周邊樓市受北京市場及相關(guān)政策影響很大。10月，房地產(chǎn)調(diào)控和檢查風暴影響巨大，只有證件齊全的項目才可銷售，固安多個項目處于“封盤”狀態(tài)。再加上北京930新政的發(fā)酵影響，前去固安看房的人也明顯減少。然而，筆者在跟看房團的時候了解到，雖然看房人數(shù)有所減少，但固安的項目卻如同“提前說好一樣”無一降價。
而這一切，離不開大興“新機場”這顆大樹的輻射作用，這恐怕也是開發(fā)商只漲不降的根本元素。2016年9月，隨著新機場地下規(guī)劃的完成，固安房價迎來了又一次跳漲，也達到了今年的最高值2萬元/平方米，個別樓盤已超過了這個價錢。而即便是當?shù)氐囊恍┬￠_發(fā)商的報價也已經(jīng)達到了1.8萬元/平方米。
而回顧今年，幾乎每一次與新機場相關(guān)的新聞出現(xiàn)都使得固安的房價出現(xiàn)了一次跳漲。固安樓市在不到一年的時間便實現(xiàn)了翻番。
現(xiàn)狀：新房高空置率與樓市亂象。
雖說不少人看好固安的投資價值，然而，現(xiàn)在的固安樓市也存在一個很明顯的問題，那便是空置率的問題。
“近兩年新建的小區(qū)，晚上能夠亮燈的屈指可數(shù)。”當?shù)鼐用裣蚬P者表示，現(xiàn)在在固安買房的幾乎都是外地人，因為“固安本地的沒幾個能夠買得起”。
除了臨近大興的幾個樓盤入住率相對好一點外，越往南入住率便越低。這也是因為固安南部除去老城區(qū)外，絕大多數(shù)都是新開發(fā)的項目，由于距離北京很遠，通勤不便，即便有人買了房也很難有人去住。而買了能租出去的幾率也不大，大多都干放著，等待升值。
而固安樓市的另一大現(xiàn)狀便是捆綁銷售，買房綁定車位或地下室銷售是一種普遍現(xiàn)象。當?shù)仨椖夸N售人員表示，由于固安樓市的需求量遠大于供應(yīng)量，導致了市場價與審批價之間已經(jīng)存在明顯的差距，為此，捆綁銷售也是為了保證房子的真正價值。
如今，北京新機場已進入了“全封閉”施工，固安也因為被劃入空港經(jīng)濟區(qū)而備受關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，接下來北京新機場建設(shè)將迎來政策層面的集中釋放。固安依傍新的臨空經(jīng)濟帶確實有著房價上漲的基礎(chǔ)。但面對較高的空置率，房價上漲得也有些“不太自然”。
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