在北京市中介協(xié)會發(fā)出“8·20”租賃企業(yè)不漲價宣言之后，已經(jīng)經(jīng)歷過一年到期即提價的林曉以為今年終于可以喘口氣。沒想到的是，自己這套位于海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)的出租屋，在11月初到期前接到了中介我愛我家的漲價通知，漲價幅度超過20%，遠超過去一年平均10%的提價速度。巧合的是，這個時間節(jié)點剛好是中介協(xié)會租賃完成兩個月不漲租金承諾期。林曉擔心，12萬套不漲價房源帶給中介的利潤損失，將會由和自己一樣的“后來者”補上，北京房租將迎來一輪補漲。

　　租金

　　合同期滿漲租20%

　　“雖然續(xù)約時一般都會調(diào)整租金，但今年房租上漲超過20%，漲幅太大了！”近日，租住在海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)的林曉（化名）向北京商報記者反映稱，自己現(xiàn)在租住的房子將于今年11月9日到期，房屋到期時租金將由原來的5700元/月調(diào)整至7000元/月，漲幅達22.8%。

　　據(jù)了解，林曉租住大河莊苑的出租房始于2016年11月，目前已在此居住近兩年。林曉稱，去年11月首次續(xù)租時租金上漲了大概10%，幾百元，調(diào)整至5700元/月，她覺得在可接受的范圍內(nèi)便決定續(xù)約一年?，F(xiàn)如今，面對二次續(xù)租租金調(diào)高1300元的情況，林曉直呼“負擔不起”。

　　實際上，在8月19日北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開的座談會上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人共同承諾過不漲租金，拿出手中共計超過12萬套（間）的全部存量房源投向市場。而根據(jù)林曉提供的合同，上面規(guī)定房屋租賃期為2017年11月10日至2018年11月9日，從合同截止時間來看，恰好不處于“8·20”租賃企業(yè)承諾“兩個月提供12萬套（間）不漲租房源”的限價區(qū)間。

　　不過林曉告訴北京商報記者，她在企業(yè)承諾的兩個月不漲租區(qū)間結束前，便已知悉自己當前租住的房屋租金將上漲超20%至7000元/月。“大概在10月13日左右，經(jīng)紀人就告訴我租約要漲租的事情了。”

　　然而，我愛我家于近兩月上報住建委的降租數(shù)據(jù)，卻與林曉現(xiàn)實中遇到的租金上漲情況有所出入。數(shù)據(jù)顯示，相寓10月租金環(huán)比9月下降4.3%，9月租金環(huán)比8月下降4.5%。

　　值得注意的是，林曉表示，“自己也是相寓的租客。我現(xiàn)在租住的房屋雖然是普通民宅，沒有相寓統(tǒng)一風格的二次裝修，但是我當時簽訂的兩份合同中，有一份就是和相寓簽的”。

　　林曉向北京商報記者出示了她去年11月21日簽署的房屋租賃合同。其中，一份合同為經(jīng)紀機構居間成交版，出租人與承租人林曉分別為甲方、乙方，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為居間人為丙方，租賃代理機構為北京愛家營企業(yè)管理有限公司；另一份合同為機構代理成交版，林曉與北京愛家營企業(yè)管理有限公司分別作為乙方（承租人）和甲方（出租方），合同左上角頁眉處明確印有我愛我家長租公寓品牌“相寓”的淡紫色標識。

　　我愛我家方面表示，根據(jù)林曉提供的合同，可以確認該出租房源為相寓房源。丙方北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為區(qū)間業(yè)務提供方，僅提供從帶看到租賃成交過程中的服務，“甲方與乙方在丙方的居間撮合下，是在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的相關事宜達成協(xié)議的”。

　　就林曉租住房源租金大漲問題，我愛我家方面回應稱，“非相寓裝修配套的房源定價同樣是由房東決定的，我愛我家不會從中加差價”。針對上報數(shù)據(jù)與現(xiàn)實情況沖突問題，我愛我家方面表示，“相寓上報的數(shù)字反映的是相寓的平均租金，即租金的整體水平，而林曉的案例屬于個案”。