固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng)讓您輕松了解北京固安房價(jià)、固安新房及新樓盤房價(jià)信息！
回遷房公攤面積有較大？如何規(guī)范公攤面積
2018-10-31T14:26:46瀏覽: 次 來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)
回遷房公攤建筑面積有較大？如何規(guī)范公攤建筑面積。公攤建筑面積一直是民眾廣為詬病的一個(gè)問題，一套八九十平方米的房子，卻只有六七十平的使用建筑面積。公攤率20％左右也就罷了，更狠的“角兒”來了。
據(jù)中國之聲報(bào)道，黑龍江哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶反映稱，他們的回遷房部分房屋公攤建筑面積超級大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，使用建筑面積只有54平方米。不僅如此，由于回遷協(xié)議約定的建筑面積和實(shí)際建設(shè)建筑面積有較大出入，不少回遷戶還被要求補(bǔ)繳房款才能入住，否則就不能住這個(gè)房子。
按照行業(yè)共識來說，公攤建筑面積根據(jù)不同樓層數(shù)系數(shù)也不一樣，但住宅的公攤系數(shù)一般在0．18－0．25間，商業(yè)用房的高點(diǎn)，在0．3－0．4間。也就是說，一套90平方米的商品房，如果所在樓層數(shù)小于（含等于）7層以下的，公攤建筑面積至少16．2平方米。如果18層以上的，公攤建筑面積可能達(dá)到22．5平方米，甚至更高。哈爾濱東直家園的公攤建筑面積顯然超出了行業(yè)的一般公攤建筑面積。
自1998年我國進(jìn)入商品房時(shí)代以來，由購房者分?jǐn)傎徺I公攤建筑面積，因不符國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問題一直備受爭議。而隨著商品房價(jià)格的不斷攀升，以及開發(fā)商利用購房者普遍缺乏對公攤建筑面積的認(rèn)知，公攤建筑面積不斷被推高。
一些樓盤公攤建筑面積的比率超過了30％，部分甚至達(dá)到了50％以上（即公攤系數(shù)超過2．0）。而此次曝出的哈爾濱東直家園，公攤系數(shù)也超過了2．0，這顯然又一次挑戰(zhàn)了公眾的認(rèn)知。
公攤建筑面積的不斷推高，無非是開發(fā)商想從中謀取到更多的利潤。據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，今年7月下旬，武漢多名業(yè)主維權(quán)，抗議某樓盤開發(fā)商在公攤問題上玩貓膩。該樓盤一套125平方米的房子，精裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元／平方米，公攤比例為28％，僅裝修這塊開發(fā)商即可每套多收近9萬元。如果再算上購房款，購房者為公攤建筑面積支付的就是一筆不小的數(shù)字。
對于公攤建筑面積近年來不同媒體也多有介入曝光，如何規(guī)范公攤建筑面積的計(jì)算和上限也一直是民眾關(guān)心的話題。但一些開發(fā)商一再罔顧購房者利益訴求的事實(shí)證明，有關(guān)部門不能對此問題再放任不管，而應(yīng)該對公攤建筑面積有個(gè)明確的說法。對于這類嚴(yán)重違反規(guī)則的開發(fā)商也應(yīng)該啟動(dòng)追責(zé)程序，做出懲戒，還購房者以公道。
(責(zé)任編輯：固安房產(chǎn)安居樂業(yè)網(wǎng))
免責(zé)聲明：凡注明“來源：固安房產(chǎn)網(wǎng)”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬固安房產(chǎn)網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載；已經(jīng)授權(quán)使用的轉(zhuǎn)載需注明出處。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。文章內(nèi)容僅供參考，部分文章轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不構(gòu)成投資建議，也不代表固安房產(chǎn)網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)，如需修改或者刪除，請聯(lián)系本站。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積。
