亚洲情a成黄在线观看动_国产亚洲女人久久久久久_欧美日韩国产电影_国产偷国产偷亚洲高清午夜

固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng)讓您輕松了解北京固安房?jī)r(jià)、固安新房及新樓盤(pán)房?jī)r(jià)信息！
固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng)
固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng) > 樓市焦點(diǎn) >

五年內(nèi)不得出售“雙限”地

2016-10-31T14:04:29瀏覽: 次 來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
　　“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的地塊，不僅將限定項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)上限，也規(guī)定了單套的銷(xiāo)售單價(jià)上限。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)商品房后，5年內(nèi)不得出售。近日，針對(duì)本市首批4塊“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的土地，市規(guī)土委和市住建委聯(lián)合發(fā)布了補(bǔ)充細(xì)則。
　　首批“雙限”地塊封住最高售價(jià) 購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)不得再出售
　　最高售價(jià)是如何確定的？
　　首先，考慮到地塊成交到上市需要一年半的周期以及新房與二手房的價(jià)格差異，因此，參比項(xiàng)目以地塊周邊新建商品房項(xiàng)目或建成年份較新的二手房為主；
　　其次，剔除大戶(hù)型、高端住宅項(xiàng)目，參比項(xiàng)目為144平方米以下的普通住宅；
　　最終，選定項(xiàng)目后，經(jīng)加權(quán)平均測(cè)算出近三個(gè)月銷(xiāo)售均價(jià)，作為出讓地塊限定價(jià)格的基礎(chǔ)。
五年內(nèi)不得出售“雙限”地
　　定價(jià)采取“雙限”原則
　　“9·30”新政中提出“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的土地出讓方式，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。
　　10月13日，市規(guī)土委發(fā)布海淀區(qū)、大興區(qū)四宗地塊出讓公告，明確四宗地塊將采用“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的方式掛牌出讓。昨天，市規(guī)土委又發(fā)布補(bǔ)充公告，明確海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗地塊平均銷(xiāo)售限價(jià)為53400元/平方米，最高銷(xiāo)售限價(jià)為56100元/平方米；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷(xiāo)售限價(jià)為55800元/平方米，最高銷(xiāo)售限價(jià)為58500元/平方米。
　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，四宗地塊上的商品住宅最終銷(xiāo)售限價(jià)是以周邊項(xiàng)目成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定，與周邊自住房定價(jià)基本適應(yīng)。
　　購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)不得再出售
　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人還提到，四宗地塊住宅項(xiàng)目性質(zhì)雖為商品住房，但因采用了“控地價(jià)限房?jī)r(jià)”的出讓方式，為防止購(gòu)買(mǎi)后短期內(nèi)出售牟利，參考自住房、兩限房及經(jīng)濟(jì)適用房再上市有關(guān)規(guī)定，明確購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)不得出售。“當(dāng)然，這些房子的屬性不是保障房，還是屬于商品房。”
　　不過(guò)，記者注意到，雖然這些房子在后期上市上也規(guī)定5年之內(nèi)不得上市，但并沒(méi)有再像自住房一樣規(guī)定5年以后轉(zhuǎn)讓的，需根據(jù)增值部分繳納30%的土地收益等價(jià)款，只是對(duì)再上市時(shí)間做出了規(guī)定。
　　將嚴(yán)查變相漲價(jià)行為
　　私底下會(huì)不會(huì)有開(kāi)發(fā)企業(yè)悄悄加價(jià)銷(xiāo)售？據(jù)了解，為了防止一些不法開(kāi)發(fā)商耍貓膩，這次還專(zhuān)門(mén)明確，項(xiàng)目銷(xiāo)售不得有捆綁裝修、搭售車(chē)庫(kù)等變相漲價(jià)行為，迫使購(gòu)房人接受更高價(jià)格。同時(shí)，也將嚴(yán)格查處倒號(hào)賣(mài)號(hào)等違規(guī)行為。
　　專(zhuān)家分析到，過(guò)去開(kāi)發(fā)商拿高價(jià)地的目的是將來(lái)可以高價(jià)銷(xiāo)售，特別是可以建設(shè)成為區(qū)域高端，但限價(jià)之后，使得這一目的不可能實(shí)現(xiàn)，這將導(dǎo)致整體定價(jià)模式從過(guò)去的銷(xiāo)售預(yù)期定價(jià)模式改變?yōu)橥恋爻杀径▋r(jià)，完全杜絕了“地王”的可能性。因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)限定，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)加快開(kāi)發(fā)周期，估計(jì)這四個(gè)地塊將能在未來(lái)一年向市場(chǎng)提供大約5000套住宅。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂(lè)業(yè)網(wǎng))
免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：固安房產(chǎn)網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬固安房產(chǎn)網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表固安房產(chǎn)網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)，如需修改或者刪除，請(qǐng)聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積。
上一篇：違法建筑 預(yù)估11月底刪除
下一篇：固安縣房?jī)r(jià)重回兩萬(wàn)？房?jī)r(jià)是多少？
【延伸閱讀】
固安兩大神盤(pán)！西斯萊公館與光嶼森林哪個(gè)更好
固安保利云上購(gòu)買(mǎi)理由！物業(yè)管理體系怎么樣
固安房?jī)r(jià)能否再次起飛？
固安房?jī)r(jià)還能回暖嗎
固安南部新城有送精裝修的社區(qū)嗎？